2024，卓越东部蔚蓝海岸、龙光城、星河丹堤_家在临深

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21楼

2024-04-01 18:14:49 来自Android手机客户端

我怎么感觉访友你对家在临深这个板块认识上面有一些偏差呢

引用jhznetbuy的发言:
可是人家要的是惠州第一盘的称呼哦。人家的星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。所以你只能说：虽然星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。但是牧云溪谷跌得更惨，个别楼盘跌破7千，部分楼盘跌破8千才行啊！
否则人家惠州第一盘的金身就破了

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22楼

2024-04-01 18:17:49 来自Android手机客户端

大亚湾龙光城，惠阳星河丹堤，这两算得上临深惠阳大亚湾很有代表性社区了。

引用楼主的发言:
我怎么感觉访友你对家在临深这个板块认识上面有一些偏差呢
引用jhznetbuy的发言:
可是人家要的是惠州第一盘的称呼哦。人家的星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。所以你只能说：虽然星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。但是牧云溪谷跌得更惨，个别楼盘跌破7千，部分楼盘跌破8千才行啊！
否则人家惠州第一盘的金身就破了

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23楼

2024-04-01 19:34:31

我没有认识偏差，认为星河丹堤和龙光城都属于第一梯队的盘，各有优缺点。但是
那个整天吹星河丹堤的 UPMOST_k 在主贴《星河丹堤和龙光城怎么选？现在二手是什么价钱？》的 590楼，是这么光面堂皇的说的：

“星河为什么T区降价出经济不好抢出不然到后面自己就歇菜了所以说背刺但不影响惠阳星河丹堤是惠湾或者整个惠州最好的盘一个是自然资源一个是配套。”

引用22楼楼主的发言:
大亚湾龙光城，惠阳星河丹堤，这两算得上临深惠阳大亚湾很有代表性社区了。
引用楼主的发言:
我怎么感觉访友你对家在临深这个板块认识上面有一些偏差呢
引用jhznetbuy的发言:
可是人家要的是惠州第一盘的称呼哦。人家的星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。所以你只能说：虽然星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。但是牧云溪谷跌得更惨，个别楼盘跌破7千，部分楼盘跌破8千才行啊！
否则人家惠州第一盘的金身就破了

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24楼

2024-04-01 19:38:39

谁要是说哪个盘与星河丹堤差不多，那两个吹就立马跳起来，急忙各种百度搜索那个盘的小道消息，力证这个盘远不如星河丹堤。哈哈，特别好笑

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我们在大湾区

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我们在大湾区

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25楼

2024-04-01 19:43:06 来自Android手机客户端

各有千秋吧，没有绝对的好也没有绝对的不好

引用jhznetbuy的发言:
我没有认识偏差，认为星河丹堤和龙光城都属于第一梯队的盘，各有优缺点。但是
那个整天吹星河丹堤的 UPMOST_k 在主贴《星河丹堤和龙光城怎么选？现在二手是什么价钱？》的 590楼，是这么光面堂皇的说的：

“星河为什么T区降价出经济不好抢出不然到后面自己就歇菜了所以说背刺但不影响惠阳星河丹堤是惠湾或者整个惠州最好的盘一个是自然资源一个是配套。”

引用22楼楼主的发言:
大亚湾龙光城，惠阳星河丹堤，这两算得上临深惠阳大亚湾很有代表性社区了。
引用楼主的发言:
我怎么感觉访友你对家在临深这个板块认识上面有一些偏差呢
引用jhznetbuy的发言:
可是人家要的是惠州第一盘的称呼哦。人家的星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。所以你只能说：虽然星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。但是牧云溪谷跌得更惨，个别楼盘跌破7千，部分楼盘跌破8千才行啊！
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26楼

2024-04-01 20:13:29 来自Android手机客户端

好吧……

星河业主维护星河小区

引用jhznetbuy的发言:
我没有认识偏差，认为星河丹堤和龙光城都属于第一梯队的盘，各有优缺点。但是
那个整天吹星河丹堤的 UPMOST_k 在主贴《星河丹堤和龙光城怎么选？现在二手是什么价钱？》的 590楼，是这么光面堂皇的说的：

“星河为什么T区降价出经济不好抢出不然到后面自己就歇菜了所以说背刺但不影响惠阳星河丹堤是惠湾或者整个惠州最好的盘一个是自然资源一个是配套。”

引用22楼楼主的发言:
大亚湾龙光城，惠阳星河丹堤，这两算得上临深惠阳大亚湾很有代表性社区了。
引用楼主的发言:
我怎么感觉访友你对家在临深这个板块认识上面有一些偏差呢
引用jhznetbuy的发言:
可是人家要的是惠州第一盘的称呼哦。人家的星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。所以你只能说：虽然星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。但是牧云溪谷跌得更惨，个别楼盘跌破7千，部分楼盘跌破8千才行啊！
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27楼

2024-04-01 21:59:32 来自Android手机客户端

惠州海水黑，那深圳湾珠江口污泥更厚，更黑。深圳的海水越往东越蓝，大鹏应该是深圳空气质量海水质量最好的

引用UPMOST_k的发言:
牧马湖一个连滑滑梯都少有的小区一个人车不分流的小区
听说晚上灯光看不见对面人的小区
但去年惠阳大亚湾销售量排第一还是惠州排第一

不过确实惠阳星河丹堤T区那个地方是硬伤有底层商业对面星河cocopark也没有起来。听说还有地下商业不知道是不是真的。
那个位置其实只适合做个酒店等深汕高铁开通后比如来惠州亚公顶爬山的。

听说现在惠州海边海水黑很脏巽寮湾双月湾很少人另外停车费宰客合正东部湾那边也去过下不了海那种。

连启岸巴士都开通惠阳星河都始发去小梅沙的巴士 9.9大洋以后惠州的海边没有大小梅沙香了。
引用7楼UPMOST_k的发言:
楼主还比较中肯

惠阳星河丹堤T区靠近高铁和马路有噪音影响

总比一些中介推牧马湖狂踩星河丹堤说牧马湖完胜惠阳星河丹堤
因为价格便宜2000-3000

星河的地是最近的
牧马湖地是2003年的都去了20年了
不说其它交通教育环境你楼都40多层一层多户

不过现在这市场万科都承压碧桂园都难说星河估计也压力大就像星河臻御府很多要每个盘分开看
更不说龙光了。

简单一句便宜没有好货无论园林建筑配套都是要花钱的吗嘛。
引用6楼楼主的发言:
社区档次而言，星河丹堤确实要比卓越东部蔚蓝海岸和龙光城要高点。

引用5楼楼主的发言:
住在卓越东部蔚蓝海岸七期的一点感受。
——————————————————

龙海二路不知道为何噪音那般明显。临路的楼栋，窗子或者阳台朝着龙海二路的，那声音真是有点吵。可能是因为过了八期路口是长直路，开车喜欢加速。

视野比较赞的还是34栋和37栋，34栋朝南的0203户型看大园林，37栋可以看四期景。

33栋和35栋朝龙海二路的，声音有点尬。

2017年开盘发售的七期，1万34价格，如今二手9000+，带装修。成交也还不错，楼龄比较新，和卓越五期基本是同款用材用料。楼栋入户大堂挑高了6米左右。

对比之下，卓越八期确实算是配置最高的组团。颜值高，花园也漂亮，设计新潮。当时发行价14000-18000不等。

目前卓越四期、五期、七期二手房成交还算可以。一二期热度有点凉，可能和楼龄有关。三期表现居间。

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28楼

2024-04-01 22:01:03 来自Android手机客户端

楼盘太大了，二手容易踩踏。好楼盘除外，可惜惠州有有几个真金白银的好楼盘

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29楼

2024-04-02 08:02:22 来自iPhone客户端

哪几个啊

引用28楼万里长城永不倒帝的发言:
楼盘太大了，二手容易踩踏。好楼盘除外，可惜惠州有有几个真金白银的好楼盘

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更新迭代的世界

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30楼

2024-04-02 21:27:03

今天又去龙光城北区看了下房，确实北八花园开阔很多。相比北十一而言。

甚至，北十一花园都不如北十一。

北十一给我的感受就是很密集。

北八有点像梯形结构，中间花园，分布还挺合理的。

北十二也许是因为东南角有个幼儿园的缘故吧，显得没北十一那么密集。

不知道熟悉的房友是否有同感。

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31楼

2024-04-03 09:20:16

星河丹堤G4组团，有些意外的是，这个组团当时发行价竟然是破2的，还是毛坯。

2万+的价格，卖了一批。

算得上是高位站岗，如今二手成交价格高层在11500左右。但是地税评估价高达17000，属实惊人。如果不满2年，增值税10万+

记得之前写过一个帖，投资角度，不建议买高价房。

当时星河丹堤的热情如火，奔着3万房价去的。没想到，还是折戟沉沙，这么惨。

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jhznetbuy

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32楼

2024-04-03 10:19:26

哎呀，G4都腰斩了！ “惠州排第一的最高档盘” 这个名号怎么保得住啊！？
急急急，快快快！那个谁，赶快发那个很长很长的星河丹堤图片，把TV哥的回复给淹没掉

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33楼

2024-04-03 11:37:03 来自Android手机客户端

天呐，你这是啥心态啊

引用jhznetbuy的发言:
哎呀，G4都腰斩了！ “惠州排第一的最高档盘” 这个名号怎么保得住啊！？
急急急，快快快！那个谁，赶快发那个很长很长的星河丹堤图片，把TV哥的回复给淹没掉

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34楼

2024-04-03 11:37:58 来自Android手机客户端

G4花园

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ssssshy

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ssssshy

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35楼

2024-04-03 11:51:11

现在11000了吧，等2、3年能不能等到8000。。。

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36楼

2024-04-03 11:53:18 来自Android手机客户端

那估计都被法拍了吧。

引用ssssshy的发言:
现在11000了吧，等2、3年能不能等到8000。。。

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37楼

2024-04-03 16:05:09

楼主TV哥有点小坏，

今天上午贴的G4花园的照片，第一张照片左右两侧房子的外墙，多处大面积外墙颜色不一样，呈补丁样。是不是因为外墙瓷砖脱落，后面修补的造成色差？

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38楼

2024-04-03 22:02:51 来自Android手机客户端

那是G区。

补墙漆……这个……

现在貌似不让外墙贴瓷砖，比较危险。

引用jhznetbuy的发言:
楼主TV哥有点小坏，

今天上午贴的G4花园的照片，第一张照片左右两侧房子的外墙，多处大面积外墙颜色不一样，呈补丁样。是不是因为外墙瓷砖脱落，后面修补的造成色差？

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39楼

2024-04-05 23:04:19 来自Android手机客户端

增值税真高。

现在地税评估价也很高

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UPMOST_k

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40楼

2024-04-06 07:40:15 来自m.szhome.com

G4开盘早期才这个1.7万价格(最早开盘几栋) 靠近前面荒地的后面大部分折后在1.9-2万每平所以税务系统地税评估价那么贵。如果不算赠送 G4区材料品质比G区还要好(g4无赠送面积 G区赠送多)。 G区是有不少栋不是补丁的防浸水。
G区比G4区大一点无论是有面子大门还是花园感觉G4比G区好一点还是地下停车场。

G4有游泳池 N区没有但N区赠送高和别墅一样比较密。V2或G区都有低于100平小户型。V2靠近商业 G区G4区图个安静。

部分人顶不住急售大部分没有杀那么低有人杀伐果断逃顶毕竟谁的钱也不是北风刮来的太低杀人家自己高兴就好。

另外惠阳星河丹堤T区背刺还好T区是惠阳星河丹堤最后一期(靠近马路和高铁无亚公顶挡但好像地下配大底商在星河cocopark 麦当劳肯德基对面) 像星河控股是没有什么品牌良心的背刺老业主和二手房比出货。其它家开发商也是这鸟样趋势就是最好楼盘不要有新盘出来只会背刺。

维护的是惠阳星河丹堤这个盘自己的家并不是维护星河星河也是个黑心开发商

降价比兔子🐰还快经济形式好或者觉得库存不多能卖完的时候涨价是翻倍涨翻倍涨哦不是百分之多少涨价

。

星河这么搞之前都是老业主购买或者介绍朋友买真能惠州买的起惠阳星河丹堤也就那些人其实有钱人真不多的对老业主的背叛财产缩水以后谁也不会相信

。

至少我不会第二次购买星河的房子。

搞不了不要买地不要建嘛又担心人家谁买了那个地来挣配套。

玖仰和N区我觉得是很密的开发商挣钱利益最大化当初我老婆也很反感填湖建别墅的一大片草地可以露营搭帐篷。不过建也建了弄了环湖栈道和景观。

引用39楼楼主的发言:
增值税真高。

现在地税评估价也很高

2024，卓越东部蔚蓝海岸、龙光城、星河丹堤

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