引用62楼老司机说的发言:

没啥风险，只要买卖合同在，有第三方见证（律师），保留交易记录就行了。
我2016年在东莞南城大朗村买了一栋农民房，有房产证和土地证，因政策无法过户，我有律师见证，公证处公证和买卖合同，一点也不怕。出租是一年76000元。   2021年四月国土局确权，当时村委给我电话通知，拍照签字等。  没经验的不要乱说  。   

引用67楼俩孩妈咪的发言:

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留， 深圳特产，法院默认的。 我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:

农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

引用86楼月亮上的石头的发言:

这位也是专家，呵呵

不要买绿本，是因为绿本无法过户，但是绿本是国土房管备案的正式产权证，以后任何涉及到对物业的处置（比如说拆迁赔偿），都只认绿本上的产权人，所以这个反而是不适合交易的小产权，但实际上也有卖的，只是完全靠协议和人品，所以卖得反而更便宜。

红本的当然可以买卖呀，这是完全合法的，红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州，也有很多红本的自建房，那是完全合法流转交易的，可以做银行贷款。

引用67楼俩孩妈咪的发言:

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留， 深圳特产，法院默认的。 我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:

农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

引用86楼月亮上的石头的发言:

这位也是专家，呵呵

不要买绿本，是因为绿本无法过户，但是绿本是国土房管备案的正式产权证，以后任何涉及到对物业的处置（比如说拆迁赔偿），都只认绿本上的产权人，所以这个反而是不适合交易的小产权，但实际上也有卖的，只是完全靠协议和人品，所以卖得反而更便宜。

红本的当然可以买卖呀，这是完全合法的，红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州，也有很多红本的自建房，那是完全合法流转交易的，可以做银行贷款。

引用67楼俩孩妈咪的发言:

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留， 深圳特产，法院默认的。 我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:

农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

引用88楼俩孩妈咪的发言:

红本占名额，而且一栋楼一个本，买家要有名额有实力，这种买家更大意愿去买商品房。所以红本流通性反而不如历史遗留。

引用86楼月亮上的石头的发言:

这位也是专家，呵呵

不要买绿本，是因为绿本无法过户，但是绿本是国土房管备案的正式产权证，以后任何涉及到对物业的处置（比如说拆迁赔偿），都只认绿本上的产权人，所以这个反而是不适合交易的小产权，但实际上也有卖的，只是完全靠协议和人品，所以卖得反而更便宜。

红本的当然可以买卖呀，这是完全合法的，红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州，也有很多红本的自建房，那是完全合法流转交易的，可以做银行贷款。

引用67楼俩孩妈咪的发言:

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留， 深圳特产，法院默认的。 我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:

农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

引用86楼月亮上的石头的发言:

这位也是专家，呵呵

不要买绿本，是因为绿本无法过户，但是绿本是国土房管备案的正式产权证，以后任何涉及到对物业的处置（比如说拆迁赔偿），都只认绿本上的产权人，所以这个反而是不适合交易的小产权，但实际上也有卖的，只是完全靠协议和人品，所以卖得反而更便宜。

红本的当然可以买卖呀，这是完全合法的，红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州，也有很多红本的自建房，那是完全合法流转交易的，可以做银行贷款。

引用67楼俩孩妈咪的发言:

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留， 深圳特产，法院默认的。 我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:

农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

引用90楼没有冬天001的发言:

说的很好，学习了，我有个疑问
就是如何知道这个房子是绿本的呢？如果卖房的人说这个没有绿本，但是其实是有的，只是他没拿出来而已。
另外，你上面说的 历史信息 以及 权属人的处置权是否完整 这些信息，如何确保对方没有欺骗你，这一类的房子这些资料如果对方不提供，然后跟你说，没有这些问题，是不是表示这房子不建议买了？

引用86楼月亮上的石头的发言:

这位也是专家，呵呵

不要买绿本，是因为绿本无法过户，但是绿本是国土房管备案的正式产权证，以后任何涉及到对物业的处置（比如说拆迁赔偿），都只认绿本上的产权人，所以这个反而是不适合交易的小产权，但实际上也有卖的，只是完全靠协议和人品，所以卖得反而更便宜。

红本的当然可以买卖呀，这是完全合法的，红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州，也有很多红本的自建房，那是完全合法流转交易的，可以做银行贷款。

引用67楼俩孩妈咪的发言:

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留， 深圳特产，法院默认的。 我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:

农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

引用90楼没有冬天001的发言:

说的很好，学习了，我有个疑问
就是如何知道这个房子是绿本的呢？如果卖房的人说这个没有绿本，但是其实是有的，只是他没拿出来而已。
另外，你上面说的 历史信息 以及 权属人的处置权是否完整 这些信息，如何确保对方没有欺骗你，这一类的房子这些资料如果对方不提供，然后跟你说，没有这些问题，是不是表示这房子不建议买了？

引用86楼月亮上的石头的发言:

这位也是专家，呵呵

不要买绿本，是因为绿本无法过户，但是绿本是国土房管备案的正式产权证，以后任何涉及到对物业的处置（比如说拆迁赔偿），都只认绿本上的产权人，所以这个反而是不适合交易的小产权，但实际上也有卖的，只是完全靠协议和人品，所以卖得反而更便宜。

红本的当然可以买卖呀，这是完全合法的，红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州，也有很多红本的自建房，那是完全合法流转交易的，可以做银行贷款。

引用67楼俩孩妈咪的发言:

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留， 深圳特产，法院默认的。 我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:

农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

引用91楼随遇而安76的发言:

去年买的就是发的绿本，但是发展商自己造的，不知道这个本到底是啥意义，小产权有个不好的地方就是管理处非常黑，水电费不是民用价，高出很多，还有动不动就要收这费那费（理由是国家不保护小产权房），去年几家业主反抗，到管理区，镇政府甚至市里好多次）搞了半年，结果毛线用没有，该交还得交

引用90楼没有冬天001的发言:

说的很好，学习了，我有个疑问
就是如何知道这个房子是绿本的呢？如果卖房的人说这个没有绿本，但是其实是有的，只是他没拿出来而已。
另外，你上面说的 历史信息 以及 权属人的处置权是否完整 这些信息，如何确保对方没有欺骗你，这一类的房子这些资料如果对方不提供，然后跟你说，没有这些问题，是不是表示这房子不建议买了？

引用86楼月亮上的石头的发言:

这位也是专家，呵呵

不要买绿本，是因为绿本无法过户，但是绿本是国土房管备案的正式产权证，以后任何涉及到对物业的处置（比如说拆迁赔偿），都只认绿本上的产权人，所以这个反而是不适合交易的小产权，但实际上也有卖的，只是完全靠协议和人品，所以卖得反而更便宜。

红本的当然可以买卖呀，这是完全合法的，红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州，也有很多红本的自建房，那是完全合法流转交易的，可以做银行贷款。

引用67楼俩孩妈咪的发言:

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留， 深圳特产，法院默认的。 我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:

农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

引用93楼月亮上的石头的发言:

你这个不是我们说的”绿本”，我们说的绿本是国土房管部门发的证。你说的就是村委股份公司或者开发商自己做的使用证。那个封皮颜色想做成什么颜色都行的，有红色的也有绿色的。

引用91楼随遇而安76的发言:

去年买的就是发的绿本，但是发展商自己造的，不知道这个本到底是啥意义，小产权有个不好的地方就是管理处非常黑，水电费不是民用价，高出很多，还有动不动就要收这费那费（理由是国家不保护小产权房），去年几家业主反抗，到管理区，镇政府甚至市里好多次）搞了半年，结果毛线用没有，该交还得交

引用90楼没有冬天001的发言:

说的很好，学习了，我有个疑问
就是如何知道这个房子是绿本的呢？如果卖房的人说这个没有绿本，但是其实是有的，只是他没拿出来而已。
另外，你上面说的 历史信息 以及 权属人的处置权是否完整 这些信息，如何确保对方没有欺骗你，这一类的房子这些资料如果对方不提供，然后跟你说，没有这些问题，是不是表示这房子不建议买了？

引用86楼月亮上的石头的发言:

这位也是专家，呵呵

不要买绿本，是因为绿本无法过户，但是绿本是国土房管备案的正式产权证，以后任何涉及到对物业的处置（比如说拆迁赔偿），都只认绿本上的产权人，所以这个反而是不适合交易的小产权，但实际上也有卖的，只是完全靠协议和人品，所以卖得反而更便宜。

红本的当然可以买卖呀，这是完全合法的，红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州，也有很多红本的自建房，那是完全合法流转交易的，可以做银行贷款。

引用67楼俩孩妈咪的发言:

不要买绿本，红本的。要买无证的，历史遗留， 深圳特产，法院默认的。 我买的就是有争议的，原村民跳出来争，没用的，他也去告，法院不受理。

引用63楼俩孩妈咪的发言:

农民房可以买，劝楼主不买农民房的，都是没有买过的。不需要村委盖章，拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人，我2020年和2021年买的无村委盖章的，都签了拆补协议。

引用83楼月亮上的石头的发言:

上面有几位网友是有实际小产权交易经验的，说的东西是有参考意义的，想买小产权的朋友可以多看看他们说的。

小产权市场实际上是个很庞大的灰色市场，存在就是硬道理，这么大的一个市场，当然也是有其规则的，最基本的就是买卖协议、律师见证、村委见证，后两者虽然明面上zc禁止了，但是买卖协议是双方交易意愿的真实体现，不是简单一句合法、非法可以界定的，严格来说，买卖协议基本是受合同法保护的，只要你买的物业没有争议纠纷（一房多卖、卖方处置权不完整、债务抵押之类以及与法规zc冲突），协议条款制定的比较完整各种情况都考虑到了，那么协议本身是受合同法保护的，卖家签的字只要是真实的，上了法庭法官也不可能支持他随意反悔。

所以买小产权房不是简单一句有风险、没风险可以定义，我认为总体上风险不高，不过需要你在交易协议、房产基本信息和历史信息（多次交易转手的要有完整可追溯的交易资料），权属人的处置权是否完整（举个例子，比如老一辈给遗留给子女的，卖家有没有兄弟姐妹等家人，是否都签字同意，有没有债务抵押等等）等方面自己多做足功课，把这些风险点规避规避基本是没风险的。另外买下之后能拿到手的权属资料一定要拿到（包括且不限于历史遗留，两证一书，猪肝本，村委发的使用证，原始的建房协议之类的，协议这些复印件也行），房子自己要及时占用，能变更到自己名下的一定要及时变更（包括水电燃气这些），这些都是你实际占有使用房产的证据，即便是以后真遇到卖家跟你扯皮的，有这些充足的证据，法律都是会保护你的。

引用85楼月亮上的石头的发言:

对的，这个朋友是有正经经验的

引用62楼老司机说的发言:

没啥风险，只要买卖合同在，有第三方见证（律师），保留交易记录就行了。
我2016年在东莞南城大朗村买了一栋农民房，有房产证和土地证，因政策无法过户，我有律师见证，公证处公证和买卖合同，一点也不怕。出租是一年76000元。   2021年四月国土局确权，当时村委给我电话通知，拍照签字等。  没经验的不要乱说  。   

引用96楼楼主的发言:

楼上有房友提到，律师见证也是违法的，那律师所见证的能否有法律效应，包括村委盖章

引用85楼月亮上的石头的发言:

对的，这个朋友是有正经经验的

引用62楼老司机说的发言:

没啥风险，只要买卖合同在，有第三方见证（律师），保留交易记录就行了。
我2016年在东莞南城大朗村买了一栋农民房，有房产证和土地证，因政策无法过户，我有律师见证，公证处公证和买卖合同，一点也不怕。出租是一年76000元。   2021年四月国土局确权，当时村委给我电话通知，拍照签字等。  没经验的不要乱说  。   

引用楼主的发言:

楼上有房友提到，律师见证也是违法的，那律师所见证的能否有法律效应，包括村委盖章

引用85楼月亮上的石头的发言:

对的，这个朋友是有正经经验的

引用62楼老司机说的发言:

没啥风险，只要买卖合同在，有第三方见证（律师），保留交易记录就行了。
我2016年在东莞南城大朗村买了一栋农民房，有房产证和土地证，因政策无法过户，我有律师见证，公证处公证和买卖合同，一点也不怕。出租是一年76000元。   2021年四月国土局确权，当时村委给我电话通知，拍照签字等。  没经验的不要乱说  。   

引用楼主的发言:

感谢你的给的建议，房友们的每条评论也有在看，小产权不能定义到底有无风险，如果能拿到你们说那些房子的资料，那风险肯定是降低了不少。我想知道，怎么能查到房子的所有消息，有无抵押

引用83楼月亮上的石头的发言:

上面有几位网友是有实际小产权交易经验的，说的东西是有参考意义的，想买小产权的朋友可以多看看他们说的。

小产权市场实际上是个很庞大的灰色市场，存在就是硬道理，这么大的一个市场，当然也是有其规则的，最基本的就是买卖协议、律师见证、村委见证，后两者虽然明面上zc禁止了，但是买卖协议是双方交易意愿的真实体现，不是简单一句合法、非法可以界定的，严格来说，买卖协议基本是受合同法保护的，只要你买的物业没有争议纠纷（一房多卖、卖方处置权不完整、债务抵押之类以及与法规zc冲突），协议条款制定的比较完整各种情况都考虑到了，那么协议本身是受合同法保护的，卖家签的字只要是真实的，上了法庭法官也不可能支持他随意反悔。

所以买小产权房不是简单一句有风险、没风险可以定义，我认为总体上风险不高，不过需要你在交易协议、房产基本信息和历史信息（多次交易转手的要有完整可追溯的交易资料），权属人的处置权是否完整（举个例子，比如老一辈给遗留给子女的，卖家有没有兄弟姐妹等家人，是否都签字同意，有没有债务抵押等等）等方面自己多做足功课，把这些风险点规避规避基本是没风险的。另外买下之后能拿到手的权属资料一定要拿到（包括且不限于历史遗留，两证一书，猪肝本，村委发的使用证，原始的建房协议之类的，协议这些复印件也行），房子自己要及时占用，能变更到自己名下的一定要及时变更（包括水电燃气这些），这些都是你实际占有使用房产的证据，即便是以后真遇到卖家跟你扯皮的，有这些充足的证据，法律都是会保护你的。