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主楼

2025-02-25 09:57:11

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大亚湾一线临深二手房成交数据分析

近深圳，近地铁，近高新园。

大爷湾一线临深的地段优势总结如此。

进入2025年，成交也是挺活跃，关注度颇高。价钱便宜，配套尚可，还能实现通勤。

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沙发

2025-02-25 09:58:37 来自Android手机客户端

碧桂园深荟城一期成交价格展示

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板凳

2025-02-25 10:04:14

深荟城一期主流户型是93的大3房1卫，成交价格带装修在75上下。

上下浮动取决于楼层，低楼层2楼便宜67万有成交。

还有楼栋位置，有9号楼正面高压电塔也是个不利因素。

装修成色也是一个影响因素，毕竟有的出租房标准和自住房还是差别蛮大的。

个人认为，深荟城属于成长型花园社区，未来还有发展空间。比如龙山一路北延段，隔壁的金辉鸿江等高品质住宅地块，以及惠阳门户旧改，甚至未来那个14东地铁站点和二期的商业综合体。目前价格不算高，历史上炒作到2万具备这么个实力吧。毕竟社区自身的品质也还是在线，能经受住时间的检验。

引用1楼楼主的发言:
碧桂园深荟城一期成交价格展示

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地板

2025-02-25 10:08:07

上周末成交的一套9号楼10楼的93平户型，68万8，阳台看高压电塔，出租房标准，价格便宜也是有原因。如果不是一味追求价格的，我不建议买这样的房子。

日后换房成本可能会比较高，不如择一好家，自住舒适，保值增值也有盼头。多也多不了几万块钱，现在楼市有抬头的趋势，当然，辣鸡小区另说，别混为一谈去抬杠。

好东西，大家都喜欢。

引用2楼楼主的发言:
深荟城一期主流户型是93的大3房1卫，成交价格带装修在75上下。

上下浮动取决于楼层，低楼层2楼便宜67万有成交。

还有楼栋位置，有9号楼正面高压电塔也是个不利因素。

装修成色也是一个影响因素，毕竟有的出租房标准和自住房还是差别蛮大的。

个人认为，深荟城属于成长型花园社区，未来还有发展空间。比如龙山一路北延段，隔壁的金辉鸿江等高品质住宅地块，以及惠阳门户旧改，甚至未来那个14东地铁站点和二期的商业综合体。目前价格不算高，历史上炒作到2万具备这么个实力吧。毕竟社区自身的品质也还是在线，能经受住时间的检验。
引用1楼楼主的发言:
碧桂园深荟城一期成交价格展示

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4楼

2025-02-25 10:08:54 来自Android手机客户端

深荟城三期。

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5楼

2025-02-25 10:13:22

深荟城三期，户型上有所升级，99平实现了三房2卫，户型比一期93的确实要强一些。价格高一点也实属正常。

加之三期发行价1万78比较多，大多业主还是不怎么愿意贱卖自己房子的。所以成交量相对一般般。

三期的不利因素是临近深圳坪山的废旧金属加工厂，北边的高速噪音，以及未来龙山一路北延段主干道。

三期的楼栋外立面个人感受似乎比一期好看些。

品质还是不错的一个社区。

引用4楼楼主的发言:
深荟城三期。

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6楼

2025-02-25 10:17:33 来自Android手机客户端

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鹏惠花园

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7楼

2025-02-25 10:30:36

鹏惠花园价格有点歇菜了，成交量并不多，可能也和自住率比较高有些关系。

受困于社区自身的商业配套，市场过马路去新寮市场电驴倒是不怎么远。

碧桂园接手后，鹏惠花园的绿化水平还是上来了。入住率也还是比较高，离沙田站2500米左右，主流户型是88的三房2卫。

入住率确实还是不错，北斗七星排列组合。曾经也火热过，学校稍微远一点，划分学区是德洲城那里的道南小学。

引用6楼楼主的发言:
3
鹏惠花园

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8楼

2025-02-25 10:48:30 来自Android手机客户端

4
德丰五月花

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9楼

2025-02-25 11:01:46

五月花5000+的毛坯成交价格，价格回到它10年发行开盘时候的价格。

这个小区优点也不是没有，楼层没那么高，有小高层，密度相对低一点。离沙田站近，一路之隔深圳。

五月花这小区15年了，还有不少毛坯房。至于装修的房子，大概也是多年前过时的装修，可能还不如买毛坯自己装，但是自己装装修要出彩也得十多二十万，算算下来，似乎投入又上来。

有道是好马配好鞍。楼龄和陈旧的设计摆在这里，五月花这小区显得有些过时了。当下我不认为是一个优选，加点钱选配置更好的小区，并不会增加太大压力。这个配置比如德洲片区的商业和入住率，生活的便利度，或者卓越蔚蓝海岸的社区环境和学区。

引用8楼楼主的发言:
4
德丰五月花

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10楼

2025-02-25 11:05:56 来自Android手机客户端

5
德洲城三四期

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11楼

2025-02-25 11:16:28

德洲城三四期的市场价格也不是那么理想。

德洲城三四期，本来也基本不在我的关注范围，总感觉差那么点意思。装修在售的房子，装修比较一般般，有些过时。毛坯房户型还可以，光线感觉没深荟城那般敞亮。

比德丰五月花还是要强的，配套强，入住率也要强于五月花。习惯了高铁过的声音，大概也慢慢适应了。

还是那句话，考虑德洲城的，我会提一嘴，要不去看看卓越蔚蓝海岸吧？过去5分钟，社区环境更好，学校更好，配套也还不错，价格高一点点而已。

离深圳近，不代表就无敌。

反正有好些个原本考虑德洲城的朋友给我成功策反去了卓越蔚蓝海岸做邻居。

引用10楼楼主的发言:
5
德洲城三四期

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12楼

2025-02-25 11:20:18

补充个卓越蔚蓝海岸的社区照片

德洲城片区还是差远了。刚需关注学校，那么蔚蓝海岸的京师实验学校自然是优选。南边灶学校还是差距有点大啊。

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13楼

2025-02-25 11:56:24

临深有需要了解的朋友，可以私聊微 913317259

引用12楼楼主的发言:
补充个卓越蔚蓝海岸的社区照片

德洲城片区还是差远了。刚需关注学校，那么蔚蓝海岸的京师实验学校自然是优选。南边灶学校还是差距有点大啊。

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14楼

2025-02-25 11:56:52 来自Android手机客户端

6

德洲城一二期

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15楼

2025-02-25 12:07:35

德洲城一二期，和德丰五月花差不多同时期。但是生活配套和入住率差别还是蛮大的，二者作为比较，怎么看都还是德洲城一二期来的实在些。

一样也是楼龄问题，只不过入住率高，社区底商基本都做了起来，生活便利度还是不错。至于转手成交，不是那么活跃，也是受限于楼龄吧，以及老化问题。

一二期我基本也是不推荐的，如果硬要买，那就尊重民意。相对而言，二期比三四期多少安静一些，隔壁还有初中待建，南边灶一条街也热闹，便利度还是不错的。

甚至，对于一二期业主而言，有买家愿意接盘做接盘侠。变现的业主拿到房款该多爽

引用14楼楼主的发言:
6

德洲城一二期

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16楼

2025-02-25 12:09:56 来自Android手机客户端

7

聚泰启程

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17楼

2025-02-25 12:19:19

聚泰启程贝壳建档时候分成了一二期，实际大概差别不怎么大，楼龄上有三年左右的差别而已，但是整体配色工艺又是一样。

近一年来成交不多，个别价格下来的才有成交。

聚泰启程个人感受是比较紧凑型，除了车库是水泥地面，德洲车库有地坪漆。入户大堂这些做的比德洲城一二三四期要好些，靠马路的单位不可避免会有噪音，靠德洲城五六期的相对安静。

88㎡的横厅户型挺实用的，竖厅户型不如德洲89的三开间朝南，不过得房率高，客厅比德洲显大。

个人主观上认为聚泰启程比德洲一二三四期要强。

引用16楼楼主的发言:
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聚泰启程

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18楼

2025-02-25 15:01:54 来自Android手机客户端

8

德洲城五六期

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19楼

2025-02-25 15:06:58

德洲城五六期组团不靠大马路，远离高铁声音，花园比较大，比较新，市场认可度相对高。

五期是毛坯交付为主，可以选装。六期开发商装修交付为主。

二手市场的成交价格高于丰谷天玺，冠华城等毛坯次新小区，导致区别的原因大概还是配套原因吧。生活配套便利，入住率也还不错，租金回报相对而言比较高，一度三房租金达到2300，对于那种装修nice的。

引用18楼楼主的发言:
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20楼

2025-02-25 15:16:15 来自Android手机客户端

9

南边灶安置小区

大亚湾一线临深二手房成交数据分析

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