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深铁长圳项目

高新西楼主 主楼
2020/6/11 21:07:27 评论 161浏览 73486
2020年6月11日,深铁以62.56亿通过招拍挂方式获取光明6号线地铁口的长圳车辆段综合开发项目用地。
项目占地面积约19公顷,建筑面积约45万平方米,其中配建人才住房10万平方米。
后续,深铁将以最高标准打造这个光明科学城当前最大的配套居住项目。高效利用土地,充分发挥轨道综合开发经验优势,实现站城无缝衔接,并在车辆段上盖增加城市公共配套和公共空间,提升城市空间品质,提供优质的人居环境,打造国内一流的站城一体标杆。
其实,此项目用地深铁几年前就已经规划好了,现在已经建好的车辆段,在未动工前就已经考虑了上盖楼盘的地基设计。
可以说,这项目就是给深铁定向挂拍,之所以没有以直接配置方式给到深铁,是因为土拍政策的改变而采用的一种方式。
接下来,深铁将重点运作13号线的光明塘尾车辆段项目前期。





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高新西楼主1楼
2020/6/12 12:17:39
旁边项目1:
凤凰英荟城:户型65、80、100、150等,共计9000多套,预计2021年底前交付。





高新西楼主2楼
2020/6/12 12:21:49
旁边项目2:
安居鸣鹿苑:户型35、65等,共计7000多套,预计2020年底前交付。









高新西楼主3楼
2020/6/12 12:23:14
旁边项目2:
安居鸣鹿苑:户型35、65等,共计7000多套,预计2022年底前交付。
高新西楼主4楼
2020/6/14 20:29:11
旁边项目1最新进展:已出地面多层



回复10楼楼主的发言:
旁边项目1:
凤凰英荟城:户型65、80、100、150等,共计9000多套,预计2021年底前交付。
高新西楼主5楼
2020/6/14 20:36:20
旁边项目2最新进展:地下层施工中





回复12楼楼主的发言:
旁边项目2:
安居鸣鹿苑:户型35、65等,共计7000多套,预计2020年底前交付。
高新西楼主6楼
2020/6/15 17:08:19
很多人不明白车辆段上盖的意思,现在说说:
地铁车辆段,是整个地铁轨道交通系统中必不可少的重要组成部分之一,是地铁车辆停放、运用、管理、清扫、洗刷、试车、调试验收、镟轮、列检、月修、定修、临修、架修及运用列车事故后救援的重要基地。
但是,地铁车辆段一般占地面积比较大,在大城市土地日益紧张的今天,充分合理利用车辆段上部空间去盖房子,是未来城市发展的趋势。
所以,为什么说刚拍地的这个项目是深圳地铁集团的定向扩展产业用地。因为,在几年前深铁修这个车辆段的时候,已经在下面布设了密集的圆柱梁(单个直径最大1.4米)等基础地基,当时就考虑了日后上面盖几十栋小高层住宅的承重结构。
深铁集团已经和万科、中铁、振业等大型企业共同开发了不少地铁上盖物业项目。长圳这个项目,由于是远期6+18号大运量线路的节点,所以深铁在设计的同时已经考虑了两条线路在这个站点无缝换乘带来的价值,比如居住、商业、办公、酒店、娱乐等多功能一体的地铁+物业模式,很容易带动周边经济的发展,形成新的城市商圈,也同时给深铁集团带来增收,去反哺给到线路的持续性优质运营。


高新西楼主7楼
2020/6/15 17:16:07
发一些车辆段相关的图片,估计很多人就会明白车辆段的下面和上面是什么样的一个情况了

车辆段上面密集点就是柱梁头

车辆段上面密集点就是柱梁头

















高新西楼主8楼
2020/6/19 15:23:48
65户型:5880
80户型:2926
100户型:782
150户型:84
车位:约6650







回复22楼楼主的发言:
旁边项目1最新进展:已出地面多层
回复10楼楼主的发言:
旁边项目1:
凤凰英荟城:户型65、80、100、150等,共计9000多套,预计2021年底前交付。
高新西楼主9楼
2020/7/2 11:55:00
关于长圳地铁站的几个项目,不说很多个人群体不知道,连很多自媒体发布的信息也是混乱。
长圳地铁站目前在建、即将开建的项目是三个:

1、(市安居集团)长圳保障性住房1期:9000多套房,车位6000多个,3间幼儿园,大型商业
2、(区安居公司)长圳保障性住房2期:7000多套房,车位2000多个,配套商业
3、(深地铁集团)车辆段商品房+保障房:原规划32栋小高层+8栋超高层,1间幼儿园,大型商业,车位数待定(设置形式:原规划上盖首层+8栋白地地下)

附近学校:保障性住房1期项目后面是54班九年一贯制学校,深圳地铁集团项目后面是84班九年一贯制学校
            
地铁站关系:与6号线、18号线站台无缝连接(形式:2个大楼盘规划2-3层与6号线高架站设置连廊、与18号线通过地下转换等)

高新西楼主10楼
2020/7/2 12:08:54
2个学校位置

高新西楼主11楼
2020/7/2 12:11:15
地铁站、线路与3个项目的当前实际情况







高新西楼主12楼
2020/7/2 12:12:17
深铁集团本来就是万科的大股东
回复48楼一叶孤城大街上的发言:
这个项目应该是深铁和万科合作开发,合资成立一个公司。
高新西楼主13楼
2020/7/7 16:45:26
户型图只是前述项目1保障房9000多套那个楼盘的意向户型,属于智慧型大型社区。
长圳地铁口位置是三个不同主体的大型楼盘,合计总户数2万多套。
三个楼盘都有车位,合计1.3万个左右。
其中,深铁集团开发的楼盘有商品房+保障房,另外两个楼盘属于人才集团的保障性住房,没有商品房。
高新西楼主14楼
2020/7/7 17:04:29
关于地铁车辆段上面设置停车场进出方式:
1、东长路:从车辆段综合楼与甲子塘返还地块超高层写字楼之间,车辆爬坡上到车辆段上面平台。
2、东长路:从车辆段咽喉区侧边规划的84班学校旁边,车辆爬坡上到车辆段上面平台。
3,科裕路(6号高架线下面):从车辆段咽喉区的另一边,车辆爬坡上到车辆段上面平台。



高新西楼主15楼
2020/7/8 10:42:36
市级保障房项目暂不确定分配方案,预估待项目施工过半后按当时实际情况以多种性质组合模式分配各类房源。
这个是国家级的安居工程示范工程,交通、教育、医疗、文体等等公共配套设施会同步规划、同步建设、同步交付。智慧社区+绿色物业建设,将计划打造为管理有序、和谐美丽的幸福家园。
说白了,就是要打造为国家标杆公共住房示范小区,为后续国家创建更多保障性住房项目提供经验、创建一些可参考的标准。


高新西楼主16楼
2020/7/8 17:28:10
关于深铁车辆段上盖商品房配套、舒适性:
1、学校:社区自带1所20多班的幼儿园,侧边有1间84班九年一贯制学校(车辆段上盖的32栋小高层商品房可以通过人行天桥直接过到学校,白地上盖的8栋超高层保障房+商品房可以通过人行天桥及科裕路到达学校)。
2、公配:上盖公园绿地、社康、老年人日间照料中心、邮政、便民服务站等。
3、商业:车辆段上盖平台靠6号线一侧、靠光侨路一侧设置上盖空中商业步行街。白地超高层建筑临6号线一侧设置地面商业步行街。白地超高层建筑临光侨路、地铁站一侧设置多层大型商业综合体。
4、车行出入口:上盖3个、白地3-4个。
5、人行出入口:5-6个(含长圳站通道、商业综合体)。
6、公交综合场站:本楼盘无(对面保障性房项目1配有1个,紧靠地铁站位置)。
7、地铁站:与6号线长圳站通过公共通道无缝连接,18号线规划设置于保障性房项目1一侧的光侨路地下。
8、机动车位:预估3000多个。
9、噪音问题:上盖商品房通过设置小汽车停车场、架空层、绿化带等形式避免车辆段修车、出入列车等带来的噪音影响(车辆段是日班+夜班运作,工人及管理层住集团已建成的综合楼公寓)。靠6号高架线一侧的超高层保障房估计会有一点噪音影响,不过,由于是处于刚进站、刚出站位置,列车是减速、起步状态,缓慢行驶中形成的噪音不算很大。当然,自住还是建议不要选择太低的楼层。
10、项目周边的路网、产业形式、后续规划等等,建议多去官网了解。

以深铁集团10多年打造地铁上盖楼盘综合体的经验以及其合作设计团队的精心优化,预测本项目以后会成为光明区的大型优质楼盘之一。


高新西楼主17楼
2020/7/8 17:46:31
长圳地铁口三大楼盘项目体量巨大,建成之后,将会有大量人口涌入,配套的大型商业预计也可以满足居民日常生活需求。按这三大楼盘未来预测的生源素质,片区学校如果引入名校办学,将会整体提升光明教学质量。
三大项目布设长圳双地铁站,打造TOD,将为片区带来节点、商圈、门户、产业等量级提升。



高新西楼主18楼
2020/7/17 21:31:13
关于地铁车辆段项目带给片区的景观提升,今晚有空找了一些龙华4号线龙胜站(也近6号线)港铁开发的楼盘实景图,可以参考一下。也看看车辆段上盖别墅、白地盖超高层的配比,小车爬坡开上车辆段平台方式、地铁站台与商业及空中花园无缝连接的方式等等







高新西楼主19楼
2020/7/17 21:33:58


















高新西楼主20楼
2020/7/17 21:35:54


















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