问刚需买房

预算380～420买个小三房，预计三年后入住，看了宝安和光明这个价格已经够不上了，坪山沙湖片区价格非常符合我们要求，周边配套也成熟，除了离市区远没毛病，地铁也是两年后通车，14号快线13站到福田；罗湖这个价格只能找到学位一般的旧小区，不过只是刚需的话也算适合，学位可以用爷爷奶奶家的；盐田一直还没去看，现在地铁也通了交通不是问题，离市区还算近，不过朋友说那边比较偏僻生活没那么便利，另一个朋友叫我不要这三个区的，觉得不看好（因为觉得没啥涨幅），不过我自己的想法比较简单，觉得自住的话肯定是那里合适买哪里，不过朋友在投资的角度又把我说了一通，觉得我们想法太保守了。请大神们帮我分析一下，我这种情况该怎么选择