今天给各位分享不动产证办证逾期起诉的知识，也许可以解决你现在面临的问题。

逾期办理房产证的纠纷如何处理

按照商品房买卖合同中的约定处理看双方的商品房买卖合同中，是否有如期办理产权的约定，有约定看约定，就是说如果双方约定交房后三个月下产权证、一年内下产权证、二年内下产权证，都是合法的，因为法律仅仅约定了在双方未明确约定办理产权时间时的期限，而该法定期限不能对抗双方协商一致的办理产权期限。

如果签约后，再以格式条款予以对抗，认为双方约定的办理产权期限违法，要求按照法定办理产权期限，很难被法院所支持。

如果没有约定的办理产权期限如果没有约定的办理产权期限，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；需要法院调解的情形如果双方对于逾期办理产权有约定从约定，但如果约定违约金过高或是过低，可以申请法院予以调整。

逾期办理产权违约金的标准，是参照同期同类银行计收逾期贷款利率，即同期贷款利率标准加成30% 50%作为逾期办理产权违约金。

四、办理产权的时间从交付房屋日志计算，交付房屋分为事实上交付和法律上交付，事实上交付是房屋尚未竣工备案，实际交付购房者，法律交付是房屋已经竣工备案，可供交付购房者。

理想状体是房屋交付是事实交付和法律交付同时进行，但在实践中很多都是事实交付，就是房屋并未竣工备案，尚不具备交付条件，开发商未避免违约提交房屋要求，要求收房入住。

而一旦收房，取暖费、物业费等费用将由开发商转由购房者支付。

因为不具备竣工备案条件，开发商无法办理产权登记，因此，开发商逾期办理产权是必然的。

五、逾期办理产权违约金和逾期交房违约，两者不能重复计算，两种违约金可以根据不同的违约阶段，要求开发商支付，总的违约金不超过开发商应当承担的违约金标准。

六、法定的因逾期办理产权解约条件。

根据，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

逾期办理房产证纠纷

案件基本情况：申请人：邱××被申请人：某房地产有限公司审理机构：济南仲裁委员会仲裁请求：赔偿违约金及其他经济损失78347.68元仲裁结果：被申请人某房地产于裁决生效之日起十日内向申请人支付赔偿款：77451.48元仲裁裁决书编号：(2005)济仲裁字第002号以下是本律师在庭审当中发表的代理词：被申请人不能按合同约定时间办理房产证已经构成违约。

被申请人一再强调，之所以没有按时办理房产证，是因为申请人没有及时将办证需要的材料交给被申请人，言外之意只要你按时把有关材料交给我们，我们早就把房产证给你办下来了。

但实际情况并非如此。

首先，申请人已经履行了交纳办证所需费用及文件材料的义务。

申请人要特别提请仲裁庭注意，申请人向仲裁庭提交的被申请人出具的办理房产证登记表上，清楚的记载了申请人的合同编号、户型结构、房屋总价款、契税数额、工本费数额等事项，而且登记表的备注1写明：接到我公司通知后持本人身份证到市房管局领取房产证，这句话完全可以证明办房产证所需的材料都已准备齐全，申请人只需等被申请人的通知到房管局领房产证即可。

而且，申请人提供的证据表明，申请人已按合同约定向被申请人交纳了办理房产证所必需的8000多元的费用。

跟交纳8000多元钱相比，提交身份证复印件等材料无疑只是举手之劳，很难想象，在申请人孩子要上学、急需用房产证去办理落户手续的情况下，申请人会不去做这样简单的事情，这从情理上是讲不通的。

事实上，申请人已按约定向被申请人提交了办证所需的所有材料，但被申请人只向申请人出具了办证费用的收据，对于收到的其他材料则没有出具收据。

而收到文件材料后不出具收据是所有开发商的惯常做法，决不能因此得出申请人没有递交这些材料的结论。

而且，被申请人虽然声称是因申请人没有交全材料导致无法办证，但却没有提交任何证据，而申请人提交的证据却可以基本证明申请人已完全履行了约定义务，根据证据优势规则，应当做出有利于申请人的认定。

其次，被申请人不能办理房产证的真正原因是其自身的手续不全。

依据《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》及《山东省城市房屋产权产籍管理办法》及济南市房管局的有关规定，房屋权属登记，应当由被申请人首先进行初始登记，并取得房屋所有权证(以每幢楼为单位)，此时的房屋所有权证的所有权人是房地产开发企业，我们习惯上将其称为大房产证。

只有开发商取得大房产证以后，房产管理部门才会受理为买受人办理小房产证的申请。

这就意味着被申请人应当在申请人提交办理小房产证的材料之前完成这项工作，否则，不管申请人有没有交齐材料，被申请人都在事实上无法履行为申请人办证的义务。

因此，我们认为，仲裁庭应当首先去调查被申请人有没有取得大证、什么时候取得的大证，而不应当先调查申请人有没有提交材料或者有没有提交全部的材料，否则，就犯了一个逻辑性的错误。

那么，被申请人有没有按时取得大房产证呢?申请人在仲裁庭上多次要求被申请人解释这一问题，但被申请人一直拒绝解释。

根据证据规则的规定，负有履行义务的一方应当举证证明自己是否履行了义务，由于办理大房产证是被申请人应当履行的义务，所以，既然被申请人提供不出证据来证明自己已经取得了大证，那就只能认定其在开庭前没有取得大房产证。

事实上，被申请人没有及时取得大房产证在某花园几乎是人尽皆知，而这，也正是被申请人一直无法为包括申请人在内的广大的某花园的业主办理房产证的真正原因。

综上所述，申请人已经按照合同约定交纳了办证费用及其他材料，被申请人无法为申请人办理房产证的原因是其自身手续不全，被申请人的行为已经构成违约。

开发商不办房产证该找什么部门投诉

开发商不给办理房产证可以向房地产管理部门投诉。

当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。

【法律依据】《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产 或者变更时，应当向县级以上地方人民 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 土地管理部门核实，由同级人民 更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

开发商不办理房产证向什么部门投诉

法律分析：开发商不给办理房产证去房地产管理部门投诉。

当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民 土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民 土地管理部门核实，由同级人民 颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民 房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产 或者变更时，应当向县级以上地方人民 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 土地管理部门核实，由同级人民 更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

以上就是不动产证办证逾期起诉的问题介绍，不管是面对什么借款软件，都需要对用户自身的借款资质进行审核，所以在平日里用户应该对个人信用多加注意，不要到了要贷款的时候才发现信用上有很多问题。