最新最全！东莞VS深圳，购房政策大盘点！

这一篇，写给徘徊在莞深两地的买房人。

大家都知道，东莞和深圳的房价差异大。

事实上，不止是房价，两地的购房政策差异也很大。

从首付、利率、限购、限售、税费，每一条都将影响购房的成本与决策。

今天，房姐一篇帮你理清两城购房关键点，收藏备用！

东莞&深圳，限购政策

我先从限购说起。

这是买房的第一道关卡，决定着你能买哪里。

在东莞，不用操心这个问题。

因为全市放开限购，只要钱够，想买哪里买哪里。

而在深圳，就比较复杂了。

首先要区分核心区和非核心区，不同区域能买的套数也会有所限制。

除此之外，深户和非深、户单身和家庭，购房要求都有所不同。

具体情况，请看下图：

东莞&深圳，限贷政策

先来看首付情况。

东莞：

东莞的首付很简单：

只要没有2套以上且未结清贷款，首付统统是1.5成。

深圳：

深圳的限贷政策，对比东莞也会稍微严格一些。

只要在深圳有1套房及以上，最低也需2成首付（除非有2个娃）。

详细情况，看下图：

东莞&深圳，房贷利率对比

接着来看，大家比较关心的房贷利率。

商业贷款：

目前，东莞首套和二套房贷利率已经统一，均为3.0%。

相比之下，深圳首套房贷利率3.15%，二套房贷利率为3.55%，会更高一些。

值得注意的是，根据5月7日国务院新闻办公室新闻发布会内容：

预计LPR将下行约0.1个百分点。

也就是说，在5月20日，莞深两地的房贷利率有望再下降10BP。

公积金贷款：

5月8日，全国公积金利率统一下调。

目前，东莞和深圳的公积金利率相同，5年期以上首套2.6%，二套3.075%。

不过，在首付比例方面，深圳比东莞要宽松一点，无论是首套或二套，最低都可以两成首付。

东莞&深圳，交易税费对比

东莞：

经过一次次调整后，东莞的税费政策已较为友好。

以140㎡为界限，税费会有所差异。

深圳：

深圳的税费，要比东莞高一些。

有所区别的，主要在于增值税，以及三项附加税（城市维护建设税、教育附加费、地方教育费）。

以上。

干货满满的莞深政策宝典，已浓缩在此。

从降首付、降利率，再到公积金，每一轮刷屏都透露着决心，真正的史无前例。

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