深圳豪宅批量法拍，宝能城一天成交1.9亿！最贵两套超3000万...

据阿里法拍平台显示，3月21日，8套位于南山西丽的宝能城法拍房二拍成功出让。

这批法拍房均为1个多月前一拍流拍的房源，为宝能城东区三期房源，面积在132平-422平之间，成交总价在约1326万-3456万元，成交单价在7.99万-10.04万平之间！成交总价约1.9亿元！

其中，单价最贵的这套是里面面积最小的132平房源，法拍单价超过10万+！

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8套房源8折二拍，全部拍出！

132平小户型单价超10万

我们来看看这8套法拍房的情况：

7套为东区三期C座高层，其中有2套41层单位面积超过400平，成交价都是3000万+级别。还有1套是B座2单元16C房源。

这8套房源在2月13日一拍时，这8套房源均没有人参与竞拍而流拍。

1个多月后，二拍相比一拍，起拍价再打“八折”！起拍价8折后，8套房源全部都有买家参与竞拍并成功出手。

但是下面晶晶总结的表可以看到，全部房源的二拍成交价均没有低于一拍起拍价，因此买家心里是自然有杆秤，他们心里的合理价位一目了然。

这里最受欢迎是仅有的一套东区三期B座的132平的“小户型”，吸引了5人参与竞拍了34轮，最终成交单价也是这8套里最贵的，超过10万+。

为何本次法拍房总体参与人数不多呢，有3套是底价成交：一方面是本次方言面积偏大、总价偏高，同等预算不同地段的房源可选性非常多，另一方面是二手房房价回调后，法拍房价格优势减弱。

这8套房源为宝能旗下公司，宝能城有限公司所有的市场商品房，登记时间是2018年。产权还在开发商名下，该批法拍房税费也会较高。

2020年向某资产公司抵押了房源借8个亿。

本次宝能城拍卖的房源，包括255平的总裁户型，三梯两户，刷卡入户单位，还有2套顶复，妥妥的豪宅气息。本次房源大多数不带装修。

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宝能城二手房近3月成交价9.35万/平

255平总裁户型报价超2800万

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。

东区包括11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。

目前宝能城东区的挂牌均价在10.89万/平，近3个月的成交均价在9.35万/平。

去年12月，成交过一套134平的5房单位，成交总价1330万，成交单价9.93万/平。按这个价格来看，本次法拍房类似面积房源成交单价10万，是比去年12月份贵了点。

255平总裁户型的挂牌价低楼层挂了一套总价2850万，中楼层挂了一套3000万，这次有套高楼层255平的成交价在2308万，还是比挂牌价低了不少。

（来源：链家）

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近几年，深圳豪宅房源集体法拍多见

4月还有半岛城邦11套

近两年，宝能因资金问题，多出物业被法拍，其中，宝能城法拍房房源规模是最大的，宝能城已经成为了法拍平台上的常客。

早在2022年，宝能名下宝能城484套房产拍卖、变卖，用以清偿平安银行债务（其中包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅）。

除了宝能城外，2月22日，宝能太古城北区6套房源成功拍出，全部是2000万+豪宅，总成交价达1.55亿。

还有半岛城邦，也是法拍房“大户”，据了解，4月10日，还将有11套半岛城邦三期的法拍房开拍。

产品最小面积为87平，最大达350平，起拍价从687-2737万不等，11套房的总起拍价超1.7亿，起拍单价最低7字头。

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