今天给各位分享逾期回迁诉讼案例的知识，也许可以解决你现在面临的问题。

石家庄一男子盼了13年的回迁房被开发商给卖了，这套房到底该属于谁

石家庄的一名男子在2008年因为拆迁被分得一套期房，在原本合同上签订的2011年交房的时间，并没有如愿以偿得拿到属于自己的房子。

在历经13年的等待之后，终于可以交房了。

但是这个时候开发商却告知这名男子他的房子被卖掉了，试问谁能接受这样的结果。

这套房子原本是属于这名男子的，但是已经被一房二卖给另外的业主，并且也办理了公积金贷款购房。

对于房子的归属问题，众人说法不一。

..一、等待13年，本想欢欢喜喜的接到新房子，谁知道梦醒一场空。

随着房子的商品化以及城市的发展 ，很多原来城中村的住户的日子都发生了改变。

因为成了拆迁户，可以分房分钱，让普通的进城打工的人羡慕不已。

但是石家庄却有一名男子，因为拆迁后房子久久不能交房，拖了13年之久。

在漫长的等待之后，终于迎来了交房的日子，但是让这名男子傻眼的是，原本和自己签订了合同的房子，竟然到了别人的名下。

这种情况让自己始料未及。

男子和开发商各种交涉，但是最终的结果也未能达到自己的满意。

男子自己因为等待十几年不能接房夜不能寐，每次和开发商去沟通，都是得到要协商解决的回复，但是也见不到相关领导人，没有一个可以让自己谈判下去的可行性意见。

.二、对于这名男子，开发商给出的两种方案都不能达到对方的满意。

石家庄这名男子原本属于自己的房子却拿不到，开发商给出的说法，要么以7500元每平米的价格回收房子，要么就是让这名男子重新挑选其他的房子。

但是这两种解决方案别说这名男子无法接受，就是作为旁观者，也是觉得有点强人所难。

大家都知道房子的价格13年间一路在飙升，2008年的价格可能只是三四千元一平米，到了如今的2021年，房价绝对不止7500元一平。

所以对于开发商给出的，以7500元每平米的价格回收石家庄这名男子的房子，只要是脑子没泡的话，都不会同意的吧。

再就是给出的一个协商结果是，要这名男子再选择其他的一套商品房，如果是同样的小区，不同楼层，不同户型，只要价值相当，相信这名男子也是乐于接受的，关键是让他选择的仍然是期房。

俗话说一朝被蛇咬十年怕井绳，都已经经历过漫长的等待，怎么还会有耐心去再等一个13年，如果到时候再出现一房二卖的情况，不知道这位先生在有生之年还能不能住进这个新房。

开发商想要协商，就要拿出一个协商的诚意。

而不是只为了自己的利益考虑，而不顾业主的真实情况。

可能相对于房产开发商一个小小的个人是有些势单力薄，但是毕竟现在是法治社会，希望还是在各个方面的协助下，能够拿回属于自己的赔偿和利益。

.三、也许是因为工作人员的疏忽造成一房二卖，也许是资金紧张才会一房多卖，但是最终受害的还是这名男子 。

在商品房快速兴起和开发的阶段，确实存在过不规范的操作，有的开发商因为资金的短缺，出现过在售卖过程中的一些问题。

但是出现问题后积极解决，并且尽可能协商到双方都可以互相满意的程度才是最好的解决方式。

现在这名男子有合同在手，理亏的一方是开发商。

虽然也有工作人员在接待，但是对于事情的解决态度和解决方案 ，都不能让石家庄的这名男子满意。

原本属于自己的房子，被卖到了其他人名下，还是心心念念等了十几年的房子。

具媒体报道，和石家庄这名男子有同样情况的还有另外几乎，其实大家可以一起商讨下，寻找一个折中的办法，开发商和业主都互相谅解，事情既然已经发生，开发商就应该拿出诚意，对于该给的赔偿要给到，按照市场的行情进行赔偿。

而作为业主，也不能借由这件事情想着发横财，只要能够找回属于自己的利益就好。

不然这个事情继续扯皮下去，只会耽误双方的是时间和精力，最后还可能闹出更多的不愉快。

结束语：
购房是人生大事，无论是自己购买商品房还是开发商分得的回迁房，保护好自己的权益是第一位的。

要看好开发商资质，合同签订时候的条款也要做到心中有数。

最高法发布第二批征收拆迁典型案例

2014年最高人民法院首次公布全国法院“征收拆迁十大案例”。

而5月15日上午，最高人民法院发布第二批征收拆迁典型案例。

人民法院征收拆迁典型案例（第二批）目录1、王某俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案2、孙某兴诉浙江省舟山市普陀区人民 房屋征收补偿案3、王某超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案4、陆某某诉江苏省泰兴市人民 济川街道办事处 案5、吉林省永吉县某某物资经销处诉吉林省永吉县人民 征收补偿案6、焦某顺诉河南省新乡市卫滨区人民 行政征收管理案7、王某影诉辽宁省沈阳市浑南现代商贸区管理委员会履行补偿职责案8、谷某梁、孟某林诉江苏省盐城市亭湖区人民 房屋征收补偿决定案1王某俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案（一）基本案情2010年，北京市房山区因轨道交通房山线东羊庄站项目建设需要对部分集体土地实施征收拆迁，王某俊所居住的房屋被列入拆迁范围。

该户院宅在册人口共7人，包括王某俊的儿媳和孙女。

因第三人房山区土储分中心与王某俊未能达成拆迁补偿安置协议，第三人遂向北京市房山区住房和城乡建设委员会（以下简称房山区住建委）申请裁决。

2014年3月6日，房山区住建委作出被诉行政裁决，以王某俊儿媳、孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后、不符合此次拆迁补偿和回迁安置方案中确认安置人口的规定为由，将王某俊户的在册人口认定为5人。

王某俊不服诉至法院，请求撤销相应的行政裁决。

（二）裁判结果北京市房山区人民法院一审认为，王某俊儿媳与孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后，被诉的行政裁决对在册人口为5人的认定并无不当，故判决驳回王某俊的诉讼请求。

王某俊不服，提起上诉。

北京市第二中级人民法院二审认为，依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第八条第一款第三项有关“用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理入户、分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外”的规定，王某俊儿媳因婚姻原因入户，其孙女因出生原因入户，不属于上述条款中规定的暂停办理入户和分户的范围，不属于因擅自办理入户而在拆迁时不予认定的范围。

据此，被诉的行政裁决将王某俊户的在册人口认定为5人，属于认定事实不清、证据不足，二审法院判决撤销一审判决及被诉的行政裁决，并责令房山区住建委重新作出处理。

（三）典型意义在集体土地征收拆迁当中，安置人口数量之认定关乎被拆迁农户财产权利的充分保护，准确认定乃是依法行政应有之义。

实践中，有些地方出于行政效率等方面的考虑，简单以拆迁户口冻结统计的时间节点来确定安置人口数量，排除因婚姻、出生、回国、军人退伍转业等原因必须入户、分户的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱势群体的合理需求得不到应有的尊重，合法权益得不到应有的保护。

本案中，二审法院通过纠正错误的一审判决和被诉行政行为，正确贯彻征收补偿的法律规则，充分保护农民合法权益的同时，也体现了国家对婚嫁女、新生儿童等特殊群体的特别关爱。

2孙某兴诉浙江省舟山市普陀区人民 房屋征收补偿案（一）基本案情2015年2月10日，浙江省舟山市普陀区人民 （以下简称普陀区 ）作出普政房征决（2015）1号房屋征收决定，对包括孙某兴在内的国有土地上房屋及附属物进行征收。

在完成公告房屋征收决定、选择评估机构、送达征收评估分户报告等法定程序之后，孙某兴未在签约期限内达成补偿协议、未在规定期限内选择征收补偿方式，且因孙某兴的原因，评估机构无法入户调查，完成被征收房屋的装饰装修及附属物的价值评估工作。

2015年5月19日，普陀区 作出被诉房屋征收补偿决定，并向其送达。

该补偿决定明确了被征收房屋补偿费、搬迁费、临时安置费等数额，决定被征收房屋的装饰装修及附属物经入户按实评估后，按规定予以补偿及其他事项。

孙某兴不服，提起诉讼，请求撤销被诉房屋征收补偿决定。

（二）裁判结果舟山市中级人民法院一审认为，本案房地产价格评估机构根据被征收房屋所有权证所载内容并结合前期调查的现场勘察结果，认定被征收房屋的性质、用途、面积、位置、建筑结构、建筑年代等，并据此作出涉案房屋的征收评估分户报告，确定了评估价值（不包括装修、附属设施及未经产权登记的建筑物）。

因孙某兴的原因导致无法入户调查，评估被征收房屋的装饰装修及附属物的价值，故被诉房屋征收补偿决定载明对于被征收房屋的装饰装修及附属物经入户按实评估后按规定予以补偿。

此符合《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十三条第三款的规定，并未损害孙某兴的合法权益，遂判决驳回了孙某兴的诉讼请求。

孙某兴提起上诉，浙江省高级人民法院判决驳回上诉、维持原判。

（三）典型意义评估报告只有准确反映被征收房屋的价值，被征收人才有可能获得充分合理的补偿。

要做到这一点，不仅需要行政机关和评估机构依法依规实施评估，同时也离不开被征收人自身的配合与协助。

如果被征收人拒绝履行配合与协助的义务导致无法评估，不利后果应由被征收人承担。

本案即属此种情形，在孙某兴拒绝评估机构入户，导致装饰装修及房屋附属物无法评估的情况下，行政机关没有直接对上述财物确定补偿数额，而是在决定中载明经入户按实评估后按规定予以补偿，人民法院判决对这一做法予以认可。

此案判决不仅体现了对被拆迁人合法权益的保护，更值得注意的是，以个案方式引导被征收人积极协助当地 的依法征拆工作，依法维护自身的合法权益。

3王某超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案（一）基本案情2010年，吉林省人民 作出批复，同意对向阳村集体土地实施征收，王某超等3人所有的房屋被列入征收范围。

后王某超等3人与征收部门就房屋补偿安置问题未达成一致意见，2013年11月19日，长春市国土资源管理局作出责令交出土地决定。

2015年4月7日，经当地街道办事处报告，吉林省建筑工程质量检测中心作出鉴定，认定涉案房屋属于“D级危险”房屋。

同年4月23日，长春市九台区住房和城乡建设局（以下简称九台区住建局）对涉案房屋作出紧急避险决定。

在催告、限期拆除未果的情况下，九台区住建局于2015年4月28日对涉案房屋实施了 行为。

王某超等3人对上述紧急避险决定不服，提起行政诉讼，请求法院判决确认该紧急避险决定无效、责令被告在原地重建房屋等。

（二）裁判结果长春市九台区人民法院一审认为，本案紧急避险决定所涉的房屋建筑位于农用地专用项目的房屋征收范围内，应按照征收补偿程序进行征收。

九台区住建局作出紧急避险决定，对涉案房屋予以拆除的行为违反法定程序，属于程序违法。

一审判决撤销被诉的紧急避险决定，但同时驳回王某超等3人要求原地重建的诉讼请求。

王某超等人不服，提起上诉。

长春市中级人民法院二审认为，涉案房屋应当由征收部门进行补偿后，按照征收程序予以拆除。

根据《城市危险房屋管理规定》相关要求，提出危房鉴定的申请主体应当是房屋所有人和使用人，而本案系当地街道办事处申请，主体不适格；
九台区住建局将紧急避险决定直接贴于无人居住的房屋外墙，送达方式违法；
该局在征收部门未予补偿的情况下，对涉案房屋作出被诉的紧急避险决定，不符合正当程序，应予撤销。

但王某超等3人要求对其被拆除的房屋原地重建的主张，不符合该区域的整体规划。

二审法院遂判决驳回上诉、维持原判。

（三）典型意义在行政执法活动尤其是不动产征收。

最高法发布全国法院第二批征收拆迁典型案例有哪些？

最高人民法院15日发布全国法院第二批征收拆迁典型案例，为人民法院继续审理好此类案件提供一定的裁判示范，促使行政机关依法行政，引导社会公众依法诉讼、依法 。

这批典型案例包括王风俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案，孙德兴诉浙江省舟山市普陀区人民 房屋征收补偿案，王江超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案，陆继尧诉江苏省泰兴市人民 济川街道办事处 案，吉林省永吉县龙达物资经销处诉吉林省永吉县人民 征收补偿案，焦吉顺诉河南省新乡市卫滨区人民 行政征收管理案，王艳影诉辽宁省沈阳市浑南现代商贸区管理委员会履行补偿职责案，谷玉梁、孟巧林诉江苏省盐城市亭湖区人民 房屋征收补偿决定案等。

据最高人民法院行政庭庭长黄永维介绍，这批典型案例涉及农村土地征收、城市房屋征收等行政管理事项，涵盖了征收拆迁中有关征收决定、安置补偿和强拆实施环节的典型争议。

人民法院通过诉讼监督，及时纠正行政机关在征收拆迁中的违法行为，同时确认行政机关合法行为的效力，实现了对行政管理相对人诉权、产权的双重保护。

黄永维表示，2015年、2016年、2017年，全国法院一审受理征收拆迁类诉讼分别约为29000件、31000件及39000件，占当年行政诉讼案件总量的13%、14%和17%左右。

这组数据说明，征收拆迁仍是司法监督的重点领域。

他说，人民法院充分认识到解决好征收拆迁案件的重要意义，将营造公平正义的法治环境作为司法工作的着力点，妥善处理好城市发展过程中的公共利益和产权保护之间的关系，依法维护好日常生产生活所需的正常秩序和稳定环境。

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消息来自央广网。

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