全国楼市取消限购进入倒计时，一个时代即将结束！

昨天（5月9日），前几年的“卖地大户”杭州宣布全面取消楼市限购。

当天下午，西安立马跟进同样政策。

截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及天津部分区域，而且这些城市近期也在优化限购政策方面做出了一定的努力，属于部分取消或优化限购。

据中原地产数据显示，2023年以来，全国各地发布调整限购政策已超过80次。可以预见，距离上述几个一二线城市全面取消限购的日子应该不远了。

这意味着，全国所有城市取消楼市限购政策已成大势，全国楼市取消限购政策已经进入倒计时，也就是说，中国楼市的“限购时代”即将结束了！

有结束，就有开启。中国楼市的限购政策是什么时候开启的？2010年，距今已有十五年的历史。当年4月30日,国家担心各地楼市过热，推出“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套”，就此拉开全国性的限购序幕。

当年9月，限购令已经在上海、深圳、广州等地实行。随后，限购令范围进一步扩大，到2011年，几乎所有的一、二线城市都实行了限购，部分三、四线城市也跟进了限购措施。当年一共有48个城市出台了限购令，最严格的限购时长是5年。

而一些城市取消限购的政策也很早就开始了。2014年6月26日，呼和浩特市发布取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限“的城市，紧接着，当年8月1日，合肥市取消楼市限购令；当年10月30日，南宁市宣布取消限购令。

后来一些年里，陆陆续续有一些城市不同程度弱化或取消了限购政策。而近期的取消限购则呈现集中爆发态势，显示限购这项政策正在进入运行的末期。

“限购”历来被认为是中国楼市中具有“调控之王”的政策，其对楼市特别是加杠杆套利式投机性的买楼模式构成巨大的杀伤力。当年在楼市不断上涨甚至暴涨的时候，限购政策的及时出台的确起到过压制楼市泡沫的历史作用。

不容否认的是，限购毕竟是一种行政性的管制政策，而且应该是具有明确的临时作用，它本来并不属于房地产市场的常态化体制机制，然而，既往的十几年中，这种杀伤力非常强的限制性政策竟然持续存在下来，直到今天楼市早已进入明显的相对低迷的时候，它仍然迟迟没有退出历史舞台。

当然，历史告诉我们，该来的一定会来，该去的一定会去，不可阻挡。如今，当楼市跌入低谷之际，它同样需要毫无保留地退出市场。

整个中国房地产市场似乎都在静候这个时刻的到来。

这个曾经风起云涌的限购政策，曾经具有中国楼市政策管控“风向标”性质的限购政策，曾经阻断了众多购房人梦想的限购政策，曾经被无数人翘首期盼能早日解除的限购政策，当它在全国范内已经进入取消倒计时，即将走入历史的时候，为什么楼市反而显得如此平静？

因为，所谓“限购”事实上早已“大隐于市”，当楼市低潮的时候，即便那些限购政策没有取消，人们也不是因为这个政策的存在而不买房，而是因为人们缺乏购买房子的能力和动力。

中国房地产和楼市历经近年来遭遇重重磨难，早已风光不再，全国楼市面临的主要困局早已不是当年各地推出限购政策时的房价暴涨格局，而是普遍呈现比较严重的供过于求，住房库存量大幅上升，各个城市的去化率普遍偏高，最高达到数十个月、数年的时长。

此刻，限购政策与楼市现实已经显得如此格格不入；此刻，楼市早已不再需要什么限购政策，让无效的、不合时宜的限购政策适时、及时退出市场，让楼市恢复其正常的供需秩序，已成为中国楼市必然也必须启动的一个重要历程。

在这种市场大背景下，各个城市纷纷开启取消限购的历程，于是，我们看到了全国排山倒海般的取消限购的风潮。

全国性楼市限购政策的历史使命应该结束了，甚至可以说，应该永远结束了。

这个时候，当我们看到那几个一线“老大哥”城市们仍然保留了那么一点限购的“尾巴”或“阴影”的时候，感觉它们是那么的孤立无援。

其实，此刻若能一步到位，取消限购，才真正称得上“识时务者为俊杰”。北上广深们，如此“犹抱琵琶半遮面”式的操作，是什么原因呢？

表面看来，是担心那些投机者们利用限购取消再次杀入楼市，制造动荡，实际上，是在掩盖这些城市里政策面应该重点解决的针对普通市民的保障性住房的任务迟迟难以落实。

当保障性住房无法充分供给的时候，商品住房的需求必然加大，这就可能给投机者炒房留出空间，特别是住房需求相对旺盛的一二线城市。这才是北上广深们迟迟难以做到一次性让限购政策退出“江湖”的真正原因。

可见，商品住房市场限制性政策变动背后的最大推手恰恰是保障性住房的发展态势，这是房地产时代转变的风向标。

当然，仍然有很多人关心限购政策取消后的楼市走势。作为一项具有代表性的限制政策，它的消失，当然会对楼市的供需关系产生一定的影响，特别是那些一二线城市。

但是，至少在当下，楼市整体上仍然在相对低潮的大通道里，这个时候，取消限购政策对楼市的影响是有限的，总体上看，在较大城市，成交量会有所活跃，但很难出现所谓大面积重新抢购风潮，市场主体仍然会表现为理性的“以价换量”的基础格局。

这意味着，限购政策已经失去楼市的基础支撑，已经不合时宜，它的退出已经成为中国楼市当前的一大趋势。

能不能完全排除局部城市、局部地段、个盘在未来楼市的回暖中，再次上演热销态势，甚至出现投资客的抢房现象，导致已经退市的限购政策再次登场？不能排除。

因为我们无法以一种想象力或制度力给楼市划定一个供需市场表现的完整性的休止符。但是，中国房地产的大趋势表明，再也不会发生全国性的限购政策蔓延，这种大的时代背景已经过去了。

如果在未来某个时段某个城市某个地段出现了因楼市异动而导致当地临时性出台限购政策，也完全属于正常现象，但它一定不会波及到全国范围，也不会长期持续，因为中国的房地产和楼市已经不可逆地走出那个曾经的狂飙突进的时代了。

感谢曾经的限购，毕竟，它曾经有效地阻断了因市场投机而爆裂上涨的楼市中那些投机者的暴利梦想。

告别曾经的限购，毕竟，在当今低潮的楼市里，在房地产进入新发展模式主导的时代，它的历史使命已经结束，继续留在楼市里已经不合时宜。

在限购时代即将结束的时刻，我们想到了那句很警醒的话：让商品住房回归商品属性。政策最该管的是为广大普通住房消费者量足、质优、价廉地提供大量保障性住房，而不是对市场化的商品住房采取任何限制性政策实施大面积行政管束，这才是中国房地产和楼市应该有的基本格局。