购房俱乐部

年收入40多万家庭,准备接手900万学位房……

Appleeee楼主 主楼
2015/8/15 22:26:34 评论 1521浏览 238496
说下基本情况:
 
由于孩子要上学,想给孩子买个学位房。家庭有两套房:
 
一、一套自住,贷款100多万,现在月供1万,如出租,一个月租金约8000。
 
二、另一套由于没有学位,已卖。现在约600万现金在手。目标:香蜜湖片区,那一块除荔轩小学、竹园小学,明
 
德,其他学位的中小学都可考虑。
 
900万房子压力测算(900万包括税费佣金及装修预算):
 
900万的房子,首付270,贷款630万,剩余现金330万。
 
支出:贷款630万(540商业,90公积金),每月3.25万,一年付出39万。
 
收入:留30万机动资金,300万做信托,预计一年收益10%,一年收入30万。
 
也就是一年房贷的支出为9万元。另外一套如出租,扣除租金,一年贷款支出为2万元。
 
按照40-45的家庭收入,压力(竟然)还不会太大。
 
现在单价8万起,接吧,房价真高,不接吧,怕更高……
 
老公还说可以买1000的……这会儿买是接盘侠吗
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schuman891楼
2015/8/15 22:29:59
楼主来炫耀的么···主要是600万现金在手无忧,不然光靠那年收入分分钟找死的节奏
idagu2楼
2015/8/15 22:32:26
听上去压力不大,可以考虑。
好人好抱3楼
2015/8/15 22:36:53
有魄力,支持一下。
不过,
为什么都觉得学校如此重要呢?
家庭教育不是更重要?
是因为太忙没时间陪孩子教育孩子?
tianyu19994楼
2015/8/15 22:38:25
万一那10%不稳定呢
duoduo3215楼
2015/8/15 22:39:23
环境跟家庭教育一样重要
[好人好抱](2015-08-15 22:36:53)
有魄力,支持一下。不过,为什么都觉得学校如此重要呢?家庭教育不是更重要?是因为太忙没时间陪孩子教育孩子?
好人好抱6楼
2015/8/15 22:45:21
或许吧
[duoduo321](2015-08-15 22:39:23)
环境跟家庭教育一样重要
[好人好抱](2015-08-15 22:36:53)
有魄力,支持一下。不过,为什么都觉得学校如此重要呢?家庭教育不是更重要?是因为太忙没时间陪孩子教育孩子?
Appleeee楼主7楼
2015/8/15 22:54:44
就想知道是不是接盘侠……
haoyang038楼
2015/8/15 22:55:14
900万在那一片好像也没多大选择的余地
Appleeee楼主9楼
2015/8/15 22:55:41
在110以下,三房
Appleeee楼主10楼
2015/8/15 22:57:23
经过今年的上涨应该不少人面临我差不多的情况。提供一个收入一般家庭买房的思路,希望大家给点建议。
[schuman89](2015-08-15 22:29:59)
楼主来炫耀的么···主要是600万现金在手无忧,不然光靠那年收入分分钟找死的节奏
赫拉美丽之约11楼
2015/8/15 23:04:27
贷款540万月供30年,月供应该不止3.25万吧,打7折的利率差不多
Appleeee楼主12楼
2015/8/15 23:14:18
连续降三次息,还有包含,90万利率才3.5的公积金…
[赫拉美丽之约](2015-08-15 23:04:27)
贷款540万月供30年,月供应该不止3.25万吧,打7折的利率差不多
Legend丶13楼
2015/8/15 23:17:15
看来我还是想多了。。在贵的房子都不缺买家。
壮壮不顶用14楼
2015/8/15 23:23:21
你们的工作收入呢?40-45万吗?
Appleeee楼主15楼
2015/8/15 23:24:07
标题党………如果在2010左右买的,涨幅4,500万不难,我想应该有人情况和我们差不多,想知道操作方法是否可行
[schuman89](2015-08-15 22:29:59)
楼主来炫耀的么···主要是600万现金在手无忧,不然光靠那年收入分分钟找死的节奏
Appleeee楼主16楼
2015/8/15 23:24:21
[壮壮不顶用](2015-08-15 23:23:21)
你们的工作收入呢?40-45万吗?
Appleeee楼主17楼
2015/8/15 23:25:19
只能说尽量选大公司,相对好点的信托项目,不做信托没法加杠杆啊…
[tianyu1999](2015-08-15 22:38:25)
万一那10%不稳定呢
春天的牵牛花18楼
2015/8/15 23:28:06
那里有那么高的理财?
江西银在深圳19楼
2015/8/15 23:28:39
不需要打7折 ,就是差不多这个月供
[赫拉美丽之约](2015/8/15 23:04:27)
贷款540万月供30年,月供应该不止3.25万吧,打7折的利率差不多
Appleeee楼主20楼
2015/8/15 23:31:01
信托产品,银行,信托公司都有发,通常300起点
[春天的牵牛花](2015-08-15 23:28:06)
那里有那么高的理财?
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