天安云谷三期建设进度_家在坂田

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21楼

2023-10-25 22:41:58 来自m.szhome.com

建面没有统计，拆除面积有27万平方米

引用23楼坂田2013的发言:
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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22楼

2023-10-25 22:48:02 来自Android手机客户端

三期有这么大的面积？就算容积率6来算。也有一百多万的建筑面积吧。

引用楼主的发言:
建面没有统计，拆除面积有27万平方米
引用23楼坂田2013的发言:
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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23楼

2023-10-25 23:00:34 来自Android手机客户端

查了一下天安云谷三期住宅面积70万平方

引用楼主的发言:
建面没有统计，拆除面积有27万平方米
引用23楼坂田2013的发言:
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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24楼

2023-10-25 23:15:22 来自m.szhome.com

住宅大部分是超高层建筑，最高180米，60多层，容积率最低估计都6.8了

引用26楼坂田2013的发言:
查了一下天安云谷三期住宅面积70万平方
引用楼主的发言:
建面没有统计，拆除面积有27万平方米
引用23楼坂田2013的发言:
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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blackbuddy

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25楼

2023-10-26 09:59:19 来自Android手机客户端

60多层？我勒个去，当前深圳住宅有60层的还只有福田那个加尔登华邸吧，天安云谷要是真起了60多层的楼，那和星河双子塔真就南北呼应了，坂田的绝对地标

引用楼主的发言:
住宅大部分是超高层建筑，最高180米，60多层，容积率最低估计都6.8了
引用26楼坂田2013的发言:
查了一下天安云谷三期住宅面积70万平方
引用楼主的发言:
建面没有统计，拆除面积有27万平方米
引用23楼坂田2013的发言:
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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26楼

2023-10-26 10:33:44 来自Android手机客户端

不建这么高，回迁房不够分。

引用blackbuddy的发言:
60多层？我勒个去，当前深圳住宅有60层的还只有福田那个加尔登华邸吧，天安云谷要是真起了60多层的楼，那和星河双子塔真就南北呼应了，坂田的绝对地标
引用楼主的发言:
住宅大部分是超高层建筑，最高180米，60多层，容积率最低估计都6.8了
引用26楼坂田2013的发言:
查了一下天安云谷三期住宅面积70万平方
引用楼主的发言:
建面没有统计，拆除面积有27万平方米
引用23楼坂田2013的发言:
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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27楼

2023-10-26 10:47:41 来自m.szhome.com

个别的有180米高的，底下3层，裙楼3层，地上54层，在坂田应该是最高住宅了，我没见坂田有54层高的住宅，佳兆业城市广场最高才48层。给学校教育用地太大了，占了原来民房的1/3

引用29楼坂田2013的发言:
不建这么高，回迁房不够分。
引用blackbuddy的发言:
60多层？我勒个去，当前深圳住宅有60层的还只有福田那个加尔登华邸吧，天安云谷要是真起了60多层的楼，那和星河双子塔真就南北呼应了，坂田的绝对地标
引用楼主的发言:
住宅大部分是超高层建筑，最高180米，60多层，容积率最低估计都6.8了
引用26楼坂田2013的发言:
查了一下天安云谷三期住宅面积70万平方
引用楼主的发言:
建面没有统计，拆除面积有27万平方米
引用23楼坂田2013的发言:
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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agou004

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28楼

2023-10-26 10:51:37 来自iPhone客户端

白石洲绿景项目74层了解一下

引用28楼blackbuddy的发言:
60多层？我勒个去，当前深圳住宅有60层的还只有福田那个加尔登华邸吧，天安云谷要是真起了60多层的楼，那和星河双子塔真就南北呼应了，坂田的绝对地标
引用楼主的发言:
住宅大部分是超高层建筑，最高180米，60多层，容积率最低估计都6.8了
引用26楼坂田2013的发言:
查了一下天安云谷三期住宅面积70万平方
引用楼主的发言:
建面没有统计，拆除面积有27万平方米
引用23楼坂田2013的发言:
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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29楼

2023-10-26 10:59:41 来自Android手机客户端

坂田算高的，龙华大把的，龙华壹方城鸿荣源旧改全部都是50多层的。

引用楼主的发言:
个别的有180米高的，底下3层，裙楼3层，地上54层，在坂田应该是最高住宅了，我没见坂田有54层高的住宅，佳兆业城市广场最高才48层。给学校教育用地太大了，占了原来民房的1/3
引用29楼坂田2013的发言:
不建这么高，回迁房不够分。
引用blackbuddy的发言:
60多层？我勒个去，当前深圳住宅有60层的还只有福田那个加尔登华邸吧，天安云谷要是真起了60多层的楼，那和星河双子塔真就南北呼应了，坂田的绝对地标
引用楼主的发言:
住宅大部分是超高层建筑，最高180米，60多层，容积率最低估计都6.8了
引用26楼坂田2013的发言:
查了一下天安云谷三期住宅面积70万平方
引用楼主的发言:
建面没有统计，拆除面积有27万平方米
引用23楼坂田2013的发言:
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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春天总师傅

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30楼

2023-10-26 12:48:04 来自iPhone客户端

这么多年了还不动工，不烂尾就好了

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伊欧利亚

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31楼

2023-10-26 14:35:13 来自iPhone客户端

三期有三十几栋超高层住宅和公寓，规模不输给龙华壹城中心

引用22楼楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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32楼

2023-10-26 14:38:05 来自Android手机客户端

肯定不会烂尾，土地都平整完了。就等施工许可了。坂田天安云谷是市政府重点工程。不仅有三期，后面的四五六期也会一直持续下去。

引用春天总师傅的发言:
这么多年了还不动工，不烂尾就好了

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缘指环

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33楼

2023-10-26 17:22:37

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34楼

2023-10-26 18:39:33 来自m.szhome.com

华阳国际设计

引用36楼缘指环的发言:

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坂田2013

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35楼

2023-10-26 18:56:34 来自Android手机客户端

引用楼主的发言:
华阳国际设计
引用36楼缘指环的发言:

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L799999

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36楼

2023-10-26 20:23:07 来自Android手机客户端

这里不知道能卖多少钱

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37楼

2023-10-26 22:08:53 来自m.szhome.com

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:
这里不知道能卖多少钱

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38楼

2023-10-26 23:35:27

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:
回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。
引用39楼L799999的发言:
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39楼

2023-10-26 23:46:12

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:
1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:
回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。
引用39楼L799999的发言:
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40楼

2023-10-26 23:54:21 来自m.szhome.com

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:
朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了
引用41楼三和大神666的发言:
1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:
回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。
引用39楼L799999的发言:
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天安云谷三期建设进度

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