大湾区
家在深圳APP下载 +

【深度】深汕迎巨变,深圳优势资源齐刷刷入驻先行发展区

咚咚牛浩思楼主 主楼
2019/4/4 9:54:28 评论 53浏览 10536
2011年2月,深汕合作区成立,汕尾出地,深圳出资,双方确立合作开发关系。但规划未明确、体制未理顺等现实障碍,合作区的发展一度停滞。

2014年11月,《深汕(尾)特别合作区发展总体规划(2015-2030年)》出台,合作区开始起色,签约项目和社会资源加速注入。

2018年12月,深汕特别合作区转为深圳全面接管并揭牌成立,深圳第“10+1”个区正式诞生,同时成为中国飞地经济发展模式的先行者,再现深圳改开气象。

本帖将梳理深圳这一“新区”的规划发展,着重记录先行发展区鹅埠组团的房产现状,并适时更新。有机会的话,另外三个组团也将开帖纪录。
大家都在看
加载中...
咚咚牛浩思楼主1楼
2019/4/4 10:16:20
规划背景

深汕特别合作区位于深圳东端,距离深圳60公里,从南山科技园驱车约2小时到达合作区内。

总面积468.3平方公里,大概1/5深圳大。海岸线50.9公里,也差不多是深圳的1/5。

合作区是创新型的飞地经济发展模式,这意味着原来的经济社会管理权在汕尾,现在土地利用、金融管理等都收归深圳。

其土地虽不和深圳接壤,但可以解决深圳面临的诸多与土地匮乏相关的问题,是深圳东进战略进一步向东深化的重心。

小小情怀2楼
2019/4/4 10:19:54
深汕合作区一直在炒,目前到底是个什么状况也一直没人说,终于等到牛哥发文
咚咚牛浩思楼主3楼
2019/4/4 10:20:55
合作区内下辖鹅埠、赤石、小漠、鲘门四镇,户籍人口7.65万,人口密度每平方公里仅161人,土地开发潜力巨大。

根据深圳市委办公厅、市政府办公厅发布的《关于深圳市组织实施深汕特别合作区机制体制调整的工作方案》,这四个镇将改为街道,并开展居民身份证、户口本、车牌、社保卡等更换工作。

这意味着深圳接管合作区破除体制上的障碍,真正实现接轨。目前,合作区内正在进行包括人财物,房屋土地、债权债务摸底调查、移交接管等工作,具体政策细则可能会于近期落实。

咚咚牛浩思楼主4楼
2019/4/4 10:25:53
起步阶段,很多制度还没有完全落实,房产交易目前是冻结状态,购房政策也不确定。据说预计最快5月左右会出细则。
回复2楼小小情怀的发言:
深汕合作区一直在炒,目前到底是个什么状况也一直没人说,终于等到牛哥发文
咚咚牛浩思楼主5楼
2019/4/4 10:33:12
今年是深汕特别合作区揭牌后全面工作展开的元年,也是粤港澳大湾区发展规划纲要落地的一年,合作区计划明确了继续坚持高定位发展建设。

年内要编制出台深汕特别合作区总体规划、中心区概念城市设计等核心规划,并纳入市城市规划体系,编制“一心两轴三带四组团”空间规划和中心政务区等重点片区和终点产业片区的控规等文件。

预计2021年地区生产总值150亿元,城市人口达25万左右,常住人口全部实现城镇化,城镇居民人居可支配收入比2018年翻一番。

无敌黑旋风6楼
2019/4/4 11:46:35
感觉合作区内的城市化建设进度会比较快,但是更多的价值在于给当地扶贫,就深圳本身而言短期内基本献血的感觉,后续还得大量的献。远期可能有部分产业可以转移。
回复5楼楼主的发言:
今年是深汕特别合作区揭牌后全面工作展开的元年,也是粤港澳大湾区发展规划纲要落地的一年,合作区计划明确了继续坚持高定位发展建设。

年内要编制出台深汕特别合作区总体规划、中心区概念城市设计等核心规划,并纳入市城市规划体系,编制“一心两轴三带四组团”空间规划和中心政务区等重点片区和终点产业片区的控规等文件。

预计2021年地区生产总值150亿元,城市人口达25万左右,常住人口全部实现城镇化,城镇居民人居可支配收入比2018年翻一番。
天生肥壮7楼
2019/4/4 14:19:42
突然变深圳户口的,深汕本科会有1万5吗
咚咚牛浩思楼主8楼
2019/4/4 16:53:45
想得还挺通透的
回复7楼天生肥壮的发言:
突然变深圳户口的,深汕本科会有1万5吗
咚咚牛浩思楼主9楼
2019/4/4 16:54:41
留住资金省内发展,好过被转移掉嘛。
回复6楼无敌黑旋风的发言:
感觉合作区内的城市化建设进度会比较快,但是更多的价值在于给当地扶贫,就深圳本身而言短期内基本献血的感觉,后续还得大量的献。远期可能有部分产业可以转移。
回复5楼楼主的发言:
今年是深汕特别合作区揭牌后全面工作展开的元年,也是粤港澳大湾区发展规划纲要落地的一年,合作区计划明确了继续坚持高定位发展建设。

年内要编制出台深汕特别合作区总体规划、中心区概念城市设计等核心规划,并纳入市城市规划体系,编制“一心两轴三带四组团”空间规划和中心政务区等重点片区和终点产业片区的控规等文件。

预计2021年地区生产总值150亿元,城市人口达25万左右,常住人口全部实现城镇化,城镇居民人居可支配收入比2018年翻一番。
咚咚牛浩思楼主10楼
2019/4/4 16:56:51
初步规划

合作区作为深圳“第10+1区”的独立整体,初步规划明确了“一心、两轴、一带、四组团”的总体空间布局思路。



咚咚牛浩思楼主11楼
2019/4/4 17:22:23
一心
位于合作区中部,由赤石南片区和小漠镇区组成。打造高端商务区和政务区,重点发展商务金融、政务、公共文化和科技孵化服务业等。


咚咚牛浩思楼主12楼
2019/4/4 17:22:44
两轴
东西向以高铁、高速公路和国道为骨架,西接珠三角,东接海西经济区,串联城市核心功能区,为城市发展主轴;

南北向以规划城市快速路为依托,南抵红海湾,北达莲花山麓,串接合作区主要潜力地区,为功能拓展轴。
咚咚牛浩思楼主13楼
2019/4/4 17:27:17
目前,合作区与深圳已有多条高速相通,厦深铁路直通;
正在建设的有广汕高铁,预计2023年建成通车;
未来还将建设深汕高铁和深汕城际线两条高快速轨道交通连接。

以上多条轨道交通建成后,将使得合作区与深圳及大湾区的联系更为高效、紧密,与大湾区核心城市的时空距离将缩短至半个小时左右。

此外,在鲘门还规划有深汕国际机场及客运站等多元交通配套设施。

咚咚牛浩思楼主14楼
2019/4/4 17:30:17
一带
位于红海湾沿线,东至鲘门百安半岛,西至小漠渔港,利用滨海景观资源,发展高端旅游、健康养生等服务功能,打造形象优美、富有地方文化特色的活力岸线。

咚咚牛浩思楼主15楼
2019/4/9 9:49:09
规划有邮轮游艇基地、深汕鲘海湾会展中心、海丽高尔夫球场等旅游产业项目。


咚咚牛浩思楼主16楼
2019/4/9 9:51:49
四组团
东部组团(鲘门组团,对外交通门户和滨海旅游功能区):依托厦深高铁鲘门站,发展成为集旅游休闲、健康养生、商务居住于一体的综合功能区。打造科教研发区和未来产业区,重点发展高教科研、教育服务、机器人、海洋科技产业等;

南部组团(小漠组团,新能源及临港产业基地):依托现有产业基础和临海资源优势,结合乌山港和疏港通道建设,打造新兴海港商贸区和滨海生态旅游区,重点发展临港产业、邮轮游艇、滨海旅游、文化创意等;

西部组团(鹅埠组团,产业集聚区,先行发展区):依托鹅埠老镇区,完善生活及产业配套服务功能,按照产城融合发展的思路,打造先进制造集聚区,重点发展新一代信息技术、新能源、新材料、智能装备制造等;

北部组团(赤石组团,科教研发、休闲旅游、生态农业为主导的远景功能提升区):合理开发利用片区内历史文化遗迹、温泉等旅游资源,打造康养度假区,重点发展康养度假、医疗保健、生物科技、生态休闲等。

咚咚牛浩思楼主17楼
2019/4/9 10:01:09
先行发展区:鹅埠组团

其中,鹅埠组团是深汕特别合作区聚焦产业发展的先行区和起步区。相对于其他三个镇,现阶段鹅埠的分量最重,也是目前区域内建设最集中,配套最齐全的组团。 

合作区管委会便位于该片区内,围绕着管委会的周边已初步形成产城融合的雏形。实际上,目前合作区内就数鹅埠组团发展得最为惹眼。

管委会的办公建筑务实简陋,但它设想了中国飞地经济模式,具有深远影响的意义。


咚咚牛浩思楼主18楼
2019/4/9 10:02:33
深汕特别合作区的教育和医疗卫生配套受到高度重视,深圳方面敦促要尽快建成高水平的学校和医院,为新城培养人才、吸引人才、留住人才奠定坚实基础。

产业方面,华润数据中心、腾讯云计算、晟火科技园等已入驻开发;

配套方面,深圳书城深汕书吧、北大深圳医院深汕门诊部、深汕文体中心、南山外国语学校(集团)深汕学校等已开放或开工。 
咚咚牛浩思楼主19楼
2019/4/9 10:04:35
北大深圳医院深汕门诊部:

咚咚牛浩思楼主20楼
2019/4/9 10:05:58
深汕文体中心效果图:

首页 尾页
...