猛！深圳1天激增5108套二手房，限购区有房源急降3.6万/㎡

5月6日，深圳优化楼市分区限购政策。

一时间，区域鄙视链被重构，段子在各个楼市交流群流传。

“宝中西乡：看到没，我是核心区！我是核心区！

龙华：什么宇宙中心，连深圳核心都算不上！”

有网友调侃称，新安西乡扬眉吐气，红山业主估计要破防了。

按照过往惯例，利好加身的业主们一般会上调报价，以往连夜涨百万，并不是稀奇事。

这一轮分区松绑，还是这样吗？

二手挂牌量单日激增5108套

新政后有业主急降3.6万/㎡

截至晚上10点15分，诸葛找房数据显示，5月9日深圳新增二手房源5108套，比昨天上涨7.88%，降价房源289套，比昨天上涨7.53%。

如果看24小时内的数据，可以看到，新政落地对业主有一定的提振作用：289套房源在降价，同时有2193套在涨价，涨价房源是降价房源的7倍多。

被纳入限购区的宝中、西乡，有房源报价在新政落地的这3天涨了100多万，但敢把报价上调超百万的房源，在这一轮并不多见。

限购区内的房源，报价也并非普涨。

在第三方小程序行舟深房的监测中，我们看到，单日降价幅度TOP50的房源中，有34套属于限购区，占比达68%。

降幅最大的是南山世纪村二期，业主一口气降了900万，降幅38%。

▲图源：行舟深房小程序，截图于5月9日

从降价的绝对金额来看，No.1是华侨城片区的天鹅堡一期，一套约258㎡的房源，新政落地第3天直降920万，单价从14.73万㎡→11.17万/㎡，降了约3.6万/㎡。

不过，如果跟今年成交价对比，世纪村二期和天鹅堡一期的挂牌价降得再狠，还是比成交价高出很多。

行舟深房小程序显示，今年以来世纪村二期成交价在6.82-8.39万/㎡，天鹅堡一期则在9.38-9.96万/㎡之间。

“感觉业主心态没多大变化。”宝中片区一位资深中介说。

他告诉@深圳买房计划，他们正处于五一假期后调休，最近几天还在休假。

刻板印象中“有利好落地就打鸡血”的经纪人，这次似乎显得很松弛，或许也从侧面说明，这次新政对买卖双方的刺激没有以往大。

“非核心区”破防？

业主：面子不重要，能卖掉才重要

而在这次新政后，被外界认为“非核心区”实锤的龙华，尤其是红山上塘业主被调侃要破防，对此，住在上塘的菲兔觉得无所谓。

由于换房需要，菲兔打算把自家这套2房户型卖掉，不仅在中介平台挂盘，还自己卖力地在社交平台上推广房源，挂盘价比参考价低了近20万，另外她还预留出一点点议价空间。

“屠龙刀就勿扰了，我是要换房的，如果价格不到位，我宁愿不卖。”

对于龙华变为“非核心区”的说法，她说：“不管是不是核心区，房价都在跌，谁也不要嘲笑谁。面子不重要，能把房子卖掉才重要。”

有业主冷静卖房、只求落袋为安，也有业主上调报价。

通过诸葛找房进行条件筛选，24小时内涨价的房源中，龙华有二手房的调价少则几万，多则上调几百万。

▲金亨利一期房源，5月9日报价上调400多万 | 图源诸葛找房

有买房人在社交平台上抱怨：“刚在中介平台上看到红山挂盘价调高了几十万，好呗，悬着的心完全死了，省钱。”

对于龙华业主不降价反涨价的动作，红山片区中介蒋小亮分析称，大致有两个原因：

一方面，业主高价挂牌的惯性一直都有，目前的市场情况下，买家实际去谈的话，肯定会有议价空间；

另一方面，龙华限购松绑，不管属不属于核心区，至少买房门槛降了，可能有更多的客户和需求会倾斜过来，业主的信心也有所恢复。

这次深圳松绑新政能再度激活行情吗？

随着5月9日，杭州西安宣布全面取消限购，据统计，截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。

你认为深圳还会再出松绑政策吗？