曝光！福田5大王炸新盘，即将上线！

来源：深圳淘房志

据了解，接下来福田全新住宅还有5大项目，分别位于福田中心区、香蜜湖、上下沙片区，大多为旧改。

从最新进度来看，有些已经是现房状态，有些也已建了十几层，今年有望入市。

值得一提的是，像香蜜湖这种豪宅区，此次迎来了两大新盘，位置都相当不错，已曝光的户型主要集中在100-300㎡的改善、大平层户型，或将成为区域网红盘。

当然，这些项目，其中有不少包含保障房、商办公寓等，像福田中心区，此次推出的也仅仅只有39套，十分稀缺。

福田作为核心区，新房常年供应稀缺，在房价筑底企稳的当下，价格更是有足够的倒挂空间，基本上每一次有新盘出来，都会引起市场的关注，甚至开抢。

深圳南天电力城市更新项目

180-300平大平层，100多套

南天电力城市更新项目，位于香蜜湖与安托山片区，在南天一路与侨香二道交界处东北角，海德园附近，但位置相较更加优越。

该项目由卓越与京基负责开发，去年11月底已拿到用地批复，目前正在动工中，建筑即将出地面，有望今年年底入市。

其用地面积为1.45万㎡，规划有办公、商务公寓、住宅、保障房、幼儿园以及商业等，容积率约7.98到9.19，将建为安托山片区最大的综合体。

据公开信息显示，其建设4.2万㎡住宅，包括7600㎡保障房，网传可售住宅约260套左右，商业/办公为11.41万㎡，地下空间有4层。

目前具体户型还未公开，不过有传将建1栋300平纯住宅大平层+1栋180平住宅/保障房，以及1栋公寓，可售住宅不到200套。

从周边二手价格来看，去年海德园毛坯均价约12.6万/㎡，或与其相近，大概率不超过二手房均价15-20万/平，否则失去价差优势。

整体来看，其区位价值巨大，有红岭实验小学+深高南初中双学区，距离安托山地铁站大约几百米，有可能会成下一个福田“网红盘”。

当然，其容积率较高，包含保障房以及商业公寓等，居住纯粹性受限。

卓越皇岗村旧改

主体工程已获施工许可

皇岗村旧改，项目总用地面积约50.38公顷，总建面约200万㎡，由卓越集团主导开发。

其分三期开发，规划有住宅、商业、酒店、公寓及配套学校，计划建设2栋200米高双塔商业建筑及8万㎡广场。

今年2月，一期主体工程已获施工许可，进入实质性建设阶段，建设规模22.5万㎡，这也意味着福田又一超级盘要来了。

该旧改位于深圳福田CBD核心区，北邻市民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望，紧邻会展中心与福田中心商务区。

作为中心区最后一个未完全开发的城中村，热度极高。

据了解，该村早年通过土地出租、物业经营等，集体资产市值一度高达350亿元，年人均分红超20万元，拥有“深圳第一村”称号。

此次拆迁，可能将催生多个亿万富翁群体。

而据20223年公布的修规，未来一期含20.3万㎡住宅与4.4万㎡商业，二期规划两栋200米双塔建筑。

皇岗中学也将重建投入5亿元，拟打造为福田标杆学校，届时将拉升区域价值。

价格方面，周边二手房已突破10万/㎡，业内预测旧改后，新房售价或达15-20万/㎡。

新世界香蜜四季家园

已出地面，可售923套

新世界香蜜四季家园，位于福田景田片区，香蜜湖香梅路西侧，为华泰旧改项目，也是香蜜湖近年来少有的豪宅新盘。

其早在2010年便被纳入城市更新计划，但直到2021年才启动开工仪式，而今年来，建设进度已加快，已经出地面多层了。

网传将于今年6月中下旬开放营销中心。

该项目总占地约4.11万㎡，总建面约46.68万㎡，其中住宅20.32万㎡包括保障房在内，商业5万㎡、公寓3万㎡以及幼儿园等配套，车位有2681个，将打造成高端综合体。

规划有5栋商品房、1栋保障房、3栋回迁房，其中商品房有923套，容积率约8.0，网传面积段为105-125-145-190-220-280㎡。

公寓户型暂未公布，回迁房则是建面约70-95㎡。

网传户型图

目前备案价还未公布，但参考福田新盘均价（约10万/㎡+），预计总价区间或为800-1200万左右。

周边配套方面，该项目坐拥香蜜湖站、香梅站双地铁口，步行均约400米左右；自带5万㎡集中式商业，弥补周边大型商业不足。

学校有景鹏小学和黄埔学校初中部，还有荔园外国语深南校区、耀华实验学校等等，在建的则有福田区人民小学、项目配建的9班幼儿园。

当然，作为香蜜湖项目，生态资源是比较丰富的，深圳高尔夫俱乐部、香蜜公园、莲花山公园等环绕，3公里范围内有市中医院、北大深圳医院等3甲医院。

总体来看，项目处于香蜜湖片区，地段核心，中小户型为主，上车门槛低，交通也足够便捷；不过作为混合社区，圈层不够纯粹，商业也不够成熟。

金地环湾城二期

预计25号开样板房、30号开盘

111-124平3房，222套

金地环湾城，位于富强路与沙嘴路交汇处，即将入市的二期住宅，为项目02号地块T6产品，预计本月25号开放全新样板间，28号取证，30号开盘。

本次住宅共推出222套，户型建面涵盖约111-122-124㎡的3房、3+1房，4梯6户，精装交付。

价格方面，大概率在1000万-1300万左右。

该项目作为集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等八大业态于一体的超百万平米综合体，基本上应有尽有。

其处于福田CBD+深圳湾双核心，增值潜力显著，无缝衔接串联7号线双地铁口（沙尾、上沙站），直达香蜜湖新金融中心。

自带15万㎡开放式公园商业Mall，周边1.5公里内有KK ONE等；配建红岭教育集团的72班9年一贯制学校；700米左右直达红树林生态公园、深圳湾滨海长廊、部分户型享海景及高尔夫果岭景观。

产品方面，比较纯粹，没有回迁房、主打改善产品。

福田的新盘极少，对于追求核心地段、稀缺海景以及综合配套的改善群体，该项目还是值得关注。

福安瑞府

97-143平现房、仅39套

福安瑞府，位于福田中心区，由区政府全资国企建设，目前项目已经建成，实地样板房也已开放。

该项目在福田市民中心旁，深南大道头排，自驾很便捷，距离岗厦北地跌站大约300米，走路几分钟就到了。

其1公里范围内集聚连城新天地、皇庭广场、COCO Park等7大商业体，享受到的商业体量超250万平；周边还有市民中心、深圳音乐厅、少年宫、关山月美术馆等市政资源。

3公里范围内有市中医院、北大深圳医院等三甲医院；教育有莲花中学、莲花小学，不过属于福田第二梯队。

其占地约0.92万㎡，体量很小，总建面约10.7万㎡，容积率高达8.3，密度较高，规划有1栋写字楼、1栋住宅（AB两座，48层）及一所9班幼儿园，楼间距不足30米。

该项目总户数只有254户，主要为居民回迁房，目前已有200多户居民迁回，保障房占了86套，而能外出售的商品房仅39套。

3梯4户设计，毛坯交付，得房率约75%-78%，在住宅标准越来越高的市场，如此低得房率是硬伤了，车位比约1:1.7，还算不错。

户型方面涵盖建面约97-98㎡、112-126㎡、143㎡的3-4房。

其价格预计在9万+/㎡，与周边二手房还是有1万+的倒挂空间，且具有现房优势。

总体来看，项目配套与价格还是很有优势，不过毛坯、采光、容积率、多回迁房等还是对居住有影响。