“香港买房”，你需要了解哪些基础情况！

基础情况：

首付 5%~10% ，按揭贷款利息3厘左右；后续可代理租售，租售比达94%，租金回报率3%左右。

香港房产的优势：

稳定的市场：香港的房地产市场相对稳定，受到健全的法规和监管的保护，这有助于投资者保值和增值。

高品质的住宅：香港拥有豪华住宅项目、高档公寓和别墅等多种高品质住宅选择，适合不同需求的购房者。

流动性：香港的房产市场非常流动，买卖房产通常比较容易。

强大的法律保护：香港有完善的房地产法律框架，保护产权和合同权益。

国际化：香港是国际金融中心，吸引了世界各地的投资者，这使得房地产市场具有国际化特色。

香港对房产的政策：

首次购房者津贴：香港政府2022年为购房者拿到永居后有退税的政策，以帮助他们购买房产。

物业印花税优惠：政府对首次购房者和一些低价物业提供物业印花税的减免。

高质量的教育：

香港拥有世界一流的教育体系，包括国际学校、大学和高等教育机构。

多元文化：香港的学校和大学吸引了国际学生，这促使多元文化的融合，为学生提供了国际化的学习环境。

英语普及：英语是香港的官方语言之一，因此英语教育在香港非常普及，为国际学生提供了更多的选择。

优越的学术研究：香港的大学在全球范围内享有声誉，为学术研究和职业发展提供了良好的机会。

Q1：香港限购限贷政策是怎样的？

答：

香港买房不限购不限贷款，但是根据身份不同税费不同。

Q2：香港永居身份证买房税费？

答：

年满18岁以上的永久身份首套房，900万及以下3%，900万-2000万3.75%，2000万以上4.25%。第二套以及以上税费统一15%。

备注：不以家庭为单位，夫妻双方都有永居身份的话，算两个首套买房名额。

Q3：香港临时身份证、大陆身份证、外国人买住宅交多少税费？

答：

非香港永久居民身份以外的购买住宅税费统一交30%，税费包括15%印花税及15%额外印花税，是政府于2012年10约27日出台的。当时政府出台税费是由于香港楼价一直持续的高涨，加上内地客户到香港买楼不用交额外的费用以外，用人名币买香港房产汇率还相当于打八折，然后香港居民每年的收入都有给政府缴纳17%的个人所得税，用来做香港的基础建设，公路、医院、学校等，开发商拍下的住宅地皮，大部分都会完善周边的配套，所以政府出台了针对没有给香港合法纳税的非香港永久居民以外的身份买房统一需要交15%的额外印花税，以及双倍的印花税3%的双倍也就是6%，加一起是21%。

然而这儿一次加税并没有长期的控制房价的上涨，所以在2016年的11月，政府再次加辣将非香港永久名额购房的统一加到了30%，香港永久名额的第二套3%的双倍6%统一上调到了15%。

Q4：香港买房首付是多少？

答：

一按（银行）

香港身份最高贷款90%（1000万以下的房子），2000万以上的房子是50%，其他身份最高贷款60%，2000万以上的房子是40%。

具体细节每家银行不一样。部分开发商支持二按（恒基比较多），也在3厘左右，贷款额度一按+二按不超过80%

Q5：办理香港贷款需要什么条件，内地身份买房也可以贷款吗？

答：

内地身份买房也是可以贷款的，需要提供内地近半年的银行流水，收入证明，纳税证明和住宅证明等。

Q6：香港贷款一般需要提前多久办理，放款时间大概多久？

答：

办理贷款一般提前3个月左右申请。举例如果是180天即实供楼，那就需要再第90天之前准备好贷款资料，递交3家左右银行做预案审批，最终可以选择一家贷款利息和回赠比较多的银行签署银行文件即可。放款大概是2-3周左右，银行放款时会通知买家的律师对接，有律师行对接给开发商的律师。

Q7：香港买楼一定要通过律师吗？律师费大概多少？

答：

是的。律师费用如果是个人名义的转让大概是千一左右（也就是1000万的楼大概是1万快左右），具体可以和律师沟通。如果是公司股权转让的物业，律师费稍贵1%左右（1000万的房子大概10万快左右），详细的根据具体的情况再和律师沟通。

Q8：香港买楼付款周期是怎样的？

答：

可以弹性的根据客户的需求来自由选择付款的时间点，大致分为三种情况。

第一种：即供90-180天成交。优势在于优惠最多，180天之内完成所有款项和贷款手续，180天后开始供楼。

第二种：建筑期付款。这种优惠力度最少，优势在于客户可以有较长的周期来调度资金，客户只需前期付一部分定金，10%左右（具体看开发商和楼盘），最后一笔资金再最后成交前的1-2周付给律师即可（需注意的是贷款是要提前3个月办理）。

第三种：先住后付的计划。这种极少豪宅楼盘才有，一般都是银码比较大的楼盘，开发商给买家提供弹性的较长的付款周期，有的是700-1000天，客户前期付15%左右，可以先给开发商申请拿要是先入住，之后的尾款700-1000天再付。

Q9：香港房产如果要卖的话交多少税？

答：

香港物业买回来，36个月以后卖出0税。这个时间以客户签合同的时间为准，不是交楼的时间。

Q10：香港各区均价多少？

答：

新界，均价13~20万/平，别墅将近35万/平。

九龙，重点发展区域，25~80万/平。

港岛，价格区间在30万~160万/平

Q11：可不可以买村屋？

答：

可以。但是村屋房源不多，且税费照付。

Q12：孩子还未满18岁可以买只属于孩子的吗？

答：

父母可以留给孩子，但因为小孩需要等18岁才可以承受。法律上那位女士需要找两位执行人去托管该物直到18岁由执行人转给小孩。（两位执行人互相监督，小孩的利益为首要）

Q13：楼盘等一等会不会降价？

答：

基本不会。新盘一般越卖越贵，低开高走。

Q14：在香港买房的持有成本有哪些呢？

答：

管理费（新楼大概4~5快/尺）、差饷、地租（无论自住还是出租都要交，除非是一些999年地契的盘就不用交地租）。

每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5%及3%。

Q15：购买新楼需要支付佣金吗？

答：

不用。佣金由开发商支付，买家不用。

Q16：如果心仪的单位被挑选，如何即场计算按揭供款能力，寻找可负担单位？

答：

通常售楼处都会有驻场银行职员，可即场向他们查询。所以拣楼日前，最好先清楚了解自己的月入、资产与现金等，方便即场询问。

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