恒大悦龙台和碧桂园龙熹山，三房带装修60万左右的成交价格，对比卓越蔚蓝海岸成交价少了20左右。区别在于社区的生活配套还有学校吧。
万达附近的几个楼盘，翡翠山和牧马湖表现都还可以，相对而言，牧马湖早期的业主投资客居多，翡翠山入住率出租率都还不错，三房价格也是要80+的，表现为成熟的配置。
阳光圣菲可能受限于户型，学区，个别楼栋保守底商油烟的骚扰，或者是临龙海二路的声音，影响到了房价。
卓越蔚蓝海岸，就从过往历史成交价来看，巅峰时刻二手楼价也是比万达片区要高的，临深，几乎都是深圳业主集聚，万达片区本地化居民还不少。
看价格参考价值，得参考二手的成交价。
大盘在片区发展阶段的早期，有资源集聚的优势，就像南山的桃源居，龙岗的桂芳园，提供了足够的便利性。等片区发展到一定阶段后，大盘的价格不如后起之秀。似乎也应验了这么个规律。
龙光城，星河丹堤，牧云溪谷，卓越蔚蓝海岸，百万级别的大盘，表现都还比较稳健。临深毕竟发展程度远不如深圳那般，需要资源的集聚效应。资源的集聚，比方说，地铁距离，高新产业园，教育，规划等。
引用43楼窝火连长的发言:
请教一下万达周边800米的楼盘，（例如：恒大，碧桂园，正弘，家悦龙庭，灿帮，悦园，牧马湖，翡翠山，阳光圣菲，东部阳光，花城湾） 商场：万达，翡翠山，东联市场，教育：小学西区一小的学区，中学大亚湾一中。
好多都是六七一平才能脱手啊。60一套都难出手，扣除佣金，就是50多万这样子。
卓悦能卖80万+，这些比卓悦蔚蓝海岸差在哪里呢？按道理，居住氛围生活便利，在大亚湾都是前列了。
引用42楼楼主的发言:
华润润溪花园和卓越东部蔚蓝海岸
首先说明，我会选择卓越蔚蓝海岸。
华润润溪花园高大上是毋庸置疑的，社区的门面，细致的园林设计，户型的方正，单纯看房子大概也就看面子和里子，华润润溪花园的面子是有的。里子这个东西，就是地段价值。而地段价值，可以从资源集合的角度去做加法。
华润润溪花园所处的板块位于比亚迪商圈，以产业园区生活服务区为定位，有山体公园，也有商业街，还有私立的气派的广外外国语学校。目前该片区的二手房价格普遍在6000上下，应该说，华润定价10800+，是属于品牌溢价的。甚至于我敢断言，华润今年交付出证之后，二手房是铁定支撑不了这个一手发行价的。
卓越蔚蓝海岸，次新组团在8500左右的市场成交价，比如五期七期八期，天地楼在此基础上会低。公办的北师大，成熟的社区商业街，片区超高的入住率，坪山河河滩绿道，近深圳坪山高新产业园，地铁大概6公里左右。对比之下，卓越蔚蓝海岸会显得更为均衡，买房讲究自住，考虑的便利性，教育，生活环境的和谐。应该说，卓越的价格会显得更为实在，对比于华润润溪花园的定价。
大胆分析，华润润溪花园交付之后二手房，和新房不会有任何差异，还可以省下二三十万打底。华润润溪花园品牌溢价会客观存在，周边二手卖6000左右，华润卖7000+，没毛病。现在10800+，是不是相差有二三十万。
我也深深被华润润溪花园这个小区的高阶品质所吸引，但是我不会买。对刚需而言，属于很明显的一买就折价几十万的产品。相比卓越蔚蓝海岸的价值稳定性，24年三房成交价在80+，现在25年依然稳定在80+，不至于像卓越周边小区，越卖越低，只能拼价格才能脱手！
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