二手房屋买卖过户流程是怎样

1、卖方要买方进行产权调查。

包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对 的房屋进行现场勘查和评估；
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。

贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。

后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产 当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书；
②买卖合同（原件）；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

一、二手房买卖注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租有些二手房在 时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二、二手房交易流程1、买房查询信息实地看房：
买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。

相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：
卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖过户流程是怎样的

二手房交易分为2种：
全款和贷款1、全款：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻2、贷款：
（1）商业贷款：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金贷款：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合贷款：
客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

一、二手房过户主要所需材料1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；
2、身份证明资料，包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证；
若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等；
3、相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明；
4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证；
5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；
6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。

二、二手房交易税费由谁承担按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。

但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。

合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

房产过户买卖双方需要什么手续

法律分析：
房产过户买卖双方需要以下这些手续：
(一)买卖双方签订买卖合同;
(二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对 的房地产进行现场查勘和评估;
(五)当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民 土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民 土地管理部门核实，由同级人民 颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民 房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产 或者变更时，应当向县级以上地方人民 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 土地管理部门核实，由同级人民 更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

买卖过户的流程是什么

一、买卖过户的流程是什么？1、实地看房实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。

因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

5、办理土地证过户买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

6、房屋交验手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、 等费用，最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

二、买房过户的注意事项有哪些？1、仔细核查证件交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

2、明确各项费用整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人士建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、核实房屋状态买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。