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主楼

2025-04-10 11:32:02 来自Android手机客户端

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夜壶开启，临深这些房子还有成长空间

房子如果是赔钱货，谁会买？
价值资产是必须。

就好比价值股票，长期持有，而不是短线快进快出，坚持长期主义，价值主义。

随时可以出台，这样的表述，对应三月份的“适时”。4月的降准降息，概率大大。

外贸短期有影响，消费不振的缘由大家门清，被房价崩溃所拖累。夜壶的历史使命，并没有结束。

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沙发

2025-04-10 11:42:24

和一个房友交流过，他的一个观点和我不谋而合。

就是临深有些房子，纯粹就是接盘侠。纯粹是卖价格，价格足够低才能形成成交，而不是因为这房子所附带的内在价值。

价值论，地段说，总归可以简单理解为资源要素的集聚。这房子能带来什么，能满足什么。如果带来的东西越多，能满足的越多，可以说明价值越高。

价值高的东西，还是会得到市场追捧的。

比如教育资源，好学校，一般的学校，刚需首选好学校。交通资源，近地铁满足上下班通勤，节省点时间精力。环境资源，好的环境令人身心健康，身心舒适，这个尤其对健康有损的群众而言更为深刻。商业资源，人是铁饭是钢，铁人也要吃饭，休闲娱乐。发展规划也是，未来是建地铁还是建垃圾场，是建图书馆还是殡仪馆都至关重要。

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板凳

2025-04-10 11:47:44

深圳买房，张口就来的刚需三宝——地铁、商圈、学校。

用在临深这地，我认为也是适用的。

临深这地，如果这三样均不沾，本身又没有啥独特的内涵，大概率就是扑街的存在。

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地板

2025-04-10 11:53:01

TV哥出场了，欢迎欢迎。
请继续展开说说临深房子房价等市场的走向。

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4楼

2025-04-10 12:04:00 来自Android手机客户端

中央出钱修一些重要城轨比啥都强，现在没几个愿意负债的，你再怎么降准降息都不会有多大用处

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5楼

2025-04-10 13:51:50

上赌桌确定可以赢钱的时候，你看看你上不上赌桌。

引用4楼空气好身体才能好的发言:
中央出钱修一些重要城轨比啥都强，现在没几个愿意负债的，你再怎么降准降息都不会有多大用处

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6楼

2025-04-10 13:53:24

参考贝壳成交数据来看，有一点很明显，热门小区成交依旧在线。冷门小区只能沦落到降价卖价格才能零星成交。

引用3楼胡子多的发言:
TV哥出场了，欢迎欢迎。
请继续展开说说临深房子房价等市场的走向。

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7楼

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2025-04-10 13:56:30 来自Android手机客户端

现在这经济你能赢钱？快买彩票去！更不用说十赌九输，有点赌性的早被割得只欠一屁股债了！

引用楼主的发言:
上赌桌确定可以赢钱的时候，你看看你上不上赌桌。
引用4楼空气好身体才能好的发言:
中央出钱修一些重要城轨比啥都强，现在没几个愿意负债的，你再怎么降准降息都不会有多大用处

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胡子多

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8楼

2025-04-10 14:07:44

现在内地7/8线城市包括一些县城的房价都要4/5000千，如果自己活子女在这边发展，还真的不如买临深的房子安家呢。同样的面积，临深的房子得房率比内地真的高很多，性价比真的非常高目前这个阶段，基本上比21年高峰期打5/6折了，刚需上车的绝好机会哈，实话。

当然体制内的如外，我是专指在这边求财的生意人或跟我一样的打工人，而且是手头米有限的那种，哈哈。

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9楼

2025-04-10 14:08:58

TV哥，请帮忙点评下龙光城南区2期及五月花的房价跟成交走向，谢谢。

引用6楼楼主的发言:
参考贝壳成交数据来看，有一点很明显，热门小区成交依旧在线。冷门小区只能沦落到降价卖价格才能零星成交。
引用3楼胡子多的发言:
TV哥出场了，欢迎欢迎。
请继续展开说说临深房子房价等市场的走向。

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1

2025-04-10 14:53:45

4月份降息概率非常小，今年整体降息的概率很大，但不应该是在4月份，大概率是在下半年美联储降息之后，为了不让中美利率倒挂太厉害。

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非凡的2024

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11楼

2025-04-10 19:47:06 来自Android手机客户端

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12楼

2025-04-10 22:47:53

现在的政策发力促进消费，住房消费是妥妥的大消费，住房带动装修建材家私电器消费，相对金额比吃吃喝喝大得多，关联产业链还长。总不至于国家明说去买房。

中美对决之下，外贸如果遇阻，想想09年郭嘉是怎么玩的，一样是刺激楼市，09年刺激楼市有一个政策是随便买卖不受限制，就和现在取消限售类似，可以促进房子的快速流通。还有利率打折，滴首付等。09年并没有促进房子的大涨，但是稳住了房价，甚至是稳中有升，一直等到2015年房价才大破发，以及20年时候的大破发。

因此，2025 年，并不是说房价会报复性上涨，但是政策组合下，一定是会回温，止跌，分化，有涨。

还有超发的货币，迟到的那些钱什么时候会漫灌到物价上来？

引用8楼胡子多的发言:
现在内地7/8线城市包括一些县城的房价都要4/5000千，如果自己活子女在这边发展，还真的不如买临深的房子安家呢。同样的面积，临深的房子得房率比内地真的高很多，性价比真的非常高目前这个阶段，基本上比21年高峰期打5/6折了，刚需上车的绝好机会哈，实话。

当然体制内的如外，我是专指在这边求财的生意人或跟我一样的打工人，而且是手头米有限的那种，哈哈。

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13楼

2025-04-10 22:58:54

五月花现在已经到了2011年那时候一手卖新房时候的价格线，5000上下。

龙山一路一线临深区域的二手次新房，毛坯在7000上下，像丰谷天玺、锦地繁花、冠华城等。

我的认识是，五月花这样的社区，只能卖价格了。

00后都已经25岁，再过两三年也差不多到了婚育的年龄，在房价不会大涨的背景下，选择次新社区会不会成为优中选项。毕竟对未来充满信心的时段，对居住体验还是会有所追求。来到了大亚湾，没理由还去憋屈，毕竟不是深圳，老破小还是可以接受。

甚至对于深圳有房一族而言，居住大亚湾品质社区，生活更美好。深圳有房一族，是不怎么看得上五月花这样类型的小区的。

引用9楼胡子多的发言:
TV哥，请帮忙点评下龙光城南区2期及五月花的房价跟成交走向，谢谢。

引用6楼楼主的发言:
参考贝壳成交数据来看，有一点很明显，热门小区成交依旧在线。冷门小区只能沦落到降价卖价格才能零星成交。
引用3楼胡子多的发言:
TV哥出场了，欢迎欢迎。
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UPMOST_k

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14楼

2025-04-11 09:04:10

惠阳星河丹堤T区最后的栋数开盘了

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UPMOST_k

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15楼

2025-04-11 09:21:44

听说惠阳星河丹堤（不含大亚湾天睿）每个月二手房成交在80多套。。有中介自媒体说成交实际数据。。成交最高的是G区。。

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信誓旦旦旦

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信誓旦旦旦

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16楼

2025-04-11 09:25:15

TV哥要是卖深圳楼盘能有这么努力, 早就发大财了.
人的选择很重要啊.

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UPMOST_k

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17楼

2025-04-11 09:29:03

TV哥是对的深圳做中介更多而且楼盘更多相反大亚湾楼盘上车人数比深圳的人可能要多。。临深惠阳大亚湾很熟而且几千到1万的单价的。。深圳看过去佣金高。。提出高。。客户也不傻。。想挣到这佣金也很难。。何况TV哥也是个品牌了。。在房网。。
唯一要强化的是直播IP 抖音那些你看有个女的卖了多少套。。有几个惠阳和大亚湾的中介。。人家和业主很共情。。有来有往粉丝多。。包装一下。。还有专人拍摄。。
当然我是瞎指点的

引用16楼信誓旦旦旦的发言:
TV哥要是卖深圳楼盘能有这么努力, 早就发大财了.
人的选择很重要啊.

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18楼

2025-04-11 11:34:07

深圳前几年成交暗淡，比大亚湾还要惨，整个深圳每个月成交二手2000多套，熬走了多少同行。现在有客户要深圳房子的，一般都知道佣金多少，就是谈返点多少，深圳新房结佣周期比大亚湾要长，到手的提成还不如大爷湾卖个房。

确实都是一种选择，只是熟悉了大爷湾这块地，深圳毕竟那么大，不怎么熟悉的。就如很多邻居所说，大爷湾这边挺安逸的。

当然了，对于买房而言，有条件还是优先深圳。这边的认可度也在逐步提升，宜居的地方。房子大涨怕是很难，追求居住舒适度。

引用16楼信誓旦旦旦的发言:
TV哥要是卖深圳楼盘能有这么努力, 早就发大财了.
人的选择很重要啊.

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esfhbnxy

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19楼

2025-04-11 11:36:22

这种临深的房子基本就是看深圳的房价走势就可以了它会跟着深圳的涨跌延后波动比例估计差不多

引用3楼胡子多的发言:
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胡子多

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20楼

2025-04-11 14:29:18

赞同

引用19楼esfhbnxy的发言:
这种临深的房子基本就是看深圳的房价走势就可以了它会跟着深圳的涨跌延后波动比例估计差不多

引用3楼胡子多的发言:
TV哥出场了，欢迎欢迎。
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