“等等党”又赢麻了！深圳成交逾1万套房，究竟谁在买？

转眼间，2025年过去了1/4。

3月“小阳春”已是过往，但数据依然是市场信心提振的有力佐证。

根据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。

其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%。

二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。

成交价格上，3月深圳新房均价5.34万元/平方米，二手房均价6.36万元/平方米。

“等等党”又赢麻了，三年前的预算，如今能买到更好的地段、配套，选择更多。

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新盘销冠“三法宝”

价格、地段、产品

新房市场成交回暖明显，尤其是卖得好的项目，持续好去货！

据深圳乐有家研究中心统计，2025年1季度深圳一手住宅网签总量（预售+现售）11741套，同比增长82.5%。

而深圳市住建局的官方数据显示，今年到现在的新批准预售住宅共计有6280套，如果加上现售的部分，供需基本达到平衡的状态。

其中，鸿荣源珈誉玖玺以绝对的成交优势登顶一季度预售项目的网签量排行榜，中洲迎玺、中建鹏宸云筑等龙华热盘紧随其后。

在3月最后一个周，昔日“日光盘”龙华中建鹏宸云筑加推开盘，523批客户选153套房，选房1个多小时去化约98%。

综合来看，热销项目在价格、地段或产品品质等具有较强市场竞争力。

从官方这份数据可以看出，一季度龙岗区商品住宅供应遥遥领先，其次是宝安、龙华以接近或超过1000套预售的水平，挤身前三。

观山海项目纳入前海，因此罗湖与南山区，至今颗粒未进。

今年南山备受关注的项目很多，如去年出让的天健赤湾项目、后海华润+中海的项目，以及东角头中信元湾府项目。（天健赤湾项目最新进展）

而最有机会拔得头筹的，是桂庙新村旧改首期入市产品翰熙典居。

全盘规划建设3030套住宅，可售商品房714套，其余为回迁及保障住房。首推住宅翰熙典居，预计套数247套，户型建面为105-135㎡三四房，目前已出地面二十多层，最快二季度可以入市。

蛰伏十年，这个备受关注的南山旧改项目，以11.4的容积率，一下拉升了科技南的居住密度。市场吹风，价格预计超过10万/㎡。

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翻过“荣枯线”

刚需客、书包房买家出手

外界习惯用“荣枯”线，来衡量市场是否健康，用“繁荣”线来评定，市场是否进入快速增长周期。3月，深圳终于翻过第一条线，无限接近第二条。

3月全市二手住宅6078套，环比增长65.3%。

多项数据表明，进入3月深圳二手市场持续回暖，住宅网签量再次突破“5000套”荣枯线；签约录入量达到7703套，接近8000套的“繁荣线”。

双双创下近年同期新高。

不像过往，这种繁华现象“雨露均沾”，各区二手住宅成交，全线增长。

从深圳贝壳研究院监测环比数据，中西部以光明增长幅度最大，为138.2%；

福田、南山以及龙华成交增幅均超过50%，分别为62.3%、58.8%、龙50.7%；宝安则增长48.2%。

东部片区，龙岗一直保持不错的成交态势，环比增长72.3%，而基数较低的大鹏，也在这一波“小阳春”行情中，拔升了166.7%的增幅。

进入3月，购房者看房热情高涨，据乐有家透露，其门店3月深圳二手住宅看房量，已超去年10月高峰期10%。

市场需求和购买力皆十分旺盛。

这些看房量较大的小区，主要聚焦于福田、南山、龙华片区，且多为重点学校附近的改善小区，改善型客户、书包房客户积极出动。

这一点，深圳贝壳的的门店成交数据亦有佐证。

据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房成交中，750万元以上房源成交占比为14.1%，环比扩大1.9%，其中1000-1500万成交占比为4.6%，环比扩大1.3%。

且90平方米以上的房源成交增多，占比达到35.2%，环比扩大6%，其中90-144平方米的房源占比为27.1%，环比扩大3.5%。

同样的预算，如今能选择的范围更广，这也是促使买家出手的重要决策因素之一。