东莞南城跌出了性价比

来源：东莞淘房志

南城跌出了性价比。

东莞中心城区的南城，二手房价跌的惨不忍睹，很多小区的房价到1字头了。

西平的新中银金色华庭、未来世界花园、金地格林小城，石竹的中信新天地，南城车站的恒大御湖、金悦香树、香树丽舍等，都跌到1字头了。

譬如新中银金色华庭，86平三房挂盘155万，单价约1.8万一平。金地格林小城，104平三房挂盘180万，单价约1.7万一平。

南城的网红小区，包括景湖时代城、景湖荣郡、金域华府、翡翠东望等，现在也只要2字头了。

譬如时代城，100平三房挂盘270万，单价约2.7万一平。金域华府，103平三房挂盘270万，单价约2.6万一平。

翡翠东望，93平三房挂盘275万，单价约2.9万一平.....

反观南城周边的寮步、厚街、大岭山、万江等，房价几乎和南城相差不大了。

譬如寮步的二手盘金域东方、珑远翠珑湾、翡翠松湖、中环广场等小区，房价都在2字头。

比南城很多小区的房价，都要高。

再看厚街，镇中心的新盘单价在2字头，二手盘卓越维港、金域世家等，也在2字头......

东莞南城的房价，和周边镇街差别真不大了。

这是不合理的。

南城的性价比开始慢慢凸显了，未来10年，价差一定会拉大。

南城挂牌6990套，抛售东莞第一

西平跌至1万多了

东莞房价，挤水分惨烈。

而东莞南城，正在经历史上最大的抛售潮，目前贝壳网上的挂盘，就有6990套，位居全市第一。

南城的抛售比，可能是东莞第一。

也正因此，南城房价下滑非常狠，大多数楼盘，尤其是网红楼盘，从高峰期下滑50%。

目前，南城的核心区，西平、CBD石竹、南城车站板块，楼龄稍微老旧的小区，价格基本下浮到1字头。

譬如西平，包括新中银金色华庭、未来世界花园、现代经典花园、金地格林小城等小区，价格跌到1字头了。

新中银金色华庭，86平三房挂盘155万，单价约1.8万一平。金地格林小城，104平三房挂盘180万，单价约1.7万一平。

未来世界花园，48平一房挂盘75万，单价约1.6万一平。

CBD石竹的城市风景、晶城、汇景上层、米兰雅居、中信新天地等小区，跌至1字头了。

晶城，80平三房挂盘140万，单价约1.7万一平。中信新天地，99平三房挂盘174万，单价约1.7万一平。

南城车站的恒大御湖、金悦香树、香树丽舍，丰盛名苑、都市阳光、精英名都等小区，也在1字头了。

恒大御湖，81平两房挂盘145万，单价约1.7万一平。金悦香树，76平两房挂盘143万，单价约1.8万一平。

香树丽舍，88平三房挂盘169万，单价约1.9万一平。

南城的网红小区，包括西平的景湖时代城、景湖荣郡、万科金域华府等小区，目前挺在2字头。

譬如，景湖荣郡100平三房挂盘280万，单价约2.8万一平。金域华府，103平三房挂盘270万，单价约2.6万一平。

南城的次新小区，包括金色城品、中证云庭、漾城、翡翠东望等小区，目前单价也在2字头。

譬如，金色城品，91平三房挂盘220万，单价约2.4万一平。中证云庭，89平三房挂盘200万，单价约2.2万一平。

翡翠东望，93平三房挂盘275万，单价约2.9万一平.....

南城的刚需新盘目前莞太印象、恒兆公馆、凯旋府三个楼盘，单价也在2字头。

实际上，除万象府、润府、天玥、源境和悦府天珺香港中心建发缦云等外。

南城能上3字头的楼盘，屈指可数。

环南城的寮步、厚街、万江

好多挺在2字头了

再来看下南城周边的镇街。

首先是寮步，目前次新小区，都在2字头。

包括裕大知府、鼎峰尚境三期、金域东方、中环广场、金地领峯、珑远翠珑湾、万科东新翡翠松湖、源悦、星城翠珑湾三四期等小区，目前房价都在2字头。

譬如，鼎峰尚境三期，93平三房挂盘209万，单价约2.2万一平。金域东方，95平三房挂盘228万，单价约2.4万一平。

珑远翠珑湾，97平三房挂盘228万，单价约2.3万一平。星城翠珑湾三期，97平三房挂盘205万，单价约2.1万一平。

很明显，寮步的次新小区，房价也都在2字头，和南城的次新小区，价格相差不大。

再来看看厚街。

目前厚街镇中心在售的几个新盘，包括大中阳光壹号、和悦春风、四季和颂、康华云溪、朗豪公馆，现在价格还在2字头。

和南城的几个刚需新盘，价格都要接近了。

而厚街的二手盘，包括瑧山悦、卓越维港、金域世家、盈丰湖景壹号庄园等小区，房价也在2字头。

譬如，卓越维港，96平挂盘195万，单价约2万一平。瑧山悦，143平四房挂盘560万，单价约4万一平。

和南城相比，厚街的价格丝毫没弱多少下风。

再来看大岭山。

大岭山的标杆二手，包括松湖半岛，松湖碧桂园天钻，松湖碧桂园三期，也是接近2万了。

譬如，松湖半岛，90平三房挂盘173万，单价约1.9万一平。松湖碧桂园天钻，99平挂盘170万，单价约1.7万一平。

松湖碧桂园三期，85平三房挂盘160万，单价约1.9万一平.....

最后看万江。

万江龙湾的新盘首铸鹭湾、世纪水岸，单价都在3字头。二手盘保利天际、天健阅江来、东江之星、信鸿御江东岸等，也在2字头。

这么看，南城相比周边镇街，确实没多少差距了。

未来10年，南城核心地位加强

抛售镇街，回归南城

为什么，南城跌的和镇街差不多了。

1）南城的抛售潮比较狠。

东莞城区优质新盘大增，南城置换需求大增，业主抛售大增，挂盘高居东莞第一。

2）南城的核心地位不突出。

东莞的直筒子模式，摊大饼的模式，镇街各自为政，经济强镇比市区的发展都要突出。

直到现在，南城GDP没长安松山湖高，人口没虎门长安多，甚至比寮步厚街，都要少。

3）南城的老旧小区多。

南城的老旧小区都在1万多，造成了南城低价盘扎堆，对次新盘，都是严重打击。

各方面因素，共同造成了南城房价的暴跌，和镇街相差不大。

但这个现象，是不合理的。

后期随着东莞强中心战略，做大最强中心城区，南城的地位，将会极大的提升。

一是南城有三个中心，行政文化中心+CBD商务中心+高铁枢纽中心。

南城就是东莞城区乃至整个市的中心，虹吸效应将大大加强，远超当前。

二是南城人口从目前的42万，规划到2035年84万，将再翻一倍，势必带来居住需求。

南城的房地产价值会远超镇街。

现在南城的次新盘，和镇街的次新盘，从目前的对齐水平，在未来10年，一定会逐步拉大。

现在是卖掉镇街，置换到南城的最好机会之一。