宝安新安4年来再出新盘！珺悦名都即将入市，计划五一开展

宝安新安来新盘了！

继中粮大悦城天悦壹号、万科大都会之后，据了解，珺悦名都即将入市，计划五一开放营销中心。目前建设已出地面多层。

珺悦名都近日规划变更，两宗地合宗，删除90/70”

珺悦名都为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，分别由A007-0585、A007-0586宗地组成。

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示A007-0585、A007-0586宗地建设用地规划许可证变更。

A007-0585、A007-0586宗地用地面积分别为5115.81平方米、6183.84平方米，宗地号为A007-0585、A007-0586，土地权利人为深圳市金中盛投资有限公司。

两宗地进行了合并，宗地号变更为“A007-0594”，用地面积变更为“12072.77平方米”。

变更后：

规定容积率≤8.91；新建规定建筑面积100680平方米，其中：地上：住宅：32160平方米（其中保障性住房6710平方米）；商业：3805平方米；办公（业主委员会办公用房）：40平方米；办公（物业服务办公用房<含微型消防站）：241平方米；办公：53634平方米；商务公寓：9000平方米；社区管理用房300平方米；文化活动室：1500平方米；机动车停车位821辆（含公共停车位22辆），自行车停车位：347辆。

还删掉了“90/70”：

删除了本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。

此外，还增加了架空连廊，地下室之间允许设置穿越市政道路的地下车行、人行连通通道等。

信达助力珺悦名都，2023年底传出复工

深圳市金中盛投资有限公司背后为中国信达，中国信达是核心业务为不良资产经营的央企。

2023年12月18日，深圳市金中盛投资有限公司取得了A007-0585、A007-0586宗地的土地使用权。

据了解，宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新单元(范围调整)规划项目位于宝安区新安街道25区，前进一路与创业二路交汇处西北侧，被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，2016年9月进行专规草案公示。

宝城25区及新安25区城市更新项目分期实施，一期A项目和二期A项目、三期A项目实施主体同样为中粮地产发展(深圳)有限公司，一期B项目实施主体为中国中电国际信息服务有限公司。

一期C项目中南集团通过旗下深圳市金中盛投资有限公司操盘，计划打造为区域标杆。然而，中南集团自2021年起陷入流动性危机，债务逾期、项目停工等问题频发，2022年其净负债率高达202.15%，多笔信托融资面临兑付压力，项目因此搁置。

中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，于2023年正式接手该项目，并更名为“珺悦名都”。

信达的介入不仅解决了中南的资金链断裂问题，还通过“接管+委托代建”模式盘活资产，2023年底项目传出复工重启消息。

珺悦名都规划224套商品房

2024年1月，深圳市宝安区城市更新和土地整备局公布新安街道珺悦名都（A007-0585、A007-0586）两地块《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

项目分为01、02地块，共规划377套住宅。

其中，01地块，总建筑面积68599.02平方米，住宅面积15210平方米，总户数203户（商品住宅70户，保障性住房116户，回迁房房17户）。

02地块，总建筑面积71414.13平方米，住宅面积16950平方米，商业2031平方米，总户数174户。

珺悦名都（宗地号：A007-0585）

01地块总建筑面积68599.02平方米，住宅面积15210平方米，商业1744平方米，总户数203户（商品住宅70户，保障性住房116户，回迁房房17户），新建1栋建筑，含一单元31层住宅楼及二单元37层办公楼。

珺悦名都（宗地号：A007-0586）

02地块（宗地：）A007-0586，总建筑面积71414.13平方米，住宅面积16950平方米，商业2031平方米，总户数174户，新建1栋建筑，含二单元31层住宅楼及二单元30层办公楼。

项目计划近期入市！已出地面10层左右

项目紧邻地铁5号线、12号线灵芝站，目前已经建出地面10层左右，据了解最快五一开放营销中心。

与项目相邻的深圳首座大悦城商业中心，计划今年开业。

25区内，目前仅有万科大都会还有现房在售。万科大都会的二手房挂牌均价在9万/平左右，近3个月的成交价格在7.58万/平。

同片区的，勤诚达云邸受开发商影响暂被搁置，入市时间成谜；玖玖颂阁，主推84-132平3-4房，2021年底入市，目前还有130多套现房在售。

1月，宝中都市茗荟花园(二期)开盘，501批客户选272套住宅，入围比达约1：1.84。开盘均价约11.4万/㎡。开发商消息称卖了85成。

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