房价跌到谷底，可我依然买不起

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股市无常

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61楼

2024-03-08 16:26:35 来自Android手机客户端

2019年商品房约189万套，这五年释放很多旧改商品房、安居房、人才房、共享产权房，估计有240万套商品房了

引用THFIRE的发言:
深圳现在商品房大概200万套，2024年还有20万套房投放市场（含保障房）。未来5年就算总共有250万套房。

250万套房，一家三口人，那就是750万人。

你把深圳现在2000万人拉出来，按赚钱多少排名，看看第750万人赚多少钱就知道了。应该没有1万5吧？香港中位数才两万港币一个月（1万8人民币）。

这个数字根本没有你们鼓吹的水平高。

我估计也就是一万二左右。一万二就算双职工也支持不起深圳房价。

引用36楼rayathome的发言:
怎么说
深圳的确不是每个人都能买得了房

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62楼

2024-03-08 18:06:21 来自m.szhome.com

至少还要跌3-5年，再过10年深圳的房价也回不到2021年的高点，从楼市出来的资金会转而去股市。从楼市出来的这么多资金、欧美日韩台等等高位从股市出来的资金也会进来去A股，A股当然是要造超级大牛市，看谁能借这个股市大牛市的风实现阶级跨越、财富大升级。

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sammy9999

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63楼

2024-03-08 20:42:52 来自Android手机客户端

引用Wildheven的发言:
有房住就行，只要你肯工作，在深圳就有房住，不一定非要买房，一线城市的房本身都不是给所有人都买得起的，现在保障性住房覆盖面够大，以后商品房就是市场价，大多数人有住就行。

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深圳中产

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64楼

2024-03-08 23:32:08 来自iPhone客户端

你炒股？有一只股票叫爆风影音，还有一个股票叫乐视。那些曾经几百元一股单价成交的时候和你此刻想法如出一辙！十年之后你会发现你永远买在山顶。

引用19楼风中风铃的发言:
任何年代买房都不是一件轻松的事情，2000年初南山的优质小区价格一般在5000元左右，当时也觉得买不起，供房压力很大，但掂起了脚尖能够得着的就还是买了。
如今20年过去了，小区也有一小总价业主，资金出了问题，现在卖了，他也在感叹房子白住了20年，还挣了几十倍，感觉还是很安慰。

不管任何时侯，有能力买的就买，想压力小点的买安居房，再不然，申请租公租房，租金也便宜，反正生活是都要继续的。

总之，一线城市的房价再怎么跌，也不可能到烂大街的地步，更不可能变成鬼城。按自己的能力打算就对了

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qbu10

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65楼

2024-03-09 00:11:03

博罗的均价5、6千

引用13楼楼主的发言:
这样…真的假的？
引用情感树洞的发言:
惠州30几万三房，给自已一个不算远的家。

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铁锅炖大鱼

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66楼

2024-03-09 09:15:54 来自Android手机客户端

所以，深圳的房价估计还会再降30%，降到普通人买得起

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蔡建文

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67楼

2024-03-09 09:29:43 来自Android手机客户端

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skycold

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68楼

2024-03-09 09:46:36 来自Android手机客户端

布吉中海怡翠，坂田四季花城的房价也就五万，三百块钱能买到不错的房子，这两个小区我很喜欢，年轻人刚需结婚买两房挺好的。现在年轻人能生一个娃就不错了，不需要那么大的房子。

想在南山福田，那肯定买不起，最差的都要500万。

如果我儿子过几年结婚，我给他付首付，月供让他自己搞定。量力而行，有多少钱就买多少的房。

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worldmark1205

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69楼

2024-03-09 10:40:39

半山腰都不到吧,.离谷底还远

引用4楼THFIRE的发言:
谷底？

前海好多房子开盘四五千，涨到十七八万，现在跌到10-12万，改善户型分分钟月供四五万，你跟我说谷底？

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银河666

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70楼

2024-03-09 10:56:23 来自m.szhome.com

中国楼市牛市：自2003起-至2021年，中国楼市牛市走了总共18年，涨起来要时间，跌起来也要时间，重新回到高点也要时间。

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多念南无阿弥陀佛

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71楼

2024-03-09 14:51:06 来自Android手机客户端

接房子使用年限50年算，使用价值=月租金?50?12=月租金?600吧？

引用THFIRE的发言:
房价 = 使用价值 + 金融属性

使用价值 = 月租金 x 300

金融属性 = 5-10年后一个傻子用加价50%-500%以上的水平来接盘（为什么起码加价50%？因为利息+税费 + 装修 + 维护 = 30%+）。

谷底通常是金融属性跌到零，并且会稍微跌穿一点点使用价值。

所以，一套100平住房，租金8000，使用价值 = 240万。目前总价在800万上下，还有540万的金融属性（又名“泡沫”）可以挤压。

之前之所以飙升，是因为信念的支持。信念转换就在一瞬间的事儿。
引用7楼楼主的发言:
你的意思还有很大下落空间？那我等它四五千再看
引用THFIRE的发言:
谷底？

前海好多房子开盘四五千，涨到十七八万，现在跌到10-12万，改善户型分分钟月供四五万，你跟我说谷底？

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老牛的诱惑

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72楼

2024-03-09 15:53:55 来自Android手机客户端

才到谷底，还没到悬崖底，继续等。

引用THFIRE的发言:
谷底？

前海好多房子开盘四五千，涨到十七八万，现在跌到10-12万，改善户型分分钟月供四五万，你跟我说谷底？

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Alliedtroop

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73楼

2024-03-09 16:01:48

主跌阶段都还没来，有望就在今年。

内外都在加速，有个手机的都能看到一些信息，传播起来会很快，所以不会像有的人想象的要跌五年十年或者多久，接下来1-2年就跌完了，后面是持续的底部。

人性的角度，会要经历恐慌到绝望到麻木。

所以现在还不用谈什么底部。

别说什么唱空，不被埋，就相当于为社会保留了一些胜利的果实。

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春熙路梧桐

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74楼

2024-03-09 17:16:07 来自Android手机客户端

租也可以，目前

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pcblf

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75楼

2024-03-10 07:59:13 来自m.szhome.com

有没有想过，当租金大于月供时还有人卖吗？还跌得动吗？一群没房屌丝瞎掰。十几年的调控手段就是给屌丝购买商品房的机会，结果屌丝不领国家的情；不出半年时间，不会再有屌丝上车商品房的机会，只能到保障房几十万大军中轮候几十年。

引用75楼Alliedtroop的发言:
主跌阶段都还没来，有望就在今年。

内外都在加速，有个手机的都能看到一些信息，传播起来会很快，所以不会像有的人想象的要跌五年十年或者多久，接下来1-2年就跌完了，后面是持续的底部。

人性的角度，会要经历恐慌到绝望到麻木。

所以现在还不用谈什么底部。

别说什么唱空，不被埋，就相当于为社会保留了一些胜利的果实。

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银河666

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76楼

2024-03-10 10:11:19 来自m.szhome.com

楼市重回高点那是肯定的，
怎么可能下跌到一定的位置后永远在底部呢？
从楼市高位出来的资金只是暂时先去股市造股市大牛市，让楼市休养生息来日再战，
到时从股市大牛市套现出来的资金依然会去楼市。
没有哪个国家或地区房价下跌没有重回高点，
网上天天吹日本少子化，
但日本房价依然重回巅峰，
当然日本房价重回巅峰的过程超过了30年。

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Alliedtroop

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77楼

2024-03-10 11:08:19

屌丝好可怜。。。没房还要被你这样的人生赢家怼。。。

我是来这里看戏的，无意冒犯各位房网大神。

都别慌，慢慢来。

引用77楼pcblf的发言:
有没有想过，当租金大于月供时还有人卖吗？还跌得动吗？一群没房屌丝瞎掰。十几年的调控手段就是给屌丝购买商品房的机会，结果屌丝不领国家的情；不出半年时间，不会再有屌丝上车商品房的机会，只能到保障房几十万大军中轮候几十年。
引用75楼Alliedtroop的发言:
主跌阶段都还没来，有望就在今年。

内外都在加速，有个手机的都能看到一些信息，传播起来会很快，所以不会像有的人想象的要跌五年十年或者多久，接下来1-2年就跌完了，后面是持续的底部。

人性的角度，会要经历恐慌到绝望到麻木。

所以现在还不用谈什么底部。

别说什么唱空，不被埋，就相当于为社会保留了一些胜利的果实。

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一笑而过吧卡卡

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78楼

2024-03-11 02:41:09 来自iPhone客户端

问题是一年回不去几次

引用11楼情感树洞的发言:
惠州30几万三房，给自已一个不算远的家。

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情感树洞

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79楼

2024-03-11 08:53:32

就看你工作地之间的距离，周末可以，一周回去二三次可以吧。

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风中风铃

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80楼

2024-03-11 10:19:43

的确理论不过，我也没必要跟人家理论

几周前我接到一个地产中介的电话，说的是：深圳已放开一些限购条件，满18周岁的深户年轻人已不需要缴纳社保3年都可以购房了，他的一个客户刚放出来的超级笋盘，香蜜*号的，当时入手的价格是超3000万，现在那位业主只开价要2000万，还发了一个视频给我。此业主面对镜头说的是她的投资出了问题，现在急于卖房套现出来先把债务还清，此房是她家庭的唯一住房，可少缴一点税费。

此业主也符合房子卖出几千万的人，但问题是房子能卖几千万，不等于身家有几千万

更不等于她还有能力买房，所以，卖完后就祈祷房价天天降，最好是深圳降到每平几千元回到2000年时的价格

引用61楼syljm的发言:
你跟一个号称自己房子卖了几千万的又嫌房价高的人理论理论得过吗
引用风中风铃的发言:
论坛有发表不同言论的自由
你既然自称是社会的高层人士，还这等素质，不同于你的言论就是接盘侠？
上天是有多亏待你，让你这么愤世，见人就咬
别再引用我的回贴，我不屑于回复愤青的言论

引用49楼THFIRE的发言:
不是我瞧不起你，我有99.99%把握我比你有能力。我前一阵把房子卖了。几千万。

你这种认知低下的社会底层炮灰最适合替上层人士做接盘侠了。
引用46楼风中风铃的发言:
我的表述你看清楚了吗？还是你根本理解不了

不管任何时侯，有能力买的就买，想压力小点的买安居房，再不然，申请租公租房，租金也便宜，反正生活是都要继续的。

总之，一线城市的房价再怎么跌，也不可能到烂大街的地步，更不可能变成鬼城。按自己的能力打算就对了

我前面表述了事实，后面建议要按自己的能力去做打算，安居房也好公租房也罢，都是自己的家，我哪句潜如台词说是会像过去25年一样涨，这是你自己的澺测罢了。你收入太低却在做着买房的梦，那才是真的会S人。
一线城市的房子，你觉得会烂大街，会成为鬼城，那你就等吧！等着捡便宜吧！

引用45楼THFIRE的发言:
你不仅仅陈述了事实，而且做出了未来的预测（并且你的潜台词是房价还会像过去25年一样涨）。东京用了30年来买单、香港用了15年来买单。怎么深圳这么牛可以违背经济规律么？

我肯定不信你，但是别人信了会S人的。
引用43楼风中风铃的发言:
从我90年代初来到深圳来工作后，从来就不存在100倍的租售比，南山区的小区房也不存在有400元租金这种随便挑房的时代，当然农民房除外。你觉得我的思维会S人，那你别信得了。

我只陈述我所知道的事情，至于信不信由人，也没必要得到你的认可。

引用40楼THFIRE的发言:
2000年的时候，有100倍租售比吗？那时候 50万100平的房子，租金400块？

上升通道和下降通道是两码事。你这种思维会S人的。

引用19楼风中风铃的发言:
任何年代买房都不是一件轻松的事情，2000年初南山的优质小区价格一般在5000元左右，当时也觉得买不起，供房压力很大，但掂起了脚尖能够得着的就还是买了。
如今20年过去了，小区也有一小总价业主，资金出了问题，现在卖了，他也在感叹房子白住了20年，还挣了几十倍，感觉还是很安慰。

不管任何时侯，有能力买的就买，想压力小点的买安居房，再不然，申请租公租房，租金也便宜，反正生活是都要继续的。

总之，一线城市的房价再怎么跌，也不可能到烂大街的地步，更不可能变成鬼城。按自己的能力打算就对了

房价跌到谷底，可我依然买不起

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