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61楼

2023-06-01 11:46:08

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2023-06-01 11:48:21

打错了，收租人。就是看房子实际拥有人。

引用64楼日暮银河新的发言:
受租人是啥？

是说收租人吗？那岂不是二房东也可以？
引用63楼俩孩妈咪的发言:
农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

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63楼

2023-06-01 11:49:41

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64楼

2023-06-01 11:50:12

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留，深圳特产，法院默认的。我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:
农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

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65楼

2023-06-01 11:51:08

买卖协议，律师见证，实际居住或者收租人。

二房东没用买卖协议和律师见证。

引用66楼日暮银河新的发言:
那有的是二房东收租的。
引用65楼俩孩妈咪的发言:
打错了，收租人。就是看房子实际拥有人。
引用64楼日暮银河新的发言:
受租人是啥？

是说收租人吗？那岂不是二房东也可以？
引用63楼俩孩妈咪的发言:
农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

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66楼

2023-06-01 11:53:38

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67楼

2023-06-01 11:55:26

买卖协议+律师见证+实际居住或者收租人。当然还有银行转账凭证，就是证明真实交易，双方自愿。

二房东没有买卖协议和律师见证。

引用68楼俩孩妈咪的发言:
买卖协议，律师见证，实际居住或者收租人。

二房东没用买卖协议和律师见证。

引用66楼日暮银河新的发言:
那有的是二房东收租的。
引用65楼俩孩妈咪的发言:
打错了，收租人。就是看房子实际拥有人。
引用64楼日暮银河新的发言:
受租人是啥？

是说收租人吗？那岂不是二房东也可以？
引用63楼俩孩妈咪的发言:
农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

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68楼

2023-06-01 11:58:41

合作建房协议更好啊，和原村民直接签的。我买的一个是合作建房后，又转了几手卖的，连原村民都没见过。我们那一栋还有一手合作建房者呢，一样赔了。

引用69楼日暮银河新的发言:
其实好多是合作建房协议，没有买卖协议。
引用68楼俩孩妈咪的发言:
买卖协议，律师见证，实际居住或者收租人。

二房东没用买卖协议和律师见证。

引用66楼日暮银河新的发言:
那有的是二房东收租的。
引用65楼俩孩妈咪的发言:
打错了，收租人。就是看房子实际拥有人。
引用64楼日暮银河新的发言:
受租人是啥？

是说收租人吗？那岂不是二房东也可以？
引用63楼俩孩妈咪的发言:
农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

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69楼

2023-06-01 12:07:00 来自m.szhome.com

合作建房，是当时大家一起买有产权的旧屋改建，建房，旧房产证归大家所有，无须村委盖章，我觉得买村委的房，建的又高，还麻烦，不见得好。

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70楼

2023-06-01 12:09:46

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71楼

2023-06-01 12:15:42

没有投资价值。拆迁不划算，容积率太高。农民房单价便宜，位置也好，拆迁几率大。

引用73楼日暮银河新的发言:
村委那种有花园的，我觉得还行。有的村委统建楼跟商品房的小区房差不多。
引用72楼大树苗的发言:
合作建房，是当时大家一起买有产权的旧屋改建，建房，旧房产证归大家所有，无须村委盖章，我觉得买村委的房，建的又高，还麻烦，不见得好。

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72楼

2023-06-01 12:17:34

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73楼

2023-06-01 12:20:51

真要比较的话，农民房可能还不如公寓，起码后者是完全合规的

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74楼

2023-06-01 12:20:58

其实如果有实力，可以几个人一起买一栋农民房，历史遗留自己拿着，水电分别过到另2个人名下.把原村民完全排除在外，各种证件又在自己手里，真的是一点担心都没有了。我看很多位置很好的农民房，因为没有拆迁概念，单价很低，租金很高，几个人买下来出租，也划算。位置好，早晚都要拆，收益比商品房高多了。

引用74楼俩孩妈咪的发言:
没有投资价值。拆迁不划算，容积率太高。农民房单价便宜，位置也好，拆迁几率大。

引用73楼日暮银河新的发言:
村委那种有花园的，我觉得还行。有的村委统建楼跟商品房的小区房差不多。
引用72楼大树苗的发言:
合作建房，是当时大家一起买有产权的旧屋改建，建房，旧房产证归大家所有，无须村委盖章，我觉得买村委的房，建的又高，还麻烦，不见得好。

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75楼

2023-06-01 12:22:23

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76楼

2023-06-01 12:24:01

总有缺钱的，很多原村民收入不高的，也有很多香港业主。不过整栋的好的也不容易找。

引用78楼日暮银河新的发言:
但是这样好的农民房，人家本地村民为什么要卖掉？
引用77楼俩孩妈咪的发言:
其实如果有实力，可以几个人一起买一栋农民房，历史遗留自己拿着，水电分别过到另2个人名下.把原村民完全排除在外，各种证件又在自己手里，真的是一点担心都没有了。我看很多位置很好的农民房，因为没有拆迁概念，单价很低，租金很高，几个人买下来出租，也划算。位置好，早晚都要拆，收益比商品房高多了。

引用74楼俩孩妈咪的发言:
没有投资价值。拆迁不划算，容积率太高。农民房单价便宜，位置也好，拆迁几率大。

引用73楼日暮银河新的发言:
村委那种有花园的，我觉得还行。有的村委统建楼跟商品房的小区房差不多。
引用72楼大树苗的发言:
合作建房，是当时大家一起买有产权的旧屋改建，建房，旧房产证归大家所有，无须村委盖章，我觉得买村委的房，建的又高，还麻烦，不见得好。

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77楼

2023-06-01 12:29:31

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78楼

2023-06-01 12:31:37

一张纸，粉红色或者黄色底单，原件在街道。

引用80楼日暮银河新的发言:
历史遗留是指啥？
引用77楼俩孩妈咪的发言:
其实如果有实力，可以几个人一起买一栋农民房，历史遗留自己拿着，水电分别过到另2个人名下.把原村民完全排除在外，各种证件又在自己手里，真的是一点担心都没有了。我看很多位置很好的农民房，因为没有拆迁概念，单价很低，租金很高，几个人买下来出租，也划算。位置好，早晚都要拆，收益比商品房高多了。

引用74楼俩孩妈咪的发言:
没有投资价值。拆迁不划算，容积率太高。农民房单价便宜，位置也好，拆迁几率大。

引用73楼日暮银河新的发言:
村委那种有花园的，我觉得还行。有的村委统建楼跟商品房的小区房差不多。
引用72楼大树苗的发言:
合作建房，是当时大家一起买有产权的旧屋改建，建房，旧房产证归大家所有，无须村委盖章，我觉得买村委的房，建的又高，还麻烦，不见得好。

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79楼

2023-06-01 12:46:23

十多年前深圳搞过一次历史遗留违章建筑普查，被普查过的物业相关部门有发一张普查回执，表示zf知道了，登记了相关信息。全称叫”深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执“。

其实有了这个东西，反而变相地证明了你这个小产权物业的基本信息，所以在小产权交易里被用作一个主要的物业信息证明。如果还有三证一书（建设用地规划许可证、建筑许可证、用地批准通知书），那就更完善了。

引用80楼日暮银河新的发言:
历史遗留是指啥？
引用77楼俩孩妈咪的发言:
其实如果有实力，可以几个人一起买一栋农民房，历史遗留自己拿着，水电分别过到另2个人名下.把原村民完全排除在外，各种证件又在自己手里，真的是一点担心都没有了。我看很多位置很好的农民房，因为没有拆迁概念，单价很低，租金很高，几个人买下来出租，也划算。位置好，早晚都要拆，收益比商品房高多了。

引用74楼俩孩妈咪的发言:
没有投资价值。拆迁不划算，容积率太高。农民房单价便宜，位置也好，拆迁几率大。

引用73楼日暮银河新的发言:
村委那种有花园的，我觉得还行。有的村委统建楼跟商品房的小区房差不多。
引用72楼大树苗的发言:
合作建房，是当时大家一起买有产权的旧屋改建，建房，旧房产证归大家所有，无须村委盖章，我觉得买村委的房，建的又高，还麻烦，不见得好。

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80楼

2023-06-01 12:59:04

上面有几位网友是有实际小产权交易经验的，说的东西是有参考意义的，想买小产权的朋友可以多看看他们说的。

小产权市场实际上是个很庞大的灰色市场，存在就是硬道理，这么大的一个市场，当然也是有其规则的，最基本的就是买卖协议、律师见证、村委见证，后两者虽然明面上zc禁止了，但是买卖协议是双方交易意愿的真实体现，不是简单一句合法、非法可以界定的，严格来说，买卖协议基本是受合同法保护的，只要你买的物业没有争议纠纷（一房多卖、卖方处置权不完整、债务抵押之类以及与法规zc冲突），协议条款制定的比较完整各种情况都考虑到了，那么协议本身是受合同法保护的，卖家签的字只要是真实的，上了法庭法官也不可能支持他随意反悔。

所以买小产权房不是简单一句有风险、没风险可以定义，我认为总体上风险不高，不过需要你在交易协议、房产基本信息和历史信息（多次交易转手的要有完整可追溯的交易资料），权属人的处置权是否完整（举个例子，比如老一辈给遗留给子女的，卖家有没有兄弟姐妹等家人，是否都签字同意，有没有债务抵押等等）等方面自己多做足功课，把这些风险点规避规避基本是没风险的。另外买下之后能拿到手的权属资料一定要拿到（包括且不限于历史遗留，两证一书，猪肝本，村委发的使用证，原始的建房协议之类的，协议这些复印件也行），房子自己要及时占用，能变更到自己名下的一定要及时变更（包括水电燃气这些），这些都是你实际占有使用房产的证据，即便是以后真遇到卖家跟你扯皮的，有这些充足的证据，法律都是会保护你的。

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