经济形势异常严峻，深圳南山科技园核心地段的房子也租不出去了

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61楼

2023-10-25 11:31:32

这种情况，你再继续降租金呗，放着也是放着

引用63楼楼主的发言:
租赁也是一个重要市场，整个片区中介门店都倒闭得差不多了，再过半年，估计又得倒闭很多，到时候中介从业人员都没有几个啦。
引用56楼没有冬天001的发言:
你还是没认清现状呗，不是市场没需求。你试着白租看有没有人来租，如果白租都没人来，那就真的是市场没需求。否则，只有一个原因：高于目前市场价。
引用49楼楼主的发言:
这个房子12年来，没有空置过，疫情期间换租都是迅速就租出去了，租客有住家的，也有公司租给员工住的（一人一间房那种）这次是十二年来第一次碰到这种情况。朋友的房子8月底全屋重新装修了，科技园一号线地铁口的房子，还是2房，租金比重新装修前还报得低，一样从9月份空置到现在。是市场大环境出了问题，不是房子不好，地段不好，租金太高，也不是大家自身不努力，是市场没有需求。

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62楼

2023-10-25 11:33:39 来自iPhone客户端

等你换租的时候，就会知道前面的经验，现在都不适用了，雪崩之后大家都一样。

引用47楼金鱼花的发言:
可能房子的价格和品质不成正比，你这个小三房，装修也一般，租万八千的也挺贵的了，现在的人都讲究性价比，性价比高才是正道。你这个租给精英人士感觉又差了点，租给普通工薪阶层租金又高了点。确实不太好，现在企业过的都不容易，员工也收入受影响，全民都在勒紧裤腰带过日子。我在福永的房子反而好租，四房两厅两卫，也是大社区，租金6000不到。每次都是在中介放租一周内就可以租出去，都是南山的上班族租住，可能那边交通也方便了，离南山1个小时之内可以到，相对来说性价比比较高吧。

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63楼

2023-10-25 11:37:53 来自iPhone客户端

片区租金依然很坚挺，绝大部分报价9000-11000，只是我提前降价到8000而已。

引用51楼没有冬天001的发言:
这还不明白么，那就是你这个片区整体的房租下降的不够，依然高于市场价（你说9500降到8000无人问津，那就继续降，除非你不着急租出去），只有下降到合适的时候，就一定会有人来租
引用8楼楼主的发言:
中介说同片区这2个月来基本上没有房子出租出去过，更多的房子租期到期空出来，12年来一直都是非常抢手的出租房子，今年怎么啦？不只是这个片区，科技园南区，北区，中区，都是这样，国家不是发展高科技吗？其他地方怎么样？
引用5楼楼主的发言:
从9500降到8000，一样无人问津，哈哈，同小区从9月到现在没有一套房子租出去过。
引用3楼yippee30的发言:
降点租金试试

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64楼

2023-10-25 11:45:15 来自Android手机客户端

据我观察，你这个并不是租金的问题，问题你的房源信息没有传播出去，虽然现在经济形势不太好，但是科技园并不缺人，你可以自己挂在房网，还有小红书等，然后多找几家中介挂着，应该不会难租

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65楼

2023-10-25 11:46:54

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66楼

2023-10-25 11:48:40 来自iPhone客户端

租房跟买房不一样，比较区域性，基本上是附近上班的写字楼的人，以前都是租给附近上班的人，有一些人也曾经从这个片区外流到宝安福永之类的地方，后面他们发现一号线地铁挤不上车，又回流了。

引用67楼夏天的家的发言:
所在片区没有新客源了？那就想办法抢其他片区的客源呗。以前怎么被其他片区抢走的，就怎么抢回来。

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67楼

2023-10-25 11:49:21 来自iPhone客户端

可能性很大，附近中介都倒闭了

引用68楼深圳北区的发言:
据我观察，你这个并不是租金的问题，问题你的房源信息没有传播出去，虽然现在经济形势不太好，但是科技园并不缺人，你可以自己挂在房网，还有小红书等，然后多找几家中介挂着，应该不会难租

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68楼

2023-10-25 11:55:28 来自iPhone客户端

各大中介平台都挂了的，也在各大中介门店放了钥匙，他们也很努力在推，他们说市场房源非常多，需求很少，就是没有人看房啦。

引用68楼深圳北区的发言:
据我观察，你这个并不是租金的问题，问题你的房源信息没有传播出去，虽然现在经济形势不太好，但是科技园并不缺人，你可以自己挂在房网，还有小红书等，然后多找几家中介挂着，应该不会难租

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湾区梁朝伟

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69楼

2023-10-25 11:55:32

1个是信息差，另外就是，本身3房以上的租客都偏少，要么家庭为单位，上学方便，像我自己小区房子很好租，也不愁租金，因为是高中陪读家庭，有些是大老远过来做做饭给孩子补充营养，有些就是整个家庭就一个孩子，然后陪读，一到租客到期，马上新一波租客又来了。

科技园片区这个，如果是自住的，要么对于小区物业服务有一定要求，要么对房子有一定要求。
解决方案无非是重新装修成人家喜欢的风格再出租，或者就出手置换其他方便出租的房子。
现在还不是最惨的时候，真到了13号线贯通科技园，沿线的西丽、石岩等地的房子，大概率会把科技园小区的出租降维打击一波。

引用68楼深圳北区的发言:
据我观察，你这个并不是租金的问题，问题你的房源信息没有传播出去，虽然现在经济形势不太好，但是科技园并不缺人，你可以自己挂在房网，还有小红书等，然后多找几家中介挂着，应该不会难租

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70楼

2023-10-25 12:04:17 来自iPhone客户端

地铁一号线已经降维打击一波了，科技园中区的租金比宝安很多地方都低，租房还要继续挤公交地铁的少，一般都是附近上班的，方便加班，比如附近的科兴科学园，22:00还有很多加班的。

引用73楼湾区梁朝伟的发言:
1个是信息差，另外就是，本身3房以上的租客都偏少，要么家庭为单位，上学方便，像我自己小区房子很好租，也不愁租金，因为是高中陪读家庭，有些是大老远过来做做饭给孩子补充营养，有些就是整个家庭就一个孩子，然后陪读，一到租客到期，马上新一波租客又来了。

科技园片区这个，如果是自住的，要么对于小区物业服务有一定要求，要么对房子有一定要求。
解决方案无非是重新装修成人家喜欢的风格再出租，或者就出手置换其他方便出租的房子。
现在还不是最惨的时候，真到了13号线贯通科技园，沿线的西丽、石岩等地的房子，大概率会把科技园小区的出租降维打击一波。

引用68楼深圳北区的发言:
据我观察，你这个并不是租金的问题，问题你的房源信息没有传播出去，虽然现在经济形势不太好，但是科技园并不缺人，你可以自己挂在房网，还有小红书等，然后多找几家中介挂着，应该不会难租

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秋天d旋律

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71楼

2023-10-25 12:04:59 来自Android手机客户端

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72楼

2023-10-25 12:05:29 来自Android手机客户端

严重同意，13号线对科技园片区来说就是一大杀器

引用湾区梁朝伟的发言:
1个是信息差，另外就是，本身3房以上的租客都偏少，要么家庭为单位，上学方便，像我自己小区房子很好租，也不愁租金，因为是高中陪读家庭，有些是大老远过来做做饭给孩子补充营养，有些就是整个家庭就一个孩子，然后陪读，一到租客到期，马上新一波租客又来了。

科技园片区这个，如果是自住的，要么对于小区物业服务有一定要求，要么对房子有一定要求。
解决方案无非是重新装修成人家喜欢的风格再出租，或者就出手置换其他方便出租的房子。
现在还不是最惨的时候，真到了13号线贯通科技园，沿线的西丽、石岩等地的房子，大概率会把科技园小区的出租降维打击一波。

引用68楼深圳北区的发言:
据我观察，你这个并不是租金的问题，问题你的房源信息没有传播出去，虽然现在经济形势不太好，但是科技园并不缺人，你可以自己挂在房网，还有小红书等，然后多找几家中介挂着，应该不会难租

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73楼

2023-10-25 12:07:31 来自Android手机客户端

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74楼

2023-10-25 12:10:00 来自iPhone客户端

我试一试，谢谢指导

引用77楼秋天d旋律的发言:
闲鱼也可以试试。我刚卖了一张床，挂上去，半个小时以内就有人找我，然后就谈妥价格卖出去了，太快了

1300购入的，用了三年，还能卖400块，我已经很知足了
引用秋天d旋律的发言:
建议小红书挂盘，现在年轻人看小红书的挺多的。

不过确实经济形势不太好，如果只是多坐半个小时的地铁，每个月能省两三千块的话，也挺好的。有的地铁站还有空座位，玩会手机听会音乐或者看看书，很快就到了

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湾区梁朝伟

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75楼

2023-10-25 12:10:55

是的，如果西乡和坪洲的农民房都旧改完成，科技园片区房子需求就会提升啦。
西丽万科云城的租金很高，出租率也很好，除了就近工作的刚需人群，还有其他地方的年轻人被吸引过去，不论是物业还是其他配套，对于年轻人都是很有吸引力的。

可以综合一下小区现实情况，像前些年的包装整栋农民房做转租的二房东那一拨人一样，把小区整体做一下规划，不过这个难度很高，需要协调的人也太多，除非整个小区目前已经50%+的业主都不自住，都面临出租困难，不然。。。还会有漫长的等待期

引用74楼楼主的发言:
地铁一号线已经降维打击一波了，科技园中区的租金比宝安很多地方都低，租房还要继续挤公交地铁的少，一般都是附近上班的，方便加班，比如附近的科兴科学园，22:00还有很多加班的。
引用73楼湾区梁朝伟的发言:
1个是信息差，另外就是，本身3房以上的租客都偏少，要么家庭为单位，上学方便，像我自己小区房子很好租，也不愁租金，因为是高中陪读家庭，有些是大老远过来做做饭给孩子补充营养，有些就是整个家庭就一个孩子，然后陪读，一到租客到期，马上新一波租客又来了。

科技园片区这个，如果是自住的，要么对于小区物业服务有一定要求，要么对房子有一定要求。
解决方案无非是重新装修成人家喜欢的风格再出租，或者就出手置换其他方便出租的房子。
现在还不是最惨的时候，真到了13号线贯通科技园，沿线的西丽、石岩等地的房子，大概率会把科技园小区的出租降维打击一波。

引用68楼深圳北区的发言:
据我观察，你这个并不是租金的问题，问题你的房源信息没有传播出去，虽然现在经济形势不太好，但是科技园并不缺人，你可以自己挂在房网，还有小红书等，然后多找几家中介挂着，应该不会难租

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76楼

2023-10-25 12:14:41 来自iPhone客户端

万科云城的繁荣也是暂时的，未来几年也会迎来巨量的供应。那边的小二房，一房的多。还有13号线马上通了也会外溢需求。

引用79楼湾区梁朝伟的发言:
是的，如果西乡和坪洲的农民房都旧改完成，科技园片区房子需求就会提升啦。
西丽万科云城的租金很高，出租率也很好，除了就近工作的刚需人群，还有其他地方的年轻人被吸引过去，不论是物业还是其他配套，对于年轻人都是很有吸引力的。

可以综合一下小区现实情况，像前些年的包装整栋农民房做转租的二房东那一拨人一样，把小区整体做一下规划，不过这个难度很高，需要协调的人也太多，除非整个小区目前已经50%+的业主都不自住，都面临出租困难，不然。。。还会有漫长的等待期
引用74楼楼主的发言:
地铁一号线已经降维打击一波了，科技园中区的租金比宝安很多地方都低，租房还要继续挤公交地铁的少，一般都是附近上班的，方便加班，比如附近的科兴科学园，22:00还有很多加班的。
引用73楼湾区梁朝伟的发言:
1个是信息差，另外就是，本身3房以上的租客都偏少，要么家庭为单位，上学方便，像我自己小区房子很好租，也不愁租金，因为是高中陪读家庭，有些是大老远过来做做饭给孩子补充营养，有些就是整个家庭就一个孩子，然后陪读，一到租客到期，马上新一波租客又来了。

科技园片区这个，如果是自住的，要么对于小区物业服务有一定要求，要么对房子有一定要求。
解决方案无非是重新装修成人家喜欢的风格再出租，或者就出手置换其他方便出租的房子。
现在还不是最惨的时候，真到了13号线贯通科技园，沿线的西丽、石岩等地的房子，大概率会把科技园小区的出租降维打击一波。

引用68楼深圳北区的发言:
据我观察，你这个并不是租金的问题，问题你的房源信息没有传播出去，虽然现在经济形势不太好，但是科技园并不缺人，你可以自己挂在房网，还有小红书等，然后多找几家中介挂着，应该不会难租

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77楼

2023-10-25 12:19:36 来自iPhone客户端

跟经济无关，房子和小区太旧。为什么宝安尖岗山壹号花园89的三房轻松出租，租金8500到9000。高的还有9500

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寻找我的范柳原

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78楼

2023-10-25 12:23:52 来自Android手机客户端

产业带东移…实体经济会碾压科技？
想听听大咖预测未来几年的经济走势

引用清风4800的发言:
实际就是科技园码农没有原来那么风光了，裁员的裁员，降薪的降薪，剩下的也是节衣缩食，生怕随时被干掉，你看看去年和今年坪山比亚迪那边的房租，那边房租反而是涨价的，而且很好租。

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秋天d旋律

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79楼

2023-10-25 12:44:07 来自Android手机客户端

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深南光影

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80楼

2023-10-25 12:51:34

？“最靠近产业的地方”，那就是产业除了问题

经济形势异常严峻，深圳南山科技园核心地段的房子也租不出去了

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