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记录一下这一个月的坪山看房之路

瓦格纳
瓦格纳

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201楼
2023-01-20 16:32:52
坪山两个片区可以,一个是坪山图书馆那边,环境很好,近16号线和高铁站;一个是沙湖片区,快线14号线经过,同时是坪盐通道起始点,往来市中心很方便。
沙湖整体来说还处于发展中,配套商业和市区相比较还不是很完善,几个楼盘各有优劣,力高、京基、信达几个楼盘环绕中山小学、中山中学建,小孩子上学方便,距离锦湖站都不远,京基一期距离最近,以后旁边还有华侨城综合体。楼龄基本都在10年以内。缺点是这几个楼盘小区都不大,楼与楼之间的距离太密,设计把小区花园圈在中间,像个天井,京基虽说有四期,但都被马路隔开,小区形成不了整体。东城国际小区比较大,约等于力高加信达,或者京基2、3、4三期合计,楼距比较宽,而且好像都有送入户花园,亲戚家就是把入户花园改成厨房,所以原来不到90平米的房子都能有4房2厅,天虹就在小区裙楼比较方便,距离锦湖站也不算远,旁边就是坪山河,景色好,适合散步和跑步,缺点是小孩上中小学要过坪山大道(记得以前是有天桥的,地铁建成后不知道还有没有),另外就是楼龄相对来说偏大,好像是12年左右,当然指导价也略低一点。东城上邸优点是距离乐安居比较近,但距离学校远,小区太小,楼龄比东城国际还大。万樾府比较新,不了解,但好像也是小区不大,楼距比较密。
总的来说,基本没有什么都满意的楼盘,如果有,价格肯定下不来,就看自己更看重哪方面了。
坪山CBD_锦龙
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202楼
2023-01-20 21:10:35 来自Android手机客户端
东城国际2013年的,京基2015,力高2016,楼龄都差不多,金尊府和万樾府属于新房。
引用瓦格纳的发言:
坪山两个片区可以,一个是坪山图书馆那边,环境很好,近16号线和高铁站;一个是沙湖片区,快线14号线经过,同时是坪盐通道起始点,往来市中心很方便。
沙湖整体来说还处于发展中,配套商业和市区相比较还不是很完善,几个楼盘各有优劣,力高、京基、信达几个楼盘环绕中山小学、中山中学建,小孩子上学方便,距离锦湖站都不远,京基一期距离最近,以后旁边还有华侨城综合体。楼龄基本都在10年以内。缺点是这几个楼盘小区都不大,楼与楼之间的距离太密,设计把小区花园圈在中间,像个天井,京基虽说有四期,但都被马路隔开,小区形成不了整体。东城国际小区比较大,约等于力高加信达,或者京基2、3、4三期合计,楼距比较宽,而且好像都有送入户花园,亲戚家就是把入户花园改成厨房,所以原来不到90平米的房子都能有4房2厅,天虹就在小区裙楼比较方便,距离锦湖站也不算远,旁边就是坪山河,景色好,适合散步和跑步,缺点是小孩上中小学要过坪山大道(记得以前是有天桥的,地铁建成后不知道还有没有),另外就是楼龄相对来说偏大,好像是12年左右,当然指导价也略低一点。东城上邸优点是距离乐安居比较近,但距离学校远,小区太小,楼龄比东城国际还大。万樾府比较新,不了解,但好像也是小区不大,楼距比较密。
总的来说,基本没有什么都满意的楼盘,如果有,价格肯定下不来,就看自己更看重哪方面了。
点动成线
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203楼
2023-01-21 12:33:41
坪山图书馆周边有14 16两条地铁线经过还有云巴
引用203楼瓦格纳的发言:
坪山两个片区可以,一个是坪山图书馆那边,环境很好,近16号线和高铁站;一个是沙湖片区,快线14号线经过,同时是坪盐通道起始点,往来市中心很方便。
沙湖整体来说还处于发展中,配套商业和市区相比较还不是很完善,几个楼盘各有优劣,力高、京基、信达几个楼盘环绕中山小学、中山中学建,小孩子上学方便,距离锦湖站都不远,京基一期距离最近,以后旁边还有华侨城综合体。楼龄基本都在10年以内。缺点是这几个楼盘小区都不大,楼与楼之间的距离太密,设计把小区花园圈在中间,像个天井,京基虽说有四期,但都被马路隔开,小区形成不了整体。东城国际小区比较大,约等于力高加信达,或者京基2、3、4三期合计,楼距比较宽,而且好像都有送入户花园,亲戚家就是把入户花园改成厨房,所以原来不到90平米的房子都能有4房2厅,天虹就在小区裙楼比较方便,距离锦湖站也不算远,旁边就是坪山河,景色好,适合散步和跑步,缺点是小孩上中小学要过坪山大道(记得以前是有天桥的,地铁建成后不知道还有没有),另外就是楼龄相对来说偏大,好像是12年左右,当然指导价也略低一点。东城上邸优点是距离乐安居比较近,但距离学校远,小区太小,楼龄比东城国际还大。万樾府比较新,不了解,但好像也是小区不大,楼距比较密。
总的来说,基本没有什么都满意的楼盘,如果有,价格肯定下不来,就看自己更看重哪方面了。
龙王21
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204楼
2023-01-26 13:14:47
明天来说一说,对深圳房市及其走向的看法。我肯定不是中介,也不是哪一个开发商的喉舌,说的也不一定都正确。
mikerzhang
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205楼
2023-01-28 09:05:54

jhondom_ak
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206楼
2023-01-29 23:19:14 来自Android手机客户端
佳华得房率太低了,楼主说保利旁边的学校确定了吗?
引用楼主的发言:
至于得房率我这么和你说吧,君胜和佳华建面来讲都是83~84平,实用面积君胜比佳华多了整整6个平方,按3.5万一平算,这是21万了。这也是我妈一直纠结想要君胜的原因。
引用143楼kkyyll的发言:
佳华房间利用率比君胜更低吧,离14号地铁线更远吧? 我这个佳湖楼盘都没有去看,坪山楼盘只看了君胜和金尊府,我也太佩服自己了,就签了君胜,仅仅看房两次,所以心里觉得那可瓦特了,郁闷中。想到当初南头房子单价4000元,当时仅仅自己工资都6000千了,居然没有入手。宝安就别提了,各种大把机会,包括宝中旁边。大把时间都错过了,只因为保守无能,错过一次又一次机会,穷是有原因的。
引用龙王21的发言:
就环境来说,金尊府与佳华有得比。佳华还有的选,金尊府没得选,且两地都有高速噪音。
引用140楼kkyyll的发言:
是的,金尊府比君胜要贵40万最少,40万可以节省不少,金尊府那边环境比君胜要更好一些
引用龙王21的发言:
金尊府现房,但贵,而且也基本没有好户形了。
引用137楼kkyyll的发言:
金尊府大概要350万到360万,小区还可以,户型君胜更好些,当然金尊府是现房离地铁更近。总结成一句话,就是自己银子太少
引用yydsz的发言:
附近还有个金尊府,现房,不过350万可能买不到
引用小番茄仔的发言:
沙湖要等的时间太久了,我不愿意等那么久
引用23楼yydsz的发言:
按地段来说,二手肯定京基最好,新房沙湖广场最优
奶茶去冰少糖打包谢谢
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207楼
2023-01-30 15:06:27
并没有官方文件出来,都是销售在说,有点赌的成份在里面。
引用208楼jhondom_ak的发言:
佳华得房率太低了,楼主说保利旁边的学校确定了吗?
引用楼主的发言:
至于得房率我这么和你说吧,君胜和佳华建面来讲都是83~84平,实用面积君胜比佳华多了整整6个平方,按3.5万一平算,这是21万了。这也是我妈一直纠结想要君胜的原因。
引用143楼kkyyll的发言:
佳华房间利用率比君胜更低吧,离14号地铁线更远吧? 我这个佳湖楼盘都没有去看,坪山楼盘只看了君胜和金尊府,我也太佩服自己了,就签了君胜,仅仅看房两次,所以心里觉得那可瓦特了,郁闷中。想到当初南头房子单价4000元,当时仅仅自己工资都6000千了,居然没有入手。宝安就别提了,各种大把机会,包括宝中旁边。大把时间都错过了,只因为保守无能,错过一次又一次机会,穷是有原因的。
引用龙王21的发言:
就环境来说,金尊府与佳华有得比。佳华还有的选,金尊府没得选,且两地都有高速噪音。
引用140楼kkyyll的发言:
是的,金尊府比君胜要贵40万最少,40万可以节省不少,金尊府那边环境比君胜要更好一些
引用龙王21的发言:
金尊府现房,但贵,而且也基本没有好户形了。
引用137楼kkyyll的发言:
金尊府大概要350万到360万,小区还可以,户型君胜更好些,当然金尊府是现房离地铁更近。总结成一句话,就是自己银子太少
引用yydsz的发言:
附近还有个金尊府,现房,不过350万可能买不到
引用小番茄仔的发言:
沙湖要等的时间太久了,我不愿意等那么久
引用23楼yydsz的发言:
按地段来说,二手肯定京基最好,新房沙湖广场最优
多财多义
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208楼
2023-01-31 10:33:25
君胜挺好的, 精装房买了真不省心啊    
jhondom_ak
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209楼
2023-01-31 12:49:02 来自Android手机客户端
楼主销售说的是什么学校?
引用楼主的发言:
并没有官方文件出来,都是销售在说,有点赌的成份在里面。
引用208楼jhondom_ak的发言:
佳华得房率太低了,楼主说保利旁边的学校确定了吗?
引用楼主的发言:
至于得房率我这么和你说吧,君胜和佳华建面来讲都是83~84平,实用面积君胜比佳华多了整整6个平方,按3.5万一平算,这是21万了。这也是我妈一直纠结想要君胜的原因。
引用143楼kkyyll的发言:
佳华房间利用率比君胜更低吧,离14号地铁线更远吧? 我这个佳湖楼盘都没有去看,坪山楼盘只看了君胜和金尊府,我也太佩服自己了,就签了君胜,仅仅看房两次,所以心里觉得那可瓦特了,郁闷中。想到当初南头房子单价4000元,当时仅仅自己工资都6000千了,居然没有入手。宝安就别提了,各种大把机会,包括宝中旁边。大把时间都错过了,只因为保守无能,错过一次又一次机会,穷是有原因的。
引用龙王21的发言:
就环境来说,金尊府与佳华有得比。佳华还有的选,金尊府没得选,且两地都有高速噪音。
引用140楼kkyyll的发言:
是的,金尊府比君胜要贵40万最少,40万可以节省不少,金尊府那边环境比君胜要更好一些
引用龙王21的发言:
金尊府现房,但贵,而且也基本没有好户形了。
引用137楼kkyyll的发言:
金尊府大概要350万到360万,小区还可以,户型君胜更好些,当然金尊府是现房离地铁更近。总结成一句话,就是自己银子太少
引用yydsz的发言:
附近还有个金尊府,现房,不过350万可能买不到
引用小番茄仔的发言:
沙湖要等的时间太久了,我不愿意等那么久
引用23楼yydsz的发言:
按地段来说,二手肯定京基最好,新房沙湖广场最优
交大小伙伴9926253_微信
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210楼
2023-01-31 15:46:20 来自Android手机客户端
你看的89是三房还是四房?
引用楼主的发言:
我看的那套是330的,一期。
引用8楼殷乘风的发言:
京基御景印象4期
毫无疑问
2020年的时候89平4房卖到430万
现在才320万
很划算了
.
奶茶去冰少糖打包谢谢
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211楼
2023-02-01 15:42:13
我只记得是什么实验学校
引用211楼jhondom_ak的发言:
楼主销售说的是什么学校?
引用楼主的发言:
并没有官方文件出来,都是销售在说,有点赌的成份在里面。
引用208楼jhondom_ak的发言:
佳华得房率太低了,楼主说保利旁边的学校确定了吗?
引用楼主的发言:
至于得房率我这么和你说吧,君胜和佳华建面来讲都是83~84平,实用面积君胜比佳华多了整整6个平方,按3.5万一平算,这是21万了。这也是我妈一直纠结想要君胜的原因。
引用143楼kkyyll的发言:
佳华房间利用率比君胜更低吧,离14号地铁线更远吧? 我这个佳湖楼盘都没有去看,坪山楼盘只看了君胜和金尊府,我也太佩服自己了,就签了君胜,仅仅看房两次,所以心里觉得那可瓦特了,郁闷中。想到当初南头房子单价4000元,当时仅仅自己工资都6000千了,居然没有入手。宝安就别提了,各种大把机会,包括宝中旁边。大把时间都错过了,只因为保守无能,错过一次又一次机会,穷是有原因的。
引用龙王21的发言:
就环境来说,金尊府与佳华有得比。佳华还有的选,金尊府没得选,且两地都有高速噪音。
引用140楼kkyyll的发言:
是的,金尊府比君胜要贵40万最少,40万可以节省不少,金尊府那边环境比君胜要更好一些
引用龙王21的发言:
金尊府现房,但贵,而且也基本没有好户形了。
引用137楼kkyyll的发言:
金尊府大概要350万到360万,小区还可以,户型君胜更好些,当然金尊府是现房离地铁更近。总结成一句话,就是自己银子太少
引用yydsz的发言:
附近还有个金尊府,现房,不过350万可能买不到
引用小番茄仔的发言:
沙湖要等的时间太久了,我不愿意等那么久
引用23楼yydsz的发言:
按地段来说,二手肯定京基最好,新房沙湖广场最优
奶茶去冰少糖打包谢谢
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212楼
2023-02-01 15:42:38
三房的,前阵子好像卖掉了。
引用212楼交大小伙伴9926253_微信的发言:
你看的89是三房还是四房?
引用楼主的发言:
我看的那套是330的,一期。
引用8楼殷乘风的发言:
京基御景印象4期
毫无疑问
2020年的时候89平4房卖到430万
现在才320万
很划算了
.
莉1235
莉1235

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213楼
2023-02-01 17:48:32
我也买了君胜,有没有业主群?
引用143楼kkyyll的发言:
佳华房间利用率比君胜更低吧,离14号地铁线更远吧? 我这个佳湖楼盘都没有去看,坪山楼盘只看了君胜和金尊府,我也太佩服自己了,就签了君胜,仅仅看房两次,所以心里觉得那可瓦特了,郁闷中。想到当初南头房子单价4000元,当时仅仅自己工资都6000千了,居然没有入手。宝安就别提了,各种大把机会,包括宝中旁边。大把时间都错过了,只因为保守无能,错过一次又一次机会,穷是有原因的。
引用龙王21的发言:
就环境来说,金尊府与佳华有得比。佳华还有的选,金尊府没得选,且两地都有高速噪音。
引用140楼kkyyll的发言:
是的,金尊府比君胜要贵40万最少,40万可以节省不少,金尊府那边环境比君胜要更好一些
引用龙王21的发言:
金尊府现房,但贵,而且也基本没有好户形了。
引用137楼kkyyll的发言:
金尊府大概要350万到360万,小区还可以,户型君胜更好些,当然金尊府是现房离地铁更近。总结成一句话,就是自己银子太少
引用yydsz的发言:
附近还有个金尊府,现房,不过350万可能买不到
引用小番茄仔的发言:
沙湖要等的时间太久了,我不愿意等那么久
引用23楼yydsz的发言:
按地段来说,二手肯定京基最好,新房沙湖广场最优
龙王21
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214楼
2023-02-02 08:22:54
我也想知道。
引用215楼莉1235的发言:
我也买了君胜,有没有业主群?
引用143楼kkyyll的发言:
佳华房间利用率比君胜更低吧,离14号地铁线更远吧? 我这个佳湖楼盘都没有去看,坪山楼盘只看了君胜和金尊府,我也太佩服自己了,就签了君胜,仅仅看房两次,所以心里觉得那可瓦特了,郁闷中。想到当初南头房子单价4000元,当时仅仅自己工资都6000千了,居然没有入手。宝安就别提了,各种大把机会,包括宝中旁边。大把时间都错过了,只因为保守无能,错过一次又一次机会,穷是有原因的。
引用龙王21的发言:
就环境来说,金尊府与佳华有得比。佳华还有的选,金尊府没得选,且两地都有高速噪音。
引用140楼kkyyll的发言:
是的,金尊府比君胜要贵40万最少,40万可以节省不少,金尊府那边环境比君胜要更好一些
引用龙王21的发言:
金尊府现房,但贵,而且也基本没有好户形了。
引用137楼kkyyll的发言:
金尊府大概要350万到360万,小区还可以,户型君胜更好些,当然金尊府是现房离地铁更近。总结成一句话,就是自己银子太少
引用yydsz的发言:
附近还有个金尊府,现房,不过350万可能买不到
引用小番茄仔的发言:
沙湖要等的时间太久了,我不愿意等那么久
引用23楼yydsz的发言:
按地段来说,二手肯定京基最好,新房沙湖广场最优
啊峰峰
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215楼
2023-02-15 12:05:35
阿斯顿
路漫漫abc
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216楼
2023-02-16 14:29:35 来自iPhone客户端
京基最高的时候成交价快6万,跌了很多
引用3楼楼主的发言:
京基御景印象一四期:

这楼盘地段应该是我看过的离地铁最近的(我指1期)的二手盘之一,楼盘品质好,1期小区比较小但没什么问题也够用,4期小区大一些但是离地铁也远一些。京基的位置真的是出则繁华,入则宁静,学位是中山小学和中学,在这一片里也算不错,离小学近这也是我喜欢的原因之一。

 在京基一共看了3套二手房,有2套低于指导价出售,确实非常心动,都想约业主出来谈了。一套78平朝南阳台侧出,低于指导价几万,另一套89平朝东南阳台侧出低于指导价10万,也是很不错。这两套我都想再砍多一点,因为毕竟这是二手房,总价+费用和周边新房一样,显得性价比不够高。但无奈业主基本没有太多议价空间(最多2~3万),于是京基这两套被我列入二手房首选,我的心水房里排第二。继续看。




水手2016
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217楼
2023-02-18 00:22:46
深业山水怎么样?有谁分析一下
水手2016
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218楼
2023-02-18 00:24:10
深业山水花园、碧湖春天怎么样?好像没人关注啊 ,谁给分析一下
跑酷的
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219楼
2023-02-18 08:51:35
未来可期。虽然现在比不过其它楼盘,但是价格有优势。

未来等19号线人民医院站、和期待中集地块未来的最终规划及小区对面的空地(法定图纸显示是zf发展备用地)

引用220楼水手2016的发言:
深业山水花园、碧湖春天怎么样?好像没人关注啊 ,谁给分析一下
跑酷的
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220楼
2023-02-18 08:52:09
未来可期
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