还款一般满一年以后可以申请提前还贷。

如果是部分提前还贷，最低不能少于每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。

全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％，还款满三年后申请还全款不收取违约金。

但具体还款金额还需按照合同实施。

还款流程如下：
1、将银行卡内存入足够的钱；
2、携带身份证及产权证于每月16日到交行还贷部门填写《提前还款申请表》，银行审批后提供《全部还贷结清单》并签字盖章；
3、到营业大厅办理还款手续；
4、到还贷部门提交还款凭证，同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》；
5、交行审核后办理它项权证的出库、解冻手续（需一周时间），商品房还贷款至此结束；
6、携带身份证、产权证、项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻。

贷款文件要准备好。

借款人如果要提前还贷的话，一般要在 或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

降息后利率的计算方式。

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。