业主哭了！龙悦居、华润城再创新低...

“龙悦居四期最新笋盘，不到300万，要了解一下吗？”

“业主急售，比去年年中的成交价还低，全小区最便宜的一套房。”

就在前两天，淘房君得到消息，曾经的龙华“网红”小区--龙悦居四期出现了一套超笋盘，相较于去年底的成交价，跌了50万+。

无独有偶，被誉为深圳二手房市场“风向标”的华润城，其润府一期一套建面89平的3房，成交价跌破千万、刷新了该户型近7年来的历史新低。

现阶段，这两个小区现在真实行情如何？业主心态还能稳住吗？

他们的价格还会继续下跌吗？

半年时间，龙悦居四期再跌50万小区业主基本“躺平”

作为深圳最富有“传奇色彩”的小区之一，龙悦居四期是经济适用房转的红本，初始配售价格约5170.67元/平，63平总价才30多万。

2019年底，龙悦居四期可以补地价转红本，得益于深外龙华学校的加持，整个小区的房价高歌猛进。

这样的“疯牛”行情持续到2021年，小区63平的两房成交到了700万+，单价超过11万，实现近25倍的涨幅。

来源：链家网，仅供参考

然而，后续市场转冷，小区行情急转直下，去年年中，小区成交价更是跌破300万、单价近4.7万/平，相较于高峰期跌幅近60%。

来源：链家网，仅供参考

去年新政后，市场行情反转，龙悦居四期的成交价也出现反弹，低楼层的成交价都到了338万。

来源：行舟深房，仅供参考

不过，这样的行情并没有持续太长时间，上个月，小区的成交价小幅调整到310万。直到前两天，一套“超级笋盘”横空出世，只要280万，再次击穿了小区的成交价“地板”。

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对于小区成交价再创新低，淘房君特意去询问了两位在2023年年底才买入龙悦居的粉丝，现在小区的价格，相较于他们买入价，跌了70多万。

一位是买来自住的王女士，“其实小区现在卖什么价格，我们倒是无所谓，当初买来就是给小孩子上学用的”，王女士回答道，“而且，住在这里生活真的很方便，楼下有商业、学校也很近。”

同时，王女士认为，为了学校买入龙悦居是完全正确的选择。

“深外龙的老师特别负责，我们家小孩一下就适应了小学生的校园生活，而且，我了解到这边另一所学校的学习计划、作业布置等都是比不过这里的。”

另一位是买来投资的牛先生，“说实话，现在看到这个价格，还是有点肉痛，虽然现在房子租出去，一个月收租5千，但是这70多万的差距，要收租10多年才能将将抹平。”

不过，牛先生对于小区后续的行情，依然是看好的，“我依然认为它的学区价值被低估了，市场行情回暖的话，感觉3年内最起码能涨回我买的价格。”

华润城润府一期笋盘“砸盘”明显

业主心态“冰火两重天”华润城润府一期，其实在今年4月、5月就出现了回调。小区建面83平左右的两房，最新成交价900万，比去年7月的成交价低了快50万，现在930万就能上车。

来源：链家网，仅供参考小区成交量最大的户型，建面89平的三房，去年10月成交价集中在1150-1240万；今年初，中间楼层的最高成交价达到1280万。近期，这个户型的最低价跌破了千万，比去年的最低成交价还低了快150万。

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此外，还有同户型还有一套房源，去年1130万业主不愿意卖，现在1030万“忍痛割肉”。

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建面125平的三房，去年，中高层能卖1600万+。近期，中高层的笋盘报价仅1460万，还有谈价空间，至少跌了140万。

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淘房君从中介处了解到，目前华润城业主心态也是分化得厉害。

担心后市的业主居多，害怕小区还要破价，出现砸盘效应、价格持续踩踏；少部分业主认为，调整只是暂时的，华润城流动性好，肯定还能涨回来。

两个小区的价格还会继续跌吗？

其实，进入4、5月份以来，整个深圳的二手房都在小幅度调整。

根据贝壳找房的最新数据，4月深圳的降价房源接近3.5万套，比去年8、9月高出了1万套；涨价房源4000套，不到去年10月的一半。

来源：贝壳找房

成交均价上，也从近6万一平，回落至5.15万/平，跌幅达到13.7%。

来源：贝壳找房

龙悦居四期、华润城润府一期，只是其中的典型代表罢了。

5月，深圳二手房的成交大概率不能达到5000套“荣枯线”的警戒线。现阶段，看房的人依然不少，但买家明显变得犹豫不决，卖房难度增加。在这样的市场环境下，那些为求快速出手的业主，"以价换量"是必然的。

因此，淘房君预测，如果没有新的利好刺激，不止是龙悦居四期、华润城润府一期，深圳二手房市场的整体成交价格还会下探调整。