针对公寓逾期不能超过30年吗这类的法律问题，我们应该怎样对待处理?下面由小编律律为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

【算一算你家装修要花多少钱】【算一算你家装修要花多少钱】公寓房的面积一般在30平 60平左右，使用非常多单身人士购买。

那么如果贷款购买公寓房可贷款多少年呢?下面就随小编一起来了解下吧!公寓可以贷款多少年?公寓房由于是商业用地的，所以产权年限一般都只有40年，在银行贷款话，最多可贷10年，并且需要支付5成首付。

商业公寓和普通住宅的区别有哪些?1、产权年限不同房屋的使用权是没有限制的，但土地使用权有限制，一般分为40年、50年、70年。

商业公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅的土地使用年限是70年，使用商业公寓和普通住宅的土地使用权不同。

2、水电收费标准不同商业公寓的性质是商用的，所以水电收费标准是按商业用水电来收取的。

而普通住宅的水电收费标准是民用的，按民用标准来收取的，所以，长远来看，商业公寓的水电费支出要比普通住宅的更贵。

3、解决户口规定不同商业公寓是商业性质的，因此不能解决户口问题。

而普通住宅可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件后，是可以申请解决户口问题的。

4、居住舒适度不同普通住宅一般都是两梯三户或者是一梯两户、两梯四户的，居住的人员比较少，所以对出行也不会造成困扰，并且具有一定的私密性。

而商业公寓一般都是两梯十户，甚至更多，居住人员比较杂乱，并且不安全，私密性也较差。

5、首付和利率不同商业公寓的贷款首付在5成，贷款利率也更高。

而普通住宅的首付是在3成，且贷款利率更低。

如果用公积金贷款购买普通住宅优惠力度还更大。

小编总结：以上就是关于公寓可以贷款多少年的相关内容，希望对大家有所帮助。

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公寓可以贷款多少年根据有关规定：公寓贷款的最长年限为30年。

如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。

买公寓的缺点1、土地使用年限短跟住宅相比，公寓最大的缺点就是土地使用年限较短。

正常情况下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓却只有40或50年，并且公寓的土地年限到期时，需缴纳一定的土地出让金才可继续使用。

2、高税费转手交易难根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地增值税，但公寓却不行。

通常来说，土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。

此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。

购买公寓需要注意什么1、注意房屋的产权依据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。

购房过程中，只需查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。

2、选择品牌开发商通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。

而且大型企业更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。

3、建议选择优越地段买房过程中，尽量选择商圈成熟、交通便利的地区。

其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保障;另一方面是由于涨值空间达，利于用作 其他 用途。

40年公寓抵押贷款最多只可以贷款五成。

也就是说首付比例为50%，而且最长的按揭贷款年限为10年。

40年产权的公寓，属于商业用地性质，通常是酒店式的公寓。

如果申请抵押贷款的话，另外40年产权的公寓，只可以申请商业贷款，不可以申请公积金贷款。

公寓符合银行抵押贷款的要求，因此可以作为抵押物来以此申请抵押贷款。

当然，公寓房申请抵押贷款，除了可以用全款的公寓房申请抵押贷款之外，还可以支付首付申请公寓房的购房贷款。

用户有公寓房，可以申请对应的抵押贷款。

至于申请哪一种抵押贷款，这个取决于用户自己的借款需求，一般来说申请抵押贷款，会需要办理抵押登记。

公寓房优势1、总价低一般公寓房的建筑面积普遍会偏小，目前市场上的产品大多数都在30 50平左右，而且其单价与住宅相对来说也会更低一些，总价一般不高，购置的门槛低。

2、配套完善一般公寓所处的位置都是临近地铁或者是轨道交通路线，在周边也至少会有一些大型的商业圈，甚至有一些公寓其本身就规划在商业综合体内，而成熟的交通配套和商业配套让我们的生活也会更加的便利，而且还能够吸引到大量的人流量。

3、功能齐全公寓房的居住其必备的一些功能都十分的齐全、合理，比如厅卧合卫生间和厨房会十分的紧凑而且非常的灵活。

对于刚进入到社会的年轻人而言，这样既节省了资金，同时又保证了住户们的生活质量。

4、不限购目前，很多的城市都会有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家相关政策的影响；而公寓通常不会进行限购的，这样既可以用来进行转售，也可以用来进行自住。

公寓贷款的利率可能会更高，因为公寓的产权只有40年，使用性质跟个人住宅有比较大的区别，所以有些地区会提高公寓贷款的利率，通常，公寓商业贷款利息基本上浮20% 30%，实际成交利率为6.37%左右。

住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10 15%。

不过有的银行可能利率是一样的，只是要求贷款首付高，客户在申请贷款以前，可以咨询当地的银行。

公寓贷款与个人住宅贷款有比较大的区别，在有些地区购买公寓还不会受到限购政策的限制，客户如果对于公寓贷款的政策不是很了解，还是做好咨询以后再去申请贷款。

65532;公寓贷款和住宅贷款除了利率不同外还有什么不同1、贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款;而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。

2、贷款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。

3、贷款年限不同：住宅通常最高可贷30年，但公寓最多贷10年。

住宅和公寓的区别1、居住舒适度不同普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。

而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，所以是不能解决户口问题的。

如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决户口问题的。

5、采光条件不同有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

6、税费不同购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。

拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。

但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

公寓逾期不能超过30年吗，这个问题在上述文章当中已经给出了非常明确的解答，本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以查阅本站其他法律知识。