4号线龙华站,壹成中心大暴走报名
4号线直达福田快捷,只要20分钟,而且经过的是一些大的中转站,像市民中心、会展中心,还有福田口岸过港的也比较多。
壹成中心今年陆续交房,壹方天地的商业开业,壹成的二手房成交量是龙华的亮点,每个月统计都有5-8套成交,450万内可以买龙华次新3房,500多万可以买4房。
本期一起去看下真实的市场情况,边看房边交流。
所看楼盘:4号线龙华站,壹成中心9区、5区、6区二手,(8区新房未开盘)
【价格范围】
总价430-600万 3-4房
【看房时间】
12月15日(周六) 14:00-17:30
本期看点
1、地铁4号线直达福田中心区,时间效率高。开车出行也比较近,但是要早晚高峰梅林关也是容易堵车。
2、龙华老城区域发展较早,生活配套成熟,同时旧小区和城中村比较多,城区面貌主要靠旧改来提升。旧改项目也比较多(海岸城旧改、德业基旧改、保利旧改、壹成中心旧改、龙华文化艺术中心)。
3、龙华老城学校有沉淀,特别像新华中学,不管是招生人数,还是中考录取率在龙华都是数一数二。目前新增龙华第二实验学校。
壹成中心:
龙华的大型旧改项目,建面300万平,共分10个区开发,可以理解为10个小区组合,每个小区单独分开。开盘顺序是9区、5区、6区、7区,刚交房的几个月,壹城的二手成交相比比较抢眼,上个月统计成交最少有6套,8区新房传闻说是打算下周开卖。
项目自带大体量商业,包括壹方天地、山姆会员店,购物便利,附近还有一个大的华富市场可以买菜。
楼盘都是超高层48层,但是户型使用率较高,户型全部是单证。75平可以做三房一卫,总价420-470万;89平四房两卫520-560万,均价5.8-6.2万。
目前所属学区是九年制的龙华第二实验学校,位于5区,新学校于秋季刚开学,从师资来看定位不错。 楼盘周边还有中洲和卓越两个大型旧改项目,未来比较有预期。
要说短板是龙华老城城中村也较多,道路的环境面貌较次,特别是龙华地铁站人多车多。城区面貌提升要靠城市更新,附近还有中洲、德业基、海岸城这几个旧改,但是旧改周期不确定。
对比楼盘:幸福城、锦绣御园
幸福城:清湖地铁口物业,楼盘占地比较大,分4期开发,1-3期为住宅,4期为公寓和商业。次新楼盘,带清湖小学和新华中学学区。周边配套有星河ico商业中心和龙华文化广场,还有规划中的龙华文体中心,单价5万,双拼户型单价会低一些,住宅最小89平3房,总价500万左右。
学区是清湖小学+新华中学
锦绣御园:次新盘,2012年入伙。位于龙华站和清湖站中间位置,小区内环境好,不靠路相对安静,但是离地铁站大概1千米。附近商业有龙华新城商业中心和大润发,购物也方便,缺点是楼盘旁边有较大的城中村围绕。最小户型为80-89平3房,总价430-500万。
学区是龙华二小+新华中学。
带队:淘房哥-文峰
集合讲解,陪同看房,现场咨询
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(微信搜索:FW---WF 或识别下图二维码)
*特别提示*:限报8组,以报名先后时间确定参加人数,如临时变动,请第一时间联系变更,以免浪费名额,以实际看房路线为准。