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肥猫5566

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主楼

2024-03-13 22:33:19

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给年青人带来希望，深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法实施后房价归零

按照目前的办法，1.不贷款情况下，市场价1000万的房子，保障房卖600万，10年后保障房补的差价是（600/0.7-600）*0.5-税费=不到128，那保障房的成本不到728万。与商品房相差272万。2.如果都是纯贷款的计算，按照贷款利率3%计算，1000万一年利息30万，10年利息300万，600万一年利息18万，10年利息180万，利息相差120万。那套利空间是272万-392万。
同地段的二手商品房没法跟保障房竞争，那势必大家等着卖保障房，那商品房卖不掉怎么办？那就继续降价呗，保障房的定价是市场价的6-7折，市场价都降了，那保障房也跟着降价，随着房价螺旋式下降，那房产价格无限下降。只能说制定政策的真实高人！

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沙发

2024-03-13 22:37:45 来自m.szhome.com

绝版的约6w套安居房，和目前这些没啥关系。

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allsb

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板凳

2024-03-13 22:40:17 来自Android手机客户端

阻力会很大，估计会修改

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fxf675

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地板

2024-03-13 22:53:26

你这也太极端了，1000万，那是豪宅吧。

大部分是400万左右的，有价差，但没有这么大。如果没有优惠，何来保障房一说。

再者，几十万大军排队，不是想申请就能申请，那也要付出时间代价。

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等待戈多2021

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4楼

2024-03-14 06:57:47 来自Android手机客户端

偷换概念，玩数字游戏，先不说6W的安居房有没有……1000W的商品房，实际卖1000W？早就八五折了……

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网名荣达

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5楼

2024-03-14 07:27:47 来自Android手机客户端

还在打击商品房，上下游产业链的从业人员继续失业中

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standby586854444_微信

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6楼

2024-03-14 08:06:19 来自iPhone客户端

商品房8.5折那同地段安居房或人才房是不是也应该要8.5折觉得数字大，那除10计算应该也是对的

引用4楼等待戈多2021的发言:
偷换概念，玩数字游戏，先不说6W的安居房有没有……1000W的商品房，实际卖1000W？早就八五折了……

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UPMOST_k

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7楼

2024-03-14 08:10:49 来自m.szhome.com

人家本身用来解决居住的你用来炒安居房
一半价格满十年后住旧了给当时市场价格7折还要怎样？
那些买商品房自负盈亏多一半房价款和银行贷款利息真是人心不足蛇吞象

这样到期后2房的确实有置换要求(孩子大了要结婚小孩买不起或者要接父母过来养老义务) 3房卖掉可能性不大毕竟年龄大了贷款了利息也交了另外社区是安居房性质早期的户型奇葩设计和筒子楼比旁边商品房低2-3成是正常的。

现在经济不好深圳房价超过基本面会对周边商品房形成价格压力加速房价下跌。

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UPMOST_k

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8楼

2024-03-14 08:21:26 来自m.szhome.com

经济不好失业增加加速房价回归原来价格呢。
之前房产价格虚高都没有接盘侠毕竟房贷还是要工资还的房企都无法周转万科都难说。
市场的归市场大BOSS说该破产的就破产。

引用5楼网名荣达的发言:
还在打击商品房，上下游产业链的从业人员继续失业中

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山茶树

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9楼

2024-03-14 08:33:23 来自m.szhome.com

对商品二手房市场，是一个踩踏，未来会继续降价

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广东Lawrence8

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10楼

2024-03-14 08:51:48 来自m.szhome.com

套路型商品房。

冤种型高位接盘人才方。

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闻着花香来2

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11楼

2024-03-14 08:55:48 来自m.szhome.com

超出月平均工资两倍的都是暴利。

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UPMOST_k

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12楼

2024-03-14 09:07:18 来自m.szhome.com

确定深圳月平均工作1.3万是准确的? 互联网少数都财政的公务员医生教师或者公务员退休高工资大部分是达不到那个标准的。

深圳真实白领打工人工资是5000-7000元高房价高房租肯定是不对不可持续的。

那些一下房价4-5万以上南山10-20万早几年上车的高利息贷款30年利息接近贷款房款只要有失业房子法拍叠加房价下跌📉就回到解放前。

引用11楼闻着花香来2的发言:
超出月平均工资两倍的都是暴利。

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escription666

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13楼

2024-03-14 09:22:24

老妖3000，你来了，最近没看你来造谣啊，干嘛去了？买了东部商品房是真的？还是假的？是不是声东击西忽悠网友中计？自己偷偷吃肥肉，哈哈哈

引用12楼UPMOST_k的发言:
确定深圳月平均工作1.3万是准确的? 互联网少数都财政的公务员医生教师或者公务员退休高工资大部分是达不到那个标准的。

深圳真实白领打工人工资是5000-7000元高房价高房租肯定是不对不可持续的。

那些一下房价4-5万以上南山10-20万早几年上车的高利息贷款30年利息接近贷款房款只要有失业房子法拍叠加房价下跌📉就回到解放前。
引用11楼闻着花香来2的发言:
超出月平均工资两倍的都是暴利。

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14楼

2024-03-14 09:27:13 来自m.szhome.com

100%完全产权了啊可以上市了阶级跨越了啊特向你发来祝贺🎉

引用13楼escription666的发言:
老妖3000，你来了，最近没看你来造谣啊，干嘛去了？买了东部商品房是真的？还是假的？是不是声东击西忽悠网友中计？自己偷偷吃肥肉，哈哈哈
引用12楼UPMOST_k的发言:
确定深圳月平均工作1.3万是准确的? 互联网少数都财政的公务员医生教师或者公务员退休高工资大部分是达不到那个标准的。

深圳真实白领打工人工资是5000-7000元高房价高房租肯定是不对不可持续的。

那些一下房价4-5万以上南山10-20万早几年上车的高利息贷款30年利息接近贷款房款只要有失业房子法拍叠加房价下跌📉就回到解放前。
引用11楼闻着花香来2的发言:
超出月平均工资两倍的都是暴利。

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15楼

2024-03-14 09:28:53

老妖3000，你是不是真的接盘东部商品房？？？？说实话！！！是不是声东击西，忽悠别人中计，自己在这边登路了，一大批的老妖死翘翘了，哈哈哈

引用14楼UPMOST_k的发言:

100%完全产权了啊可以上市了阶级跨越了啊特向你发来祝贺🎉
引用13楼escription666的发言:
老妖3000，你来了，最近没看你来造谣啊，干嘛去了？买了东部商品房是真的？还是假的？是不是声东击西忽悠网友中计？自己偷偷吃肥肉，哈哈哈
引用12楼UPMOST_k的发言:
确定深圳月平均工作1.3万是准确的? 互联网少数都财政的公务员医生教师或者公务员退休高工资大部分是达不到那个标准的。

深圳真实白领打工人工资是5000-7000元高房价高房租肯定是不对不可持续的。

那些一下房价4-5万以上南山10-20万早几年上车的高利息贷款30年利息接近贷款房款只要有失业房子法拍叠加房价下跌📉就回到解放前。
引用11楼闻着花香来2的发言:
超出月平均工资两倍的都是暴利。

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孙's

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16楼

2024-03-14 09:40:27

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迪化萨尔罕

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17楼

2024-03-14 10:16:54 来自iPhone客户端

楼主多虑了
首先位于1000万同地段的安居房项目几乎是没有的，你用1000作比只是为了夸大获利数值。
然后释放安居房会不会对二手商品房有冲击，肯定有，特别是既有商品房又有安居房那种小区，当年商品房业主成本比安居房高很多，但是安居房业主的放盘价会和商品房看齐，不会自降身价，谁不喜欢钱呢？至于纯安居房小区心态同理。
最后，这个政策你可以换一个角度去想，即将期满的这些安居房业主，当年咬咬牙其实是可以上车商品房的，现在按这个换本公式，他们其实不用补太多就可以换红本。换了红本之后相当多的人其实是想买二套房或者换大房的，毕竟65平方的安居房实在太憋屈了。所以他们还可能是新接盘主力，这才是zf喜闻乐见的。

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HowieHuang

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18楼

2024-03-14 10:33:02

同地段甚至同楼盘的安居房不大可能卖得动和商品房同价吧，
有的层高车位比梯户比楼房品质还是有差异的.

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XIROWA

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XIROWA

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19楼

2024-03-14 11:14:29

给你们全部补成商品房，然后再去购买二套商品房，很多城市已经取消限购限贷了。老套路了，经济不好，就把房地产搞出来，还是房地产经济推动GDP，不是老百姓没钱，看看银行存款结存数，大的吓人，人人不敢消费，商品房房价还是太高，没有买的必要，手握现金，心里不慌，等等看看，深圳商品房不跌到均价3万一平，不要着急买。

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深圳凌凌漆

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深圳凌凌漆

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20楼

2024-03-14 13:49:44

安居房，人才房，户型差，得房率低，地段偏，，也不好出手

给年青人带来希望，深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法实施后房价归零

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