大亚湾一线临深二手房成交数据分析_家在临深

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21楼

2025-02-25 15:22:04

6000上下的一个市场成交价格，考虑到套内得房率确实低，比龙山一路次新社区7000的市场毛坯价便宜1000也是说的过去。

南边灶小区有点显土，位置倒是好，花园也还行，宝来广场商业人流和街区餐饮铺都做了起来。学校就在小区家门口，幼儿园小学以及规划建设的初中还有高中地块。

户型略显奇葩，个人有些接受不了，得量身定制的装修才能多少弥补户型上的不足吧。

因此，单价上便宜，实属正常不过。

引用20楼楼主的发言:
9

南边灶安置小区

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22楼

2025-02-25 15:23:16

南边灶片区控规图显示小学初中高中用地。

引用21楼楼主的发言:
6000上下的一个市场成交价格，考虑到套内得房率确实低，比龙山一路次新社区7000的市场毛坯价便宜1000也是说的过去。南边灶小区有点显土，位置倒是好，花园也还行，宝来广场商业人流和街区餐饮铺都做了起来。学校就在小区家门口，幼儿园小学以及规划建设的初中还有高中地块。户型略显奇葩，个人有些接受不了，得量身定制的装修才能多少弥补户型上的不足吧。因此，单价上便宜，实属正常不过。
引用20楼楼主的发言:
9南边灶安置小区

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23楼

2025-02-25 15:24:32 来自Android手机客户端

10

凯峰雅园

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24楼

2025-02-25 15:32:26

凯峰雅园，卓洲开发。毛坯看市场价在6000，如果装修靓，再上浮。说明装修包装对这个小区房源的出售还是关系比较大的。

小区位置和配套在德洲片区共享，奈何小区质量有些拉胯。像渗水现象，公区的工艺材料略显廉价，6户的梯户比，电梯也一般般。

没办法去谈什么品质，相比同为小楼盘的秋谷跃府质量差远了。

拉胯，不建议，便宜都不要买，妥妥接盘侠。要说房价很高的时候，勉为其难接手那也是迫不得已说的过去，现在房价都地板价，还做接盘侠，这就搞不明白韭菜是咋想的了。

再过三五年，指望00后去接盘这样的房子，恐怕有点自欺欺人。

另外，这房子楼龄也有12年以上了。

引用23楼楼主的发言:
10

凯峰雅园

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25楼

2025-02-27 10:56:33

TV哥，能入你法眼的盘有哪些（惠阳和大亚湾的），无需说理由。

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26楼

2025-02-27 11:47:56

1、碧桂园深荟城一期118的南北通那款户型
2、锦绣壹号三期110以及锦绣壹号五期
3、龙光城北八组团
4、万城名座95平复式
5、保利阳光城四期
6、建曙高尔夫1号
7、天安珑城
8、万科文翰花园
9、中信新城C区和天寰组团
10、星河荣域
11、星河丹堤G区、G4区、N区、V区
12、碧桂园翡翠山
13、泰丰牧马湖
14、碧桂园城央印象
15、金沙世纪城
16、华润润溪花园
17、博林腾瑞
18、嘉霖骏禧
19、华发自在城三期组团
20、卓越东部蔚蓝海岸五期126平，八期组团
21、海伦堡爱ME城市叠墅
22、高弘世纪中心
23、新圩的牧云溪谷
24、半岛一号别墅大盘
25、丰谷天玺110平。

引用25楼sa7740771的发言:
TV哥，能入你法眼的盘有哪些（惠阳和大亚湾的），无需说理由。

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27楼

2025-02-27 11:55:37

这些社区个人主观感受在所属片区还是上等马。社区的品质都还是经得起推敲。

先是需求地段，再社区，再户型，再谈价格。

见到太多捡了芝麻丢了西瓜的。因小失大。

新房可以参考二手房的市场价值再定夺，哪个划算选哪个。

我倍感纳闷的是，总有人以为自己买的溢价新房到时候就是比同小区二手要卖的高，就以为自己房子是黄金屋，与众不同。

深圳打新那么激烈，因为倒挂。临深一样也是倒挂，二手次新房价格不去参考，一股脑被当做韭菜买低性价比的新房，对价值看不清晰。

引用26楼楼主的发言:
1、碧桂园深荟城一期118的南北通那款户型
2、锦绣壹号三期110以及锦绣壹号五期
3、龙光城北八组团
4、万城名座95平复式
5、保利阳光城四期
6、建曙高尔夫1号
7、天安珑城
8、万科文翰花园
9、中信新城C区和天寰组团
10、星河荣域
11、星河丹堤G区、G4区、N区、V区
12、碧桂园翡翠山
13、泰丰牧马湖
14、碧桂园城央印象
15、金沙世纪城
16、华润润溪花园
17、博林腾瑞
18、嘉霖骏禧
19、华发自在城三期组团
20、卓越东部蔚蓝海岸五期126平，八期组团
21、海伦堡爱ME城市叠墅
22、高弘世纪中心
23、新圩的牧云溪谷
24、半岛一号别墅大盘
25、丰谷天玺110平。

引用25楼sa7740771的发言:
TV哥，能入你法眼的盘有哪些（惠阳和大亚湾的），无需说理由。

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28楼

2025-02-27 15:39:07 来自Android手机客户端

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大中华幸福城

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29楼

2025-02-27 15:46:33

大中华幸福城比较印象深刻的是125平米的南北通3房2卫大阳台户型，有同事成交过一套总价到了240万左右。

看看125平米的成交价格，有一步一步下滑的架势。可能主要是源于如此户型设计成了3房吧，毕竟锦绣壹号都做4房的，空间感还宽敞。大中华幸福城的客厅开间显得并不如锦绣那般大气。

至于113平米的双龙抱珠户型，得房率也比较普通，不禁让我联想到万达这里的高弘世纪中心113的也是双龙抱珠户型，但是得房率会高的多。

应该说，户型设计上多少拖了房价的后腿。加上小区旁边临着工业园区大楼发出的嗡嗡声，甚至有气味传出。

有个房友当时1万89买入的，现在想卖掉，发现有点南。

引用28楼楼主的发言:
11

大中华幸福城

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30楼

2025-02-27 16:04:48 来自Android手机客户端

看你说的这个价格，大亚湾跌到2010年到2012年了吧，有点惨。

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31楼

2025-02-27 17:04:20

澳头房价差不多到了那个时候，甚至比那个时候还要低。2012年澳头都差不多四五千了吧，现在也差不多四五千，甚至还有更低的一些建筑垃圾。

另外，世界是普遍联系的。深圳坪山和大亚湾一路之隔，坪山中心区房价从早些时候的五六万跌到现在的3万+，大亚湾临深二手从1万56跌到现在的七八千。

临深更多还是来自深圳产业和人口的外溢需求。当然了，前几年那个大亚湾划深圳的新闻吸引了全国各地购房者来此折戟沉沙，购买力惊人，供求关系摆在这，价格也支棱了上来。

现在潮水退去，深圳都市圈收缩，外地客离场，供求关系发生变化。

引用30楼三十五块八毛三的发言:
看你说的这个价格，大亚湾跌到2010年到2012年了吧，有点惨。

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32楼

2025-02-27 17:28:57 来自Android手机客户端

感觉2015年11月（去库存，全国普涨开始）这个时间是一条价值衡量线。如果房价跌倒这个线以前甚至到2010年，那么说明这个区域的房地产连居住价值都没有多少了，妥妥的踩踏。如果没有跌破2015年11月到2019年年底这个时间的价格，说明这个区域还是相对有点韧性的。如果只是跌到2019年年底之后的价格，说明这个区域非常有韧性，非常保值。

引用楼主的发言:
澳头房价差不多到了那个时候，甚至比那个时候还要低。2012年澳头都差不多四五千了吧，现在也差不多四五千，甚至还有更低的一些建筑垃圾。

另外，世界是普遍联系的。深圳坪山和大亚湾一路之隔，坪山中心区房价从早些时候的五六万跌到现在的3万+，大亚湾临深二手从1万56跌到现在的七八千。

临深更多还是来自深圳产业和人口的外溢需求。当然了，前几年那个大亚湾划深圳的新闻吸引了全国各地购房者来此折戟沉沙，购买力惊人，供求关系摆在这，价格也支棱了上来。

现在潮水退去，深圳都市圈收缩，外地客离场，供求关系发生变化。
引用30楼三十五块八毛三的发言:
看你说的这个价格，大亚湾跌到2010年到2012年了吧，有点惨。

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虾兵蟹将ass

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33楼

2025-02-28 07:23:36 来自Android手机客户端

想听听TV哥对海伦堡爱me城市叠墅的看法，目前120万能买三层下叠，价格真是吸引人

引用楼主的发言:
1、碧桂园深荟城一期118的南北通那款户型
2、锦绣壹号三期110以及锦绣壹号五期
3、龙光城北八组团
4、万城名座95平复式
5、保利阳光城四期
6、建曙高尔夫1号
7、天安珑城
8、万科文翰花园
9、中信新城C区和天寰组团
10、星河荣域
11、星河丹堤G区、G4区、N区、V区
12、碧桂园翡翠山
13、泰丰牧马湖
14、碧桂园城央印象
15、金沙世纪城
16、华润润溪花园
17、博林腾瑞
18、嘉霖骏禧
19、华发自在城三期组团
20、卓越东部蔚蓝海岸五期126平，八期组团
21、海伦堡爱ME城市叠墅
22、高弘世纪中心
23、新圩的牧云溪谷
24、半岛一号别墅大盘
25、丰谷天玺110平。

引用25楼sa7740771的发言:
TV哥，能入你法眼的盘有哪些（惠阳和大亚湾的），无需说理由。

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34楼

2025-02-28 09:20:33

引用26楼楼主的发言:
1、碧桂园深荟城一期118的南北通那款户型
2、锦绣壹号三期110以及锦绣壹号五期
3、龙光城北八组团
4、万城名座95平复式
5、保利阳光城四期
6、建曙高尔夫1号
7、天安珑城
8、万科文翰花园
9、中信新城C区和天寰组团
10、星河荣域
11、星河丹堤G区、G4区、N区、V区
12、碧桂园翡翠山
13、泰丰牧马湖
14、碧桂园城央印象
15、金沙世纪城
16、华润润溪花园
17、博林腾瑞
18、嘉霖骏禧
19、华发自在城三期组团
20、卓越东部蔚蓝海岸五期126平，八期组团
21、海伦堡爱ME城市叠墅
22、高弘世纪中心
23、新圩的牧云溪谷
24、半岛一号别墅大盘
25、丰谷天玺110平。

引用25楼sa7740771的发言:
TV哥，能入你法眼的盘有哪些（惠阳和大亚湾的），无需说理由。

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35楼

2025-02-28 11:14:41

澳头这个地方，滨海小镇，慢节奏。海伦堡所在的片区，澳头一小，沃尔玛商超，滨海公园，人气和生活气息都很足，交通也还算便利。

叠墅产品本来相对就稀缺，物以稀为贵，保值我认为还是很稳的。自住的话，我认为问题不大，这个价格也确实美丽，加之小区品质也在线。如果说高层，那确实烂大街都是高层，麻了。

且不说龙光城樾府和龙公馆以及星河丹堤N区洋房价格那般坚挺，海伦堡叠墅只是在地段位置上不如这二者，但是配置和品质还是OK的，这个价位也没有说高价，比较实在我认为。

另外，相比澳头皇庭波西塔诺的别墅区，海伦堡叠墅组团对于石化基地可谓眼不见心不烦，位于石化基地的西南向，夏季的东南风或者冬季的西北风基本影响不到澳头老城区这块的空气质量。

也有过想法，等孩子上高中了，就把卓越房子卖掉去澳头整个大面积房子住。

物以稀为贵。大亚湾房子太特么多了。

引用33楼虾兵蟹将ass的发言:
想听听TV哥对海伦堡爱me城市叠墅的看法，目前120万能买三层下叠，价格真是吸引人
引用楼主的发言:
1、碧桂园深荟城一期118的南北通那款户型
2、锦绣壹号三期110以及锦绣壹号五期
3、龙光城北八组团
4、万城名座95平复式
5、保利阳光城四期
6、建曙高尔夫1号
7、天安珑城
8、万科文翰花园
9、中信新城C区和天寰组团
10、星河荣域
11、星河丹堤G区、G4区、N区、V区
12、碧桂园翡翠山
13、泰丰牧马湖
14、碧桂园城央印象
15、金沙世纪城
16、华润润溪花园
17、博林腾瑞
18、嘉霖骏禧
19、华发自在城三期组团
20、卓越东部蔚蓝海岸五期126平，八期组团
21、海伦堡爱ME城市叠墅
22、高弘世纪中心
23、新圩的牧云溪谷
24、半岛一号别墅大盘
25、丰谷天玺110平。

引用25楼sa7740771的发言:
TV哥，能入你法眼的盘有哪些（惠阳和大亚湾的），无需说理由。

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36楼

2025-02-28 11:17:08

滨海小镇。如果没有石化基地，西蛇口，东澳头。

引用35楼楼主的发言:
澳头这个地方，滨海小镇，慢节奏。海伦堡所在的片区，澳头一小，沃尔玛商超，滨海公园，人气和生活气息都很足，交通也还算便利。

叠墅产品本来相对就稀缺，物以稀为贵，保值我认为还是很稳的。自住的话，我认为问题不大，这个价格也确实美丽，加之小区品质也在线。如果说高层，那确实烂大街都是高层，麻了。

且不说龙光城樾府和龙公馆以及星河丹堤N区洋房价格那般坚挺，海伦堡叠墅只是在地段位置上不如这二者，但是配置和品质还是OK的，这个价位也没有说高价，比较实在我认为。

另外，相比澳头皇庭波西塔诺的别墅区，海伦堡叠墅组团对于石化基地可谓眼不见心不烦，位于石化基地的西南向，夏季的东南风或者冬季的西北风基本影响不到澳头老城区这块的空气质量。

也有过想法，等孩子上高中了，就把卓越房子卖掉去澳头整个大面积房子住。

物以稀为贵。大亚湾房子太特么多了。
引用33楼虾兵蟹将ass的发言:
想听听TV哥对海伦堡爱me城市叠墅的看法，目前120万能买三层下叠，价格真是吸引人
引用楼主的发言:
1、碧桂园深荟城一期118的南北通那款户型
2、锦绣壹号三期110以及锦绣壹号五期
3、龙光城北八组团
4、万城名座95平复式
5、保利阳光城四期
6、建曙高尔夫1号
7、天安珑城
8、万科文翰花园
9、中信新城C区和天寰组团
10、星河荣域
11、星河丹堤G区、G4区、N区、V区
12、碧桂园翡翠山
13、泰丰牧马湖
14、碧桂园城央印象
15、金沙世纪城
16、华润润溪花园
17、博林腾瑞
18、嘉霖骏禧
19、华发自在城三期组团
20、卓越东部蔚蓝海岸五期126平，八期组团
21、海伦堡爱ME城市叠墅
22、高弘世纪中心
23、新圩的牧云溪谷
24、半岛一号别墅大盘
25、丰谷天玺110平。

引用25楼sa7740771的发言:
TV哥，能入你法眼的盘有哪些（惠阳和大亚湾的），无需说理由。

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37楼

2025-02-28 12:52:17 来自Android手机客户端

太巧了，我也想等孩子上高中，就去澳头搞一套

引用楼主的发言:
澳头这个地方，滨海小镇，慢节奏。海伦堡所在的片区，澳头一小，沃尔玛商超，滨海公园，人气和生活气息都很足，交通也还算便利。

叠墅产品本来相对就稀缺，物以稀为贵，保值我认为还是很稳的。自住的话，我认为问题不大，这个价格也确实美丽，加之小区品质也在线。如果说高层，那确实烂大街都是高层，麻了。

且不说龙光城樾府和龙公馆以及星河丹堤N区洋房价格那般坚挺，海伦堡叠墅只是在地段位置上不如这二者，但是配置和品质还是OK的，这个价位也没有说高价，比较实在我认为。

另外，相比澳头皇庭波西塔诺的别墅区，海伦堡叠墅组团对于石化基地可谓眼不见心不烦，位于石化基地的西南向，夏季的东南风或者冬季的西北风基本影响不到澳头老城区这块的空气质量。

也有过想法，等孩子上高中了，就把卓越房子卖掉去澳头整个大面积房子住。

物以稀为贵。大亚湾房子太特么多了。
引用33楼虾兵蟹将ass的发言:
想听听TV哥对海伦堡爱me城市叠墅的看法，目前120万能买三层下叠，价格真是吸引人
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1、碧桂园深荟城一期118的南北通那款户型
2、锦绣壹号三期110以及锦绣壹号五期
3、龙光城北八组团
4、万城名座95平复式
5、保利阳光城四期
6、建曙高尔夫1号
7、天安珑城
8、万科文翰花园
9、中信新城C区和天寰组团
10、星河荣域
11、星河丹堤G区、G4区、N区、V区
12、碧桂园翡翠山
13、泰丰牧马湖
14、碧桂园城央印象
15、金沙世纪城
16、华润润溪花园
17、博林腾瑞
18、嘉霖骏禧
19、华发自在城三期组团
20、卓越东部蔚蓝海岸五期126平，八期组团
21、海伦堡爱ME城市叠墅
22、高弘世纪中心
23、新圩的牧云溪谷
24、半岛一号别墅大盘
25、丰谷天玺110平。

引用25楼sa7740771的发言:
TV哥，能入你法眼的盘有哪些（惠阳和大亚湾的），无需说理由。

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38楼

2025-02-28 17:20:15 来自Android手机客户端

等你们的孩子都上高中了，惠阳大亚湾的人估计都很多了

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39楼

2025-03-01 19:25:55

号外号外，打个广告

锦绣壹号三期三房2卫出来套21楼的无欠款，93万，楼层朝向都还可以，印象中一般多天地楼这个价。

最近看了好些个小区四房南北通毛坯60+，次新房，可能群众关注点侧重点或有不同，像威华水悦华府，一手发行价1万45，现在崩溃到五六千，还有茂基城市华府109的也是60+，都是次新社区，品质都还算不错。

锦绣壹号3期85的户型，倒也实用，不过五期94的更好一些，价格在120左右。但是这个价格，不如买一二期110平米的四房，因为三期110的要130左右。

所以，都是一个对比。如何选择，有点烧脑。看核心需求痛点是什么。