现在适合买中山吗？_家在临深

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81楼

2025-07-02 16:31:41

有人卖了红山楼盘华业玫瑰当时不到2万一平因为龙华实验中考升学率70%-80% 一度炒到10万一平业主去年卖了换了惠阳星河丹堤久仰别墅湖心岛。。有的时候真是羡慕。。其实无论经济怎样深圳就旁边深汕合作区也在发展惠阳站旁1万觉得是值的。。只是一个时间吧。。有的人如果不是全款。。然后被逼割肉。。回到解放前

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82楼

2025-07-02 16:39:11

小红书上大亚湾豪宅锦绣壹号有人割肉好像能卖115万不知道多少平。。业主说要亏200万。。不知道是当时定价太高了。。还是回迁房有的好几套。。

引用82楼UPMOST_k的发言:
有人卖了红山楼盘华业玫瑰当时不到2万一平因为龙华实验中考升学率70%-80% 一度炒到10万一平业主去年卖了换了惠阳星河丹堤久仰别墅湖心岛。。有的时候真是羡慕。。其实无论经济怎样深圳就旁边深汕合作区也在发展惠阳站旁1万觉得是值的。。只是一个时间吧。。有的人如果不是全款。。然后被逼割肉。。回到解放前

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83楼

2025-07-03 09:32:55

中介发的。

小红书能相信的东西？？？？？

都是各种业务商家小九九

引用83楼UPMOST_k的发言:
小红书上大亚湾豪宅锦绣壹号有人割肉好像能卖115万不知道多少平。。业主说要亏200万。。不知道是当时定价太高了。。还是回迁房有的好几套。。
引用82楼UPMOST_k的发言:
有人卖了红山楼盘华业玫瑰当时不到2万一平因为龙华实验中考升学率70%-80% 一度炒到10万一平业主去年卖了换了惠阳星河丹堤久仰别墅湖心岛。。有的时候真是羡慕。。其实无论经济怎样深圳就旁边深汕合作区也在发展惠阳站旁1万觉得是值的。。只是一个时间吧。。有的人如果不是全款。。然后被逼割肉。。回到解放前

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84楼

2025-07-03 10:07:44 来自m.szhome.com

惠阳星河丹堤卖1.1-1.3万每平背刺老业主 6月份卖55套惠阳成交排第一 5月份成交70套 4月份42套(中介统计)

星河惠州上半年销售面积最多挣大发了

那些说什么都一样的就不出来说话了

每个月惠阳星河估计有几十套二手成交流动性和变现是不错的

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85楼

2025-07-03 10:15:47

不是吹大牛每次惠阳销量排第一当然带装修了但那个位置高高铁线路也不是里面景观容积率只是靠近商业超市和惠阳站。。在现在经济环境下能卖这么多就不错了。。等新房卖完就二手房天下。。T区最后一期也就那么多。。没有其它盘20几期还有6-10期没有建。。坐等背刺

引用85楼UPMOST_k的发言:
惠阳星河丹堤卖1.1-1.3万每平背刺老业主 6月份卖55套惠阳成交排第一 5月份成交70套 4月份42套(中介统计)
星河惠州上半年销售面积最多挣大发了那些说什么都一样的就不出来说话了

每个月惠阳星河估计有几十套二手成交流动性和变现是不错的

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86楼

2025-07-03 10:23:04

很多还高楼层 T区代装修不过装修费时费力 G区比较好。。惠阳星河二手房成交价格有人统计目前在上涨。。T区就1088套都开了几栋卖了。。好像也不多。。以星河那个尿性。。涨的时候跳涨经济不好的时候直接砍一半。。等深汕高铁开通前或许会涨价卖完。。
主要是没有其它竞品。。华南师范附属学校离惠阳站和三甲医院第六人民医院位置商业天虹大润发兴勤超市自然资源亚公顶森林公园丹悦湖风田水库。。适合养老。。通勤还不好判断。。等建成了回头摆渡车直接和以前一样区惠阳站了。。就不会去沙田站了。。

实事求是客观的说至少不会说跌了50%以上还有多少下跌空间了。。

引用86楼UPMOST_k的发言:
不是吹大牛每次惠阳销量排第一当然带装修了但那个位置高高铁线路也不是里面景观容积率只是靠近商业超市和惠阳站。。在现在经济环境下能卖这么多就不错了。。等新房卖完就二手房天下。。T区最后一期也就那么多。。没有其它盘20几期还有6-10期没有建。。坐等背刺
引用85楼UPMOST_k的发言:
惠阳星河丹堤卖1.1-1.3万每平背刺老业主 6月份卖55套惠阳成交排第一 5月份成交70套 4月份42套(中介统计)
星河惠州上半年销售面积最多挣大发了那些说什么都一样的就不出来说话了

每个月惠阳星河估计有几十套二手成交流动性和变现是不错的

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87楼

2025-07-03 13:01:52 来自m.szhome.com

晚上深圳北站核心区 15年后的2040年的惠阳站看是不是这样

很多不是你说什么都一样就一样的发展需要时间要布局

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88楼

2025-07-03 15:57:46

深圳北站已经有核心办公区比肩福田
深圳开通粤东高铁大环线高铁车次增加15个班次深圳北到惠阳来回达152车次
深圳北到惠阳站单向76车次晚上最晚22:44分惠阳站到深圳北单向车次76次最早7:14分早上有3班列车可上班了
可以买计次票 20次票是单程16.8元/次如果22-23天上班在750元人民币来回
这总比中山方便一些吧。

可以选择无座站票计次票无需提前购票可以无座站票。。或者进闸自动分配座位。。那些说什么都一样的就不出来走2步了。所以认知是个好东西。。对事务看法。

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开心僵小鱼

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89楼

2025-07-05 05:54:25 来自Android手机客户端

穗莞深城际铁路19年就开通了！您们惠阳人当它是空气？在长安两个停靠站点！深圳11号线在深圳机场转车穗莞深城际铁路，到长安2站，到虎门2站！到厚街1站，后面还有5个东莞不知名站点！北可达广州东站！南可达前海！南延段今年年底运营通车！深圳11号线连接东莞3号线！当然3号线并未开工！宝安到东莞有轨道交通！并非公交出行！穗莞深城际铁路东莞段都属于广东省的黄金内湾区！长安和虎门部分区域属于东莞滨海湾新区！重点发展区域！经济前景一片光明！房价保值能力强于惠阳和大亚湾！大亚湾属于惠阳管辖！并非独立的行政区！经济开发区而已！你拿中山和大亚湾比！你是看不上中山呢？还是太抬举大亚湾呢？中山是一个市！大亚湾一个经济开发区而已！你拿马鞍岛和大亚湾比还比较合理！深汕30年内并不属于深圳！合同30年！30年以后不好说！深汕税收，25%给深圳！25%给汕尾！50%自留！和深圳其他区完全不一样！深圳除了深汕合作区！都不给广东省纳税！深汕合作区要给广府纳税的！你说的表面和实际是什么意思?深汕和深圳其他各区完全不同！并不能画等号！

引用没有冬天001的发言:
不考虑你是否换工作的情况下，我说下我的看法：
1. 可以考虑惠州，惠阳高铁附近。27年底深汕高铁开通，惠阳站到西丽站估计会在20分钟以内。优点就是房价便宜，生活环境总体会比宝安东莞长安附近好（这里不杠有人会拿宝安最好的环境跟惠州最差环境去对比，惠州有些好的地段，需要你花时间去找的），唯一的缺点就是通勤费用高，估计一天来回要40上下。
2. 可以考虑东莞长安附近。缺点就是公交接驳路上可能会堵车，房价会比惠州贵些，生活环境没有惠州好。优点是通勤费用比惠州的便宜。
3. 中山，目前唯一的通勤路只有深中通道，有堵车风险，公交接驳情况我不了解，如果公交接驳时间跟费用你可以接受可以去看下那边的环境配套这些。
4. 个人看法，将来大亚湾发展应该是会超过中山的，甚至于东莞长安凤岗塘厦。深汕高铁是深圳为了深汕合作区通勤的，设计初衷就是地铁化运营，可能前期会有补贴，至于后期或者是否一直进行补贴，就不好说，得看经济发展情况。毕竟深汕合作区属于深圳，不是表面意义上的合作了。

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sa7740771

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90楼

2025-07-05 09:37:40 来自Android手机客户端

房子终究还是商品，价格由供求关系决定，并不一定由价值决定。哪里好哪里不好，其实肯定是各有所长，就看你看中的是哪点

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91楼

2025-07-06 19:38:18 来自m.szhome.com

刚刚广东官方说:广东小产权房一律不得登记！

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没有冬天001

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没有冬天001

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92楼

2025-07-07 12:47:08

兄弟别激动，我确实是忽略了穗莞深城际铁路哈，不过我对这条城际已经不是很熟悉了，之前（18年的时候）考虑买东莞长安的房子的时候，是知道长安附近有一个站，具体位置现在不记得了，现在也懒得查了。不过那个时候我记得长安附近那个站还是规划来着，加上那边环境个人不喜欢，房价又比大亚湾贵，综合原因没考虑那边。不过这个确实已经是开通了，你不说我还真忘记了

。至于中山有没有比大亚湾好不好，这个只是我个人看法了，我并没有贬低中山的意思，你看我前面留言也知道，我说过，中山我了解不多，所以不加以评论

引用89楼开心僵小鱼的发言:
穗莞深城际铁路19年就开通了！您们惠阳人当它是空气？在长安两个停靠站点！深圳11号线在深圳机场转车穗莞深城际铁路，到长安2站，到虎门2站！到厚街1站，后面还有5个东莞不知名站点！北可达广州东站！南可达前海！南延段今年年底运营通车！深圳11号线连接东莞3号线！当然3号线并未开工！宝安到东莞有轨道交通！并非公交出行！穗莞深城际铁路东莞段都属于广东省的黄金内湾区！长安和虎门部分区域属于东莞滨海湾新区！重点发展区域！经济前景一片光明！房价保值能力强于惠阳和大亚湾！大亚湾属于惠阳管辖！并非独立的行政区！经济开发区而已！你拿中山和大亚湾比！你是看不上中山呢？还是太抬举大亚湾呢？中山是一个市！大亚湾一个经济开发区而已！你拿马鞍岛和大亚湾比还比较合理！深汕30年内并不属于深圳！合同30年！30年以后不好说！深汕税收，25%给深圳！25%给汕尾！50%自留！和深圳其他区完全不一样！深圳除了深汕合作区！都不给广东省纳税！深汕合作区要给广府纳税的！你说的表面和实际是什么意思?深汕和深圳其他各区完全不同！并不能画等号！
引用没有冬天001的发言:
不考虑你是否换工作的情况下，我说下我的看法：
1. 可以考虑惠州，惠阳高铁附近。27年底深汕高铁开通，惠阳站到西丽站估计会在20分钟以内。优点就是房价便宜，生活环境总体会比宝安东莞长安附近好（这里不杠有人会拿宝安最好的环境跟惠州最差环境去对比，惠州有些好的地段，需要你花时间去找的），唯一的缺点就是通勤费用高，估计一天来回要40上下。
2. 可以考虑东莞长安附近。缺点就是公交接驳路上可能会堵车，房价会比惠州贵些，生活环境没有惠州好。优点是通勤费用比惠州的便宜。
3. 中山，目前唯一的通勤路只有深中通道，有堵车风险，公交接驳情况我不了解，如果公交接驳时间跟费用你可以接受可以去看下那边的环境配套这些。
4. 个人看法，将来大亚湾发展应该是会超过中山的，甚至于东莞长安凤岗塘厦。深汕高铁是深圳为了深汕合作区通勤的，设计初衷就是地铁化运营，可能前期会有补贴，至于后期或者是否一直进行补贴，就不好说，得看经济发展情况。毕竟深汕合作区属于深圳，不是表面意义上的合作了。

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93楼

2025-07-07 12:55:55

另外，对于深汕合作区，deepseek这么回答的：关于深汕特别合作区的户籍和行政归属问题，目前的情况如下：
1. ?行政归属：属于深圳，但仍有过渡期特点??法律上已划归深圳?：2018年12月，深汕特别合作区正式调整为深圳市管辖，成为深圳第“10+1”区（即深圳第11个行政区）。?实际管理权在深圳?：合作区的规划、建设、经济管理均由深圳主导，但土地、户籍等部分事务仍与汕尾市存在协调。2. ?户籍政策：逐步转为深圳户口，但并非全部??原居民户籍?：合作区原有的汕尾户籍居民（约7万多人）的户口已逐步转为深圳户籍，归属“深圳市深汕特别合作区”户口，享受深圳市民待遇（如教育、医疗等）。?新迁入户籍?：外地人通过购房、就业等途径落户合作区，可直接获得深圳户口（但需符合深圳落户条件）。?与深圳其他区的区别?：深汕户口目前属于“深圳郊区户口”，在部分政策（如购房、车牌摇号）上可能与其他区存在差异，但社保、医保等已与深圳并轨。
深汕合作区明确上已经是深圳地区了。这个不是你说的30年合同期问题。所以，深汕城际绝非等同其他城际。意义不一样。

引用89楼开心僵小鱼的发言:
穗莞深城际铁路19年就开通了！您们惠阳人当它是空气？在长安两个停靠站点！深圳11号线在深圳机场转车穗莞深城际铁路，到长安2站，到虎门2站！到厚街1站，后面还有5个东莞不知名站点！北可达广州东站！南可达前海！南延段今年年底运营通车！深圳11号线连接东莞3号线！当然3号线并未开工！宝安到东莞有轨道交通！并非公交出行！穗莞深城际铁路东莞段都属于广东省的黄金内湾区！长安和虎门部分区域属于东莞滨海湾新区！重点发展区域！经济前景一片光明！房价保值能力强于惠阳和大亚湾！大亚湾属于惠阳管辖！并非独立的行政区！经济开发区而已！你拿中山和大亚湾比！你是看不上中山呢？还是太抬举大亚湾呢？中山是一个市！大亚湾一个经济开发区而已！你拿马鞍岛和大亚湾比还比较合理！深汕30年内并不属于深圳！合同30年！30年以后不好说！深汕税收，25%给深圳！25%给汕尾！50%自留！和深圳其他区完全不一样！深圳除了深汕合作区！都不给广东省纳税！深汕合作区要给广府纳税的！你说的表面和实际是什么意思?深汕和深圳其他各区完全不同！并不能画等号！
引用没有冬天001的发言:
不考虑你是否换工作的情况下，我说下我的看法：
1. 可以考虑惠州，惠阳高铁附近。27年底深汕高铁开通，惠阳站到西丽站估计会在20分钟以内。优点就是房价便宜，生活环境总体会比宝安东莞长安附近好（这里不杠有人会拿宝安最好的环境跟惠州最差环境去对比，惠州有些好的地段，需要你花时间去找的），唯一的缺点就是通勤费用高，估计一天来回要40上下。
2. 可以考虑东莞长安附近。缺点就是公交接驳路上可能会堵车，房价会比惠州贵些，生活环境没有惠州好。优点是通勤费用比惠州的便宜。
3. 中山，目前唯一的通勤路只有深中通道，有堵车风险，公交接驳情况我不了解，如果公交接驳时间跟费用你可以接受可以去看下那边的环境配套这些。
4. 个人看法，将来大亚湾发展应该是会超过中山的，甚至于东莞长安凤岗塘厦。深汕高铁是深圳为了深汕合作区通勤的，设计初衷就是地铁化运营，可能前期会有补贴，至于后期或者是否一直进行补贴，就不好说，得看经济发展情况。毕竟深汕合作区属于深圳，不是表面意义上的合作了。

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94楼

2025-07-07 14:17:08 来自Android手机客户端

30年合同不是我编造出来的！是深汕两地谈妥并签署的！后期为了深汕的发展！一直在修正政策！并没有全盘否定前期合同！全权放权给深圳管辖！但
土地归属还是汕尾！所以税收还有一部分给汕尾！30年以后就不好说了！飞地就是飞地！和其他区怎么能画等号呢！或者你能提供30年合同作废的证据?深汕合作区以后永久归深圳所有？

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95楼

2025-07-07 15:43:08

不要说30年就10年 15年后都不知道发展成什么样子了。。或许是另外一个深圳副中心。。30年后包括捻平半岛都有可能划入深汕合作区

30年就是不变惠州沿海石化那边都已经通地铁了到惠城金山湖也是通地铁了。。

引用94楼开心僵小鱼的发言:
30年合同不是我编造出来的！是深汕两地谈妥并签署的！后期为了深汕的发展！一直在修正政策！并没有全盘否定前期合同！全权放权给深圳管辖！但
土地归属还是汕尾！所以税收还有一部分给汕尾！30年以后就不好说了！飞地就是飞地！和其他区怎么能画等号呢！或者你能提供30年合同作废的证据?深汕合作区以后永久归深圳所有？

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96楼

2025-07-08 06:35:10 来自Android手机客户端

2010年签署的！40年到期！没多少年了！就15年了！你看看现在的关税战吧！越南转口贸易被堵的死死的！看看15年内会不会到处是地铁！做梦呢！未来10年经济都会很难看！经济高速发展的时代已经过去了！东盟如果全部跪舔美国！中国的产品还能卖出去？越南出口美国加增20%的关税！转口加增40%关税！柬埔寨也跪了！时代大变革！国际动荡！还在那里自我安慰呢！看看惠阳全惠州倒数第二的GDP吧！

引用UPMOST_k的发言:
不要说30年就10年 15年后都不知道发展成什么样子了。。或许是另外一个深圳副中心。。30年后包括捻平半岛都有可能划入深汕合作区
30年就是不变惠州沿海石化那边都已经通地铁了到惠城金山湖也是通地铁了。。

引用94楼开心僵小鱼的发言:
30年合同不是我编造出来的！是深汕两地谈妥并签署的！后期为了深汕的发展！一直在修正政策！并没有全盘否定前期合同！全权放权给深圳管辖！但
土地归属还是汕尾！所以税收还有一部分给汕尾！30年以后就不好说了！飞地就是飞地！和其他区怎么能画等号呢！或者你能提供30年合同作废的证据?深汕合作区以后永久归深圳所有？

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97楼

2025-07-08 06:40:10 来自Android手机客户端

你以为今天签的合同吗！2010年签的！已经过去15年了！还有15年！看看15年以后！会不会到处是地铁！白痴一个！全国地铁亏损严重！以后还会到处建地铁吗！看看国际新闻吧！东盟都在跪舔美国！越南，柬埔寨都跪了！转口贸易被堵的死死地！中国从越南转口一律40%关税！很多中国老板都谁不着觉了！高速发展的时代一去不复返了！

引用UPMOST_k的发言:
不要说30年就10年 15年后都不知道发展成什么样子了。。或许是另外一个深圳副中心。。30年后包括捻平半岛都有可能划入深汕合作区
30年就是不变惠州沿海石化那边都已经通地铁了到惠城金山湖也是通地铁了。。

引用94楼开心僵小鱼的发言:
30年合同不是我编造出来的！是深汕两地谈妥并签署的！后期为了深汕的发展！一直在修正政策！并没有全盘否定前期合同！全权放权给深圳管辖！但
土地归属还是汕尾！所以税收还有一部分给汕尾！30年以后就不好说了！飞地就是飞地！和其他区怎么能画等号呢！或者你能提供30年合同作废的证据?深汕合作区以后永久归深圳所有？

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98楼

2025-07-08 07:12:14 来自Android手机客户端

比亚迪都8个小时工作制了！没有订单！厂房扩产一律暂停！还在那里做梦呢！未来10年制造业回流内地！（中部和西部地区）特朗普朝令夕改！我国领导可不是！无论国际！还是国内！未来10年变化不小！大基建狂魔时代过去了！国家产业布局也会翻天覆地！之前的15年过去了！深汕不过从0到240亿GDP，未来15年能3000亿？2000亿都难！

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99楼

2025-07-08 07:49:45

不划入深圳就像打游戏一样有个无限给血功能什么叫无限续签。。30年后又30年。。不然以为投资500亿深汕高铁。。深圳独立出资。。是因为深圳太有钱。。还是很傻很天真

引用97楼开心僵小鱼的发言:
你以为今天签的合同吗！2010年签的！已经过去15年了！还有15年！看看15年以后！会不会到处是地铁！白痴一个！全国地铁亏损严重！以后还会到处建地铁吗！看看国际新闻吧！东盟都在跪舔美国！越南，柬埔寨都跪了！转口贸易被堵的死死地！中国从越南转口一律40%关税！很多中国老板都谁不着觉了！高速发展的时代一去不复返了！
引用UPMOST_k的发言:
不要说30年就10年 15年后都不知道发展成什么样子了。。或许是另外一个深圳副中心。。30年后包括捻平半岛都有可能划入深汕合作区
30年就是不变惠州沿海石化那边都已经通地铁了到惠城金山湖也是通地铁了。。

引用94楼开心僵小鱼的发言:
30年合同不是我编造出来的！是深汕两地谈妥并签署的！后期为了深汕的发展！一直在修正政策！并没有全盘否定前期合同！全权放权给深圳管辖！但
土地归属还是汕尾！所以税收还有一部分给汕尾！30年以后就不好说了！飞地就是飞地！和其他区怎么能画等号呢！或者你能提供30年合同作废的证据?深汕合作区以后永久归深圳所有？

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100楼

2025-07-08 08:51:47 来自Android手机客户端

深汕高铁是沿海高铁的一部分！短期没归深圳专属！长期要纳入国家高铁网的！深圳不是中国的吗？建设祖国出钱出力不应该？深中通道只能深圳和中山用吗？别的城市车辆不能通过吗？谁傻谁天真！天天做梦深圳吞并惠阳！深圳不会要大亚湾！大亚湾已经没地了！深圳也不会要惠阳！临深惠阳房子不比大亚湾少！整个惠阳片区！开车到处走一走！到处是农民房！深圳跑惠阳去拆迁吗？惠阳各镇到处都是乱七八糟的农民房！要惠东都不会要惠阳！毕竟惠东是农田！好开发！挨着深汕又近！其实，没必要考虑惠州！直接把深汕合作区扩大就完了！四个镇变八个镇！飞地就是飞地！有很多不确定性！除非在深汕工作！深圳人买房就算买坪山也不要买深汕！去深汕都是低端制造业！就是深圳腾龙换鸟！给制造业弄块廉价土地！可以理解为租赁土地！开发！建设！管理都归深圳！深圳户口！但土地还是人家的！税收就是租金！

引用UPMOST_k的发言:
不划入深圳就像打游戏一样有个无限给血功能什么叫无限续签。。30年后又30年。。不然以为投资500亿深汕高铁。。深圳独立出资。。是因为深圳太有钱。。还是很傻很天真
引用97楼开心僵小鱼的发言:
你以为今天签的合同吗！2010年签的！已经过去15年了！还有15年！看看15年以后！会不会到处是地铁！白痴一个！全国地铁亏损严重！以后还会到处建地铁吗！看看国际新闻吧！东盟都在跪舔美国！越南，柬埔寨都跪了！转口贸易被堵的死死地！中国从越南转口一律40%关税！很多中国老板都谁不着觉了！高速发展的时代一去不复返了！
引用UPMOST_k的发言:
不要说30年就10年 15年后都不知道发展成什么样子了。。或许是另外一个深圳副中心。。30年后包括捻平半岛都有可能划入深汕合作区
30年就是不变惠州沿海石化那边都已经通地铁了到惠城金山湖也是通地铁了。。

引用94楼开心僵小鱼的发言:
30年合同不是我编造出来的！是深汕两地谈妥并签署的！后期为了深汕的发展！一直在修正政策！并没有全盘否定前期合同！全权放权给深圳管辖！但
土地归属还是汕尾！所以税收还有一部分给汕尾！30年以后就不好说了！飞地就是飞地！和其他区怎么能画等号呢！或者你能提供30年合同作废的证据?深汕合作区以后永久归深圳所有？

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