《为什么临深大爷湾龙光城的表现可谓一枝独秀？》
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就说现在2024年，龙光城次新组团二手房价能稳在1万+，而且还是有成交支撑。
而临深龙山一路的几个次新社区，像德洲城五六期、丰谷天玺、荣佳国韵等。二手房市场成交价格已经击穿了9000，而且成交量才屈指可数几套。
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人气而言，德州锦绣片区入住率也还不错，相比较于龙光城少了个大型商业广场。宝来广场和大中华商业街对比龙光城蓝鲸世界，差距明显。
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位置来说，近深圳、近地铁、近高新园。一路之隔是深圳坪山的高新产业园，北中南三条地铁口距离龙光城大概4公里左右，电驴可以便捷到达的范围。高新园越来越多的高薪就业人口，对住房需求也是很旺盛的，不论是居家自住，还是出租生活方便离公司近。
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配套成熟。多年的运营，商业广场做了起来，学校多多，入住率也是有目共睹，容纳36000户的超大型社区，保守估计住10万人是没问题的。应该说，入住率是真的高。群众认可度也是高，可谓流量大盘，明星社区，在大深圳名声在外。
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从住房的角度，衣食住用行方便，小区管理不说像万科那般好，也还管理算可以。住房该有的可以说都配备了，孩子上学有幼儿园小学初中，或者坪山的锦绣实验学校和就近的深高技术大学。对口的好的工作单位，坪山高新园也有当下热门产业。聚龙山湿地公园就在家门口附近，深圳第四人民医院或者坪山中心医院也在附近，一家老小都能得到有效安置，重要的是房价并不算高，不说相比深圳市区，相比坪山也有几倍的价差。安居乐业无压力的生活。
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临深的几个次新社区，要么目前存在入住率低的问题，像丰谷天玺；要么存在生活配套不健全的问题，像碧桂园深荟城；要么存在社区老旧的问题，像凯峰雅园；要么存在工业污染的问题，像大中华幸福城；要么存在高价的问题，像锦绣壹号等；要么存在停工问题，像慧聪等。龙光城社区21区开发，目前还剩几期待开发状态。一座城，算是名副其实。
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龙光城社区户型从小户型到大别野，户型产品多样化设计，也是一大亮点，可以满足多样化需求，受众群体广泛。南三小面积的45的小两房，超实用，租金回报也挺高。4层高的洋房叠墅产品，低密度也是稀缺。湖景大别野也是千万级别。普通的高层住宅，户型设计也赠送多，使用率高。像南四115平的可以做大四房，后期开发的北十一北十二同面积相比，实用率差距很明显。
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成熟的，看得见的配置，也许是令人踏实的吧。不再像过去，一块荒地，指点江山说未来如何如何。历经这一轮房价的调整，大家变得务实理性了很多。
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历史成交数据可查，龙光城二手成交价格突破过18000。大亚湾二手房能达到这个价位的，只有锦绣壹号。然而，锦绣壹号一手发行价便是这个价。 另外惠阳淡水这边，二手成交价格突破18000的，就是星河丹堤。不得不承认，淡水大亚湾这两社区，的确是明星社区，有价值的优秀社区。
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龙光城组团内部价格也分化了。原因我的理解是楼龄的问题，星河丹堤组团也存在价格分化问题，原因大概也是楼龄的问题。所谓瘦死的骆驼比马大，惠湾有些小区10年楼龄和龙光城星河丹堤10年楼龄组团相比，就像同年纪的林志颖和郭德纲。这个涉及到维护保养的问题了，说明维护保养对小区价值影响也是存在的。毕竟，这个不仅外部存在差异，内部也存在差别。
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暂时想到这些，一起交流分享。此外，龙光城星河丹堤我确实认可它们社区价值高，但是我选择了卓越东部蔚蓝海岸社区，其中有个人偏好在里边，也有价格因素。
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