北京官宣放松限购，这类人五环外可新购1套！中山也跟进了

4月30日晚，北京、中山等城市陆续出台楼市新政。

北京官宣放松限购！这类人五环外可新购1套

刚刚，北京发布关于优化调整本市住房限购政策的通知。

自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

中山：出台政策措施，进一步优化房地产市场平稳健康发展

一、支持住房消费

（一）实施购房补贴政策。2024年5月1日起至6月30日期间（试行），凡在我市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴（金额四舍五入至百位）。

（二）鼓励居民住房“以旧换新”。鼓励开发企业、经纪机构试点推进居民住房“以旧换新”活动，在享受第（一）条补贴的同时，2024年4月20日至12月31日期间，凡在本市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，给予每套2000元电子消费券补贴，卖旧房买新房时间不分先后。

二、加大公积金支持力度

（三）实施住房公积金余额直付购房款。我市缴存职工或其配偶一次性付款（含分期付款）购买本市新建商品住房，本人及其配偶可提取住房公积金账户余额用于支付购房款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的购房金额。提取的购房款直接划转到房地产开发企业指定账户。

办理流程参照提取住房公积金支付首付款执行。

（四）优化一次性付款购房提取政策。职工一次性付款（含分期付款）购买本市自住住房，产权人及其配偶可在购房发票或开发商收款收据开立日起五年内提取五次；一次性付款（含分期付款）购买外市自住住房，产权人及其配偶可在不动产权证书登记日起五年内提取五次，其他事项不变。

经济适用房、共有产权房、拆迁安置房参照执行。

（五）优化租房提取住房公积金政策。缴存职工家庭在本市无房产的，且正常缴存住房公积金满一个月或以上的，职工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公积金，每次提取前一个月住房公积金缴存额的50%，且每次提取额不超过3000元；月缴存额不足1600元且账户余额充足，按800元提取。如账户余额不足800元，按账户余额提取（保留1元）。

三、深化金融支持房地产市场工作

（六）充分发挥房地产融资协调机制作用，落实金融支持房地产发展16条及其延期政策，鼓励银行依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

（七）指导银行合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率，阶段性取消辖内首套住房商业性个人住房贷款利率下限，更好支持刚性住房需求。

（八）实施港澳居民购房结算支付便利化政策，港澳居民可从境外汇入人民币或外币购房和偿还按揭贷款，便利港澳居民购房业务办理。

天津市进一步优化调整房地产政策

天津市住房和城乡建设委员会4月30日发布消息，《关于进一步优化房地产调控政策的通知》自2024年5月1日起正式施行，通过政策调整，以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

该通知主要包括四方面内容：

第一，满足京津冀协同发展住房需求，深入推进区域一体化和京津同城化发展，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

第二，进一步优化住房限购政策，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

第三，完善住房套数认定标准，明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

第四，继续鼓励各区因区施策，提出继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

据天津市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，上述政策调整符合当前天津市房地产市场形势和居民购房需求。“首先是聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，服务京津冀协同发展。另外，该政策满足居民合理住房需求，也可确保房地产市场稳定，促进房地产市场平稳健康发展。”

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