开发商延期交房，如何

法律分析：
开发商延期交房如何 ：
1、与开发商协商：
解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决 。

首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。

另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉：
向消协投诉也是一个 的切实可行的途径。

如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉 。

向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种 会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映：
第三种 是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。

这种 也能起到一定的效果。

但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。

如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、进行诉讼。

向法院提出诉讼：
是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。

业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。

比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条 物权纠纷解决方式，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

开发商延期交房要怎样

开发商延期交房怎么 ：
前先弄清逾期原因。

开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。

业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：
不可抗力的因素；
开发商实力不足；
建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；
因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；
业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；
开发商擅自变更规划；
开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

因此在 前一定要了解逾期交房的原因。

一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。

如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：
自然灾害、 一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。

开发商延期交房怎么 ：
可按合同约定索赔或退房在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。

一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。

例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。

逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。

如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。

也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。

对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

购房者选择解除合同的，也可要求开发商支付违约金。

约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

开发商延期交房怎么 ：
购房时注意规避期房风险此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任。

因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。

若在逾期交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话，购房者就很容易成为受害者。

【本文关联的相关法律依据】《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商延期交房是否可以退房

法律分析：
开发商延期交房可以退房。

但退房的前提是要在逾期后给予开发商一定的合理期限交付房屋，如果在这个合理期限内仍未交房的，可以解除合同退房。

这个合理期限一般为三个月。

法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

开发商延期交房如何退房

(一)开发商延期交房除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。

同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。

如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。

(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。

因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。

(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。

因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。

当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。

(四)面积误差比绝对值超出3%开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。

但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。

(五)无法办理所有权证购买期房签订的是商品房预售合同，需要等房屋交付之后才能办理房产证。

如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。

(六)房屋质量不合格购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。

因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。

【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。