挂牌量74350套，力压深圳！东莞二手房东，好难！

楼市，永远有一些意想不到。

比如，大家都知道东莞有天量库存，二手房难卖，但具体没啥实感。

当房妹奉上以下这张图，你就瞬间懂了。

｜数据仅供参考©️东莞房姐

东莞二手房全省第四，甚至碾压隔壁的老大哥深圳。

随着对挂牌量数据的持续深扒，我们还发现了一些有趣的市场现象。

二手挂牌量

东莞，常年高于深圳

湾区9城中，4月二手挂牌量的排序已出炉：

广州＞惠州＞佛山＞东莞＞中山＞深圳＞珠海＞江门＞肇庆。

在大湾区深圳、广州、东莞、佛山4个万亿俱乐部里，深圳，是4城中挂牌量最低的城市。

如果聚焦到莞深两地，会发现东莞的二手挂牌量，其实常年高于深圳。

除此之外，莞深两地的二手房挂牌，正在连年极速攀升。

东莞：

2022年挂牌量：60685套；

2025年挂牌量：74350套。

4年时间，东莞二手房挂牌增长率约为23%。

深圳呢：

2022年挂牌量：41101套；

2025年挂牌量：60746套。

挂牌增长率高达约48%！

而在2024年，深圳完成了从4万套到6万套的跨越，而东莞则完成了从6万套到7万套跃升。

深圳二手房挂牌飙升，与城市综合实力、城市购买力密不可分。

所以灵魂拷问一下大家：

在大背景下，深圳如此高的涨幅，会不会在近一两年，挂牌量快速超越东莞呢？

深圳挂牌高增幅的背后

是二手房的狂欢

短短4年时间，深圳二手房挂牌量惊人的点，在于它的增幅。

但没关系，深圳二手房，有自己独立的行情。

翻开深圳近年来的年度二手房成交，便能知道，它交投的活跃程度，远超你的想象。

2022年，受二手房参考价政策影响，当年二手房录得量，创下近15年新低，同比大幅下降约39.5%。

随着2023年、2024年两年政策的松绑，二手录得量明显抬头，实现两年的连续高速增长。

松绑的政策包含且不局限于我们熟知的参考价调整、认房不认贷、取消非核心区限购、增值税年限调整政策等。

可以肯定的是，作为国内楼市风向标的城市，深圳楼市的冷暖，一定深受政策影响。

一旦受利好刺激，它将站在复苏抬头的第一梯队。

时间来到当下的2025年，深圳迎来了史上最强势的年度开局，甚至于3月份二手成交爆发。

如今的深圳，二手房重新拿回了市场的主导权。

所以，连年冲上新高的挂牌量，又有何惧？

深圳的二手房，完全有底气卖出，甚至在当下，还有人高呼：牛回速归！

对于有自住需求的购房者来说，随着深圳“止跌回稳”的态势，已基本确立，当下出手抄底，确实是一个合适的时机。

而对于投资客，如果可以接受一定的等待周期，完全可以选择福田、南山等核心地段的二手房，进行抄底。

东莞二手房的复苏之路

饱含血与泪

再来拆解东莞。

东莞，二手房的体量，常年保持高企，挂牌量及其结构稳定。整体来看，市场的动荡，自然不会过大。

常看房姐的文章，应该对东莞二手房有一定的感知。

2024年，东莞也成功进入了“二手时间”。这一点，和深圳高度相似，二手房的成交，占据了楼市的大片天地。

一方面，是东莞二手房的成交量，终于回到了2020年的水平，一改2021年、2022年的颓势。

另一方面，这样的复苏，又饱含血与泪，以价换量深入骨髓。

且看2024年东莞34个镇街的成交网签数据，有29镇二手网签价格下滑严重，最大跌幅约为6740元/平。

这样显著的二手房困局，也延续到了2025年。

虽然成交维持在高位水平，但价格却依旧下探。

我们所期盼的春天，还远远未到来。

所以，对于东莞二手房市场，可以肯定的是，二手房的结构，常年维稳。

现如今，东莞已然度过了大起大落的时期。

在市场筑底的特殊时期，买东莞二手房，可以保持观望，适时按需购买，确保资产物超所值。