垫底的片区比较抗涨,也比较抗跌,目前梅林片区房价跌幅大概百分之三十可能还不到,在深圳算是非常不错的。侨香村,益田村和梅林一村差不多是2023年深圳成交三甲,但到今年一季度,侨香村和益田村成交已跌出十名开外,加上同属下梅林的碧华庭居呈量涨价升之势,说明下梅林房产能穿越冬夏。而侨香村和益田村可能遇到些问题,甚至问题不小,就侨香村而言,虽地处香蜜湖农科,但属片区边缘区域,尤其是前有侨香路,后有北环,小区很多楼栋都受噪音影响,加上容积率也不低,因此难言宜居。其赖以支撑房价的就是学区,但近几个月有两个事对侨香村冲击较大,一是炒房客云集的百花片区被狂虐,房价出现腰斩,这个自然会对其他一些高价学区房的交易造成冲击;二是北大接管黄埔中学,很多侨香村潜在买家转而买进更宜居的黄埔雅苑。
引用huangjian_hj的发言:梅林是福田垫底的片区了吧,我没关注过
侨乡村春节前还是9百多万,现在8百多万了
这还是香蜜湖
我就不说益田村这种垃圾盘春节后跌的多么夸张了引用17楼空气好身体才能好的发言:你这么好的运气应该去买彩票,春节以来福田的刚需2房3房不说一平方跌一万的,就是一平方跌一千的都难找,象下梅林的碧华庭居春节以来都呈量价齐涨态势。引用huangjian_hj的发言:我不是唱空,我24年刚置换,最希望房价稳住的
现实就是这么残酷,我春节前签的合同,现在有几套挂盘价比指导价低了1万多/平,我买之前从来没有过低于指导价的房源
真见了鬼了,福田次新花园社区车位充足二梯队学位有重大规划引用9楼空气好身体才能好的发言:半桶水,就算行情比较火爆的时候也会有法拍房流拍,更不用说楼市触底阶段了。而且闹到法拍的地步,除了房子本身有纠纷风险外,这类房子也通常也是存在缺陷不好卖的房子,比如靠主干路,朝北,楼层低,或者是大户型总价高。。。。等等。
你这种现在还在疯狂唱空深圳楼市的很可能也是3年前疯狂叫人买入的。