深圳10万+豪宅业主扎堆挂租，这个小区最猛，投资客占比…

2019年—2022年间入市的一批单价超过10万+的“豪宅”项目已经陆续交付，进入二手房和租赁市场。

如今，这些小区的业主挂租、挂售情况如何？

“豪宅”小区出租、出售房源数量多，往往反映出不少业主购房主要用于投资而非自住，导致大量房源流入卖房及租赁市场。

以招商玺家园为例，这个项目的业主挂租量均较为突出，算是这几年入市的10万+住宅盘中，挂租量较大的小区。

01

蛇口招商玺家园

65套房在出租

蛇口招商玺家园目前有65套房在挂租，124-127平租金约23000—30000元/月不等。

从出租的房源来看，基本都是空置未入住的新房，有家具的租金挂得稍贵一些。

截图：贝壳平台

此项目在2022年9月推出604套住宅，吸引了1614批客户登记，开盘当天就实现“日光”。

项目推售的房源为2栋-6栋单位，为124-127平2房单位和424平4房单位，全部精装交付。

其中，2-5栋为建面124-127平的2-3房，开盘备案价约10万-11.6万/平，总价1245-1475万区间；6栋68套建面425平的4+1房，开盘备案价约13.6万-16.2万/平，总价5781-6905万区间。

目前在贝壳平台有35套房源在售，挂盘均价为15.37万/平；

最近的一套127平的成交价是14.17万/平，看起来，项目相比之前的开盘价，还涨了一点。

小区的挂租量说明了这个项目的投资客占比很大，目前仅贝壳平台的挂租就超过了总户数的10%。

此项目胜在高层可以看海景，而且未来也不会有遮挡，周边配套也很便利。

02

华润城

197套房在出租

华润城润玺和润府目前一共有197套房在挂租。

租金方面，润玺一期120平左右的户型挂租价为1.9万-2.55万/月，200平米的挂租价约5万/月。

挂租最多的是润府三期（有公寓），其次是润府一期。

截图：贝壳平台

作为深圳的网红楼盘，华润城一直是深圳新房市场的标杆项目，备受关注。

2020年11月，华润城润玺一期开盘，吸引了9687批客户认筹。

当时，润玺一期开盘均价为12.01万-14.47万元/平，由于项目定价与当时周边二手房存在明显倒挂，市场普遍认为成功打新一套润玺一期，相当于净赚500万。

目前，华润城润玺一期的成交价，如2月份成交的一套99平的在12.83/平，175平的14.34万/平，1月份成交的206平的4房单价16.5万/平。

而华润城的润府也常成为深圳二手房成交最活跃的小区。

据乐有家数据显示，2月份华润城润府再次成为成为全市“成交最火”的二手小区，共网签了23套，成交均价为13.7万/㎡。

以润府一期为例，在房价高峰时期，一套88平的3房户型卖到了单价约21.6万/平。

不过，整个华润城二手房在挂售的房源也有不少，目前仅贝壳平台上就有430套房源在售。

03

深业中城

185平的4房挂租价达5.5万/月

深业中城目前67套房源在租，不过多数挂租的是小户型，大户型挂租比较少。

租金方面，138平的挂租约3万-3.3万/平，185平的4房挂租价达5.5万/月。

截图：贝壳平台

2021年10月份，深业中城222套住宅入市，户型为137-212㎡3-4房，还有315-378㎡顶层复式产品等共7个户型，毛坯出售（购买精装样板房，其装修按照建面单价6000元/平收取）。

备案的均价约13.1万/㎡，总价约1575万/套起。（均价与2019年开盘的均价相同）

项目在2019年入市的时候推192套房，当时吸引了2794批客登记；这两次开盘均“日光”。

深业中城最近的成交价，138平的3房成交总价2530万，单价18.33万/平；185平的大户，单价卖得便贵一些，最新的成交单价在19万/平以上。

这个项目是这几年入市的项目中，难得还大涨了的项目。

04

半岛城邦

130多套房在出租

半岛城邦1-4期目前有135套房源正在出租；在售有也有130多套房源。

以半岛城邦四期为例，88平的挂租在1.5万/月左右，135平的户型挂租约2.5万-2.7万/平左右。

截图：贝壳平台

2019年4月份，半岛成邦四期推出BCD座，共599套住宅，户型建面约87-137㎡，均价约11.6万/㎡（含装修费），单价区间在9-14.5万/㎡，总价在784-1958万/套。

目前四期的挂盘均价是15.4万/平；最近的成交价如今年2月份成交的一套114平的2房，总价是1439万，单价12.62万/平。

90平的1房，1月份的一套成交，单价约14.1万/平。

这两年，对于半岛城邦的业主来说，可谓是太烦了，因为半岛城邦时不时上一批法拍房，价格低不说，而且还是一手的开发商的物业。

今年1月20日，又有11套半岛城邦三期的法拍房上架了，这批法拍房4月10日开拍。

产品最小面积为87平米左右，最大面积达350平，起拍价从687-2737万不等，11套房的总起拍价超1.7亿；起拍单价最低7字头，豪宅买家该摩拳擦掌了。

05

前海近两年入市的盘在租率较低

看了下前海这几年入市的住宅盘，业主的挂租率都比较低。

如2021年入市的前海天境花园，去年也已经交楼。

目前业主挂租的房源约20套，租金1.2万-2.1万/月不等。

2021年，1003套住宅入市，住宅建面约107-146㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在10.2-12.1万/㎡，总价区间在1153-1743万/套。

当时2852批客登记，开盘当天1079批客选完所有房源，弃选率非常低。

但在二手房的价格上，前海天境目前的售价反而还跌破了之前的新房价，2024年11月，一套119平的3房成交单价是10万/平，总价是1190万。

目前在贝壳平台的挂盘均价是12.29万/平，有30多套房源在挂售。

截图：贝壳平台

前海天境花园旁的前海润峯府业主挂租率更低一些，目前在贝壳平台上仅有7套在出租，110平的挂盘租金约1.38万-1.45万/月；150平的约2.3万/月。

前海润峯府的二手房挂盘均价约13.06万/平。

2021年12月21日，前海润峯府推售743套住宅，建面约110-150平3-4房（带精装修交付），单价区间在9.93万-13.6万/㎡，均价约11.21万/㎡，总价区间在1099万-2052万/套。

共1728批客户入围参与摇号，开盘当天日光。

项目最近的二手房售价，110平的3房总价1300万，成交单价约11.82万/平；

150平的4房成交单价约11.99万/平。

前海的天健悦桂府和悦湾府目前分别有7套、8套房在挂租。

天健悦桂府目前的挂租价在1.3万-1.9万/月。

此项目2021年1月份入市，推427套建面为115-163平住宅产品（其中115-120平住宅347套，160-163平住宅80套），均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。

当时入围客户1172批客，458号选完了427套选房。

目前二手房的挂盘价约11.86万/平；

最近一套119平3房成交单价是10.78万/平，总价1283万。

前海这几个盘，如果算上这几年供楼的成本价，也是跌的。

注，信息仅供参考，具体以实际为准！因涉及到查询的时间差，所有数据以最新为准。

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