家在大亚湾_家在临深

◆◆

研究了解调查

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

研究了解调查

积分：-

注册时间：-

41楼

2023-08-24 21:15:57 来自iPhone客户端

大亚湾的商铺能买吗？例如卓越6期的商铺

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

42楼

2023-08-25 09:15:46

可以参考下卓越七期楼下的商铺租金价格还有售价。

7期商铺，算得上是卓越北门人流量出入口。七期八期之间的商业街，七期和鸿泰之间的商铺。而且两所学校，两所幼儿园为邻。

如果要去深圳沙田地铁站，卓越北门算是主要的出入口方向。电驴也好，开车也好，公交也好。

相比较之下，卓越6期商铺可能覆盖面没7期这么广，相对商铺也不如七期集中。这个点见仁见智。

当然也是要参考市场价格而定，比较好的参考是卓越七期的二手商铺租金和价格。

引用41楼研究了解调查的发言:
大亚湾的商铺能买吗？例如卓越6期的商铺

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

43楼

2023-08-25 09:16:20

引用42楼楼主的发言:
可以参考下卓越七期楼下的商铺租金价格还有售价。

7期商铺，算得上是卓越北门人流量出入口。七期八期之间的商业街，七期和鸿泰之间的商铺。而且两所学校，两所幼儿园为邻。

如果要去深圳沙田地铁站，卓越北门算是主要的出入口方向。电驴也好，开车也好，公交也好。

相比较之下，卓越6期商铺可能覆盖面没7期这么广，相对商铺也不如七期集中。这个点见仁见智。

当然也是要参考市场价格而定，比较好的参考是卓越七期的二手商铺租金和价格。
引用41楼研究了解调查的发言:
大亚湾的商铺能买吗？例如卓越6期的商铺

◆◆

研究了解调查

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

研究了解调查

积分：-

注册时间：-

44楼

2023-08-25 15:41:39 来自iPhone客户端

非常感谢回答，很专业

引用42楼楼主的发言:
可以参考下卓越七期楼下的商铺租金价格还有售价。

7期商铺，算得上是卓越北门人流量出入口。七期八期之间的商业街，七期和鸿泰之间的商铺。而且两所学校，两所幼儿园为邻。

如果要去深圳沙田地铁站，卓越北门算是主要的出入口方向。电驴也好，开车也好，公交也好。

相比较之下，卓越6期商铺可能覆盖面没7期这么广，相对商铺也不如七期集中。这个点见仁见智。

当然也是要参考市场价格而定，比较好的参考是卓越七期的二手商铺租金和价格。
引用41楼研究了解调查的发言:
大亚湾的商铺能买吗？例如卓越6期的商铺

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

45楼

2023-08-29 09:27:38

电视剧，和珅赈灾将沙子掺进粥里。

经济学理论，保仗房不应给配备独立的厨卫。

现在，深圳公珠房出炉财产审核，似乎有钱人就不能再白嫖底层群众保障房了。

早些时候曝光的深圳龙华龙悦居车库的豪车、光明大第因为学校曝光的保障房住户炫富事件、深圳外围城市有多套房产在深圳申请公Z房的，

明明很有钱，还要白嫖中介的车去海边玩的

据了解深圳都有三四十万户家庭在排队群众基础不可谓不深厚。

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

46楼

2023-08-29 09:36:48

有钱人收入来源多样化，开源的同时也节流。

保障房给了有钱人某些空子，有钱人还是会去利用这个空子。我们遇到过很有钱的业主，还要蹭车去双月湾玩的，打着看房的名义。

财产申报，弄虚作假被查就会承担相对应的后果。这也让我想到了报税时候，也是诚信承诺书自己签字按手印，几套房相对应的契税。如果抱有侥幸心理，弄虚作假被查，那事情性质可大可小。想想后，基本还是如实申报了。毕竟，真不差这点造假省下的钱，而且后果很有可能因小失大，成年人会自己平衡得失。

不动产登记广东是联网了的，至于外省联网，应该技术上已经实现，只是目前还没要求到全国范围。

引用45楼楼主的发言:
电视剧，和珅赈灾将沙子掺进粥里。

经济学理论，保仗房不应给配备独立的厨卫。

现在，深圳公珠房出炉财产审核，似乎有钱人就不能再白嫖底层群众保障房了。

早些时候曝光的深圳龙华龙悦居车库的豪车、光明大第因为学校曝光的保障房住户炫富事件、深圳外围城市有多套房产在深圳申请公Z房的，

明明很有钱，还要白嫖中介的车去海边玩的

据了解深圳都有三四十万户家庭在排队群众基础不可谓不深厚。

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

47楼

2023-08-29 09:48:38

对大深圳地区楼市的影响，个人琢磨了下：
1
释放购买力，增加有效需求。有效需求需要兼顾购买能力且购买意愿。应该说，公珠房群体是有住房需求的，最起码在深圳是无房。那么出局的这部分申请人，他们有钱。他们要么租商品房，要么买商品房或者人才房或者共有产权房。这无疑增加了深圳商品房租房市场和买卖市场的需求，增加了有效需求，多少可以提振下深圳楼市交易量，好歹止跌。
2
有钱人带动住房消费，活跃商品房市场。为接下来的认房不认贷提前蓄力，不说别的，好歹止跌吧！不止跌，哪里来的信心

引用46楼楼主的发言:
有钱人收入来源多样化，开源的同时也节流。

保障房给了有钱人某些空子，有钱人还是会去利用这个空子。我们遇到过很有钱的业主，还要蹭车去双月湾玩的，打着看房的名义。

财产申报，弄虚作假被查就会承担相对应的后果。这也让我想到了报税时候，也是诚信承诺书自己签字按手印，几套房相对应的契税。如果抱有侥幸心理，弄虚作假被查，那事情性质可大可小。想想后，基本还是如实申报了。毕竟，真不差这点造假省下的钱，而且后果很有可能因小失大，成年人会自己平衡得失。

不动产登记广东是联网了的，至于外省联网，应该技术上已经实现，只是目前还没要求到全国范围。

引用45楼楼主的发言:
电视剧，和珅赈灾将沙子掺进粥里。

经济学理论，保仗房不应给配备独立的厨卫。

现在，深圳公珠房出炉财产审核，似乎有钱人就不能再白嫖底层群众保障房了。

早些时候曝光的深圳龙华龙悦居车库的豪车、光明大第因为学校曝光的保障房住户炫富事件、深圳外围城市有多套房产在深圳申请公Z房的，

明明很有钱，还要白嫖中介的车去海边玩的

据了解深圳都有三四十万户家庭在排队群众基础不可谓不深厚。

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

48楼

2023-08-29 19:40:42 来自Android手机客户端

家在大亚湾，又去看房。

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

49楼

2023-08-30 10:17:38

《聊一聊地产中介买房骚操作》

早些年，惠湾这边买房首套房首付要3成的，低首付方案不像现在是直接送1.8成甚至2成首付，那时候是首付1成，另外2成开发商免息分期1年或者2年或者3年。当然，这个所谓的免息，实际上是会回收一定折扣的，就当做分期的利息了，方便买家心理上好接受一点。

早些年，惠湾楼市行情还是持续火爆的，不愁没客户。有的新房项目开发商，特意针对地产中介出了置业方案，首付一成，另外2成免息垫付2年，分8个季度还。地产中介买房除了这些优惠，还有佣金可以拿给自己。

早些年，像大亚湾的和府御堡、太东天地等楼盘，吸收了不少的地产中介自购潮。应该说，这些地产中介大多数来自深圳，感受着深惠巨大的价差，深圳买不起，惠州还是买得起，于是在开发商的营销激励加持下，自己便和同事组团上了钩。

100万的房子为例，首付一成10万，剩下2成20万分2年8个季度还，每个季度还25000，月供大概4200左右，实际算下来平均每月要12000的月供开支，还不算其他衣食住用行开支。那时候搞钱说容易也容易，地产行情大好。

但是新房营销回款有一个账期，不是8月卖房9月就能回款拿到提成，平均3-6个月的账期。如果到期了没有实收发提成，那么只能信用卡顶一顶。如果不能每个月持续性签单，那么只能信用卡顶一顶。如果每个月生活开销大，那么也只能信用卡顶一顶。

顶来顶去，信用卡债务窟窿越来越大，负债30万是很常见的。信用卡的刷卡套现手续费，分期手续费，最低还款罚息，驴打滚

只会卖惠州新房的地产中介，绝大多数都是卡债缠身，最后被淘汰转行奉献自己的青春，或者逼自己一把终于找到了适合自己的路。

某种角度而言，只会卖新房的地产中介对新房的高佣金还是很认可的，但是价值认定还是差了些。其实也是在坑客户，断自己的人脉积累。高佣项目一般都是有不足的，低佣项目不愁卖但是提成少。这个中的大亚湾黑粉，大概就是这样的。

◆◆

情感树洞

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

情感树洞

积分：-

注册时间：-

50楼

2023-08-30 10:43:08

房子难卖，只能出租了。

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

51楼

2023-08-30 10:58:09 来自Android手机客户端

出租缓一缓

引用情感树洞的发言:
房子难卖，只能出租了。

◆◆

情感树洞

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

情感树洞

积分：-

注册时间：-

52楼

2023-08-30 11:00:49

为什么？房子掉价得历害

引用51楼楼主的发言:
出租缓一缓
引用情感树洞的发言:
房子难卖，只能出租了。

◆◆

情感树洞

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

情感树洞

积分：-

注册时间：-

53楼

2023-08-30 11:01:47

TV哥有渠道吗？我的想处理了。

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

54楼

2023-08-30 11:04:15 来自Android手机客户端

需要啥渠道？可以私聊一下

引用情感树洞的发言:
TV哥有渠道吗？我的想处理了。

◆◆

情感树洞

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

情感树洞

积分：-

注册时间：-

55楼

2023-08-30 11:08:20

加了

◆◆

深南滨海

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

深南滨海

积分：-

注册时间：-

56楼

2023-08-31 07:10:28 来自Android手机客户端

我相信会建的，五十年后吧。毕竟没能力也不应该。

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

57楼

2023-08-31 11:06:17 来自Android手机客户端

做个过户委托公证。

◆◆

情感树洞

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

情感树洞

积分：-

注册时间：-

58楼

2023-08-31 11:38:12

我的房子要出租三十年才能回本，三十年后这房还能住不。

◆◆

大大大头

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

大大大头

积分：-

注册时间：-

59楼

2023-08-31 17:20:23

有什么好稀奇的，我就是住的公租房，地库全是清一色BBA，现在车又不值钱。

引用45楼楼主的发言:
电视剧，和珅赈灾将沙子掺进粥里。

经济学理论，保仗房不应给配备独立的厨卫。

现在，深圳公珠房出炉财产审核，似乎有钱人就不能再白嫖底层群众保障房了。

早些时候曝光的深圳龙华龙悦居车库的豪车、光明大第因为学校曝光的保障房住户炫富事件、深圳外围城市有多套房产在深圳申请公Z房的，

明明很有钱，还要白嫖中介的车去海边玩的

据了解深圳都有三四十万户家庭在排队群众基础不可谓不深厚。

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

60楼

2023-08-31 19:20:04 来自Android手机客户端

30万的BBA，首付10万，贷款20万，分期3年免息来算，每月月供5555。
每月停车费300左右，加油1000左右吧。保险平均每月就按500来算吧。每月固定养车大概1800。
合计，一辆30万的BBA，每月平均开支7355。

引用大大大头的发言:
有什么好稀奇的，我就是住的公租房，地库全是清一色BBA，现在车又不值钱。
引用45楼楼主的发言:
电视剧，和珅赈灾将沙子掺进粥里。

经济学理论，保仗房不应给配备独立的厨卫。

现在，深圳公珠房出炉财产审核，似乎有钱人就不能再白嫖底层群众保障房了。

早些时候曝光的深圳龙华龙悦居车库的豪车、光明大第因为学校曝光的保障房住户炫富事件、深圳外围城市有多套房产在深圳申请公Z房的，

明明很有钱，还要白嫖中介的车去海边玩的

据了解深圳都有三四十万户家庭在排队群众基础不可谓不深厚。

家在大亚湾

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看