问小弟现在情况求助房该怎么买

小弟自有布吉住房一套，指导价出台之前同户型成交在440万左右。但是现在由于没有满五年，而且指导价的威力巨大，二手房成交跌倒谷底，要么降个10%以上出售，要么躺平等下一轮周期。
明年考虑和女友结婚，女友工作在南山南头，工作性质非常稳定那种，我在罗湖田贝翠竹附近，国企性质相对比较稳定，两个人年收入大概在70-80左右，含公积金，女票有房票，没有贷款记录，5年社保，打算用她名字婚前买一套自住且有升值空间，如果适合能小孩以后读书更好，现在两人手里最多最多能凑200万首付，新房市场现在价格挺不错，请问各位整个明年即将入市的楼盘有什么推荐吗？主要还是想地铁方便一点，谢谢各位啦。