开发商逾期交房要如何

法律分析：
可按合同约定索赔或退房。

一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。

如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：
自然灾害、 一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

开发商逾期交房要如何 ？

法律分析：
可按合同约定索赔或退房。

一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。

如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：
自然灾害、 一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

开发商延期交房，如何

法律分析：
开发商延期交房如何 ：
1、与开发商协商：
解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决 。

首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。

另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉：
向消协投诉也是一个 的切实可行的途径。

如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉 。

向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种 会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映：
第三种 是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。

这种 也能起到一定的效果。

但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。

如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、进行诉讼。

向法院提出诉讼：
是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。

业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。

比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条 物权纠纷解决方式，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

开发商延期交房怎样

1、与开发商协商解决如果大家碰到了开发商延期交房的情况，那么大家可以先和开发商那边进行协商，与开发商进行协商也是比较快速解决问题的一种方式，首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。

另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉当遇到开发商延期交房时，大家向当地的消费者协会进行投诉也是一种可行的办法，如果大家与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉 。

但是大家在向消协投诉的时候应当提交详细的文字材料和证明材料。

虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，这样就可以给开发商造成一定的压力，因此这种 会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映大家还可以去房屋管理的相关机构进行反应，并且要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也是能起到一定的效果。

但是大家要注意的是，房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

4、进行诉讼如果以上的办法都没有用，那么大家就只有向法院提出诉讼了，但是大家向法院提出诉讼是一件很麻烦的事情，所以大家可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。

比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

【本文关联的相关法律依据】《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。