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终于上车,,历时一年半的买房路

t_sunny楼主 主楼
2020/4/22 23:33:57 评论 377浏览 159121
签合同有一个多礼拜了,内心没有什么波澜,就感觉真的不容易啊。从房价380看到420,450,480,500……
最后还是咬咬牙,在我力所能及范围内,买了够得着的最好的。
大家都在看
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t_sunny楼主1楼
2020/4/22 23:41:32
想到什么写什么了,写这个帖子目的也是希望能够给大家带来一些启示和帮助。
一,先说说我最大的感受,就是不要在房价上涨期间买房,很容易做出错误的决定。你会处于被市场,打v以及中介环绕的各种焦虑中,丧失理智考虑的能力。
但是人性都是贪婪的,买涨不买跌是人性的弱点。就跟炒股一样。我自己也做不到,如果再给我一次机会,我一定会选择在市场横盘或者稳定期买入房子。

二,先说说中介吧
中介的嘴,骗人的鬼。这期间我加了很多中介,一套相同的房源,n个中介发。我会跟不同的中介打听,过程中你会发现,中介水平良莠不齐,说的话真假参半。大家要学会甄别。蓝绿中介普通水平较高,中y很多不实信息,个人不喜欢。然后我就会锁定一个中介。后面基本上建立了信任,我也没找过别人。
但是朋友跟我说这样不好,后面容易因为愧疚感,吊死在一棵树上。

t_sunny楼主2楼
2020/4/22 23:46:16
试一下,刚发的怎么不见了?
t_sunny楼主3楼
2020/4/22 23:54:29
我是在网上,主要是贝壳,因为有vr,看了很多房。首先明确自己的需求,我的需求是:房子不要老于2010年,离地铁口近一点,罗湖上班45分钟以内,离学校近一点,朝向朝南或者偏南,最好是社区,有大花园。^_^,周边开车10分钟以内有商超。

😄,朋友嘲笑我,说除了不要名校学位,你别的都想的很好。

其实最开始的时候,刚来深圳不久,那时候没钱去看了龙岗的中海怡翠,社区很大,环境很好,户型也很好,是楼梯房。就是太老了,周边商业配套不行,然后离地铁口也不算太近。

那时候还是喜欢的,差点买了。不过因为钱不够,慢慢也就没想了。

后来也因为钱的问题,看了龙岗的振业ruan山谷,还有旁边的仁恒,也是太远了,就放弃了。这两个都是社区很大,价格比较实惠。对于没钱的我,也是很有吸引力的。特别是仁恒的房子,社区不错,户型利用率高。
t_sunny楼主4楼
2020/4/23 13:02:34
我一开始是想着过了今年小阳春在入手,没想到遇到疫情了,1月到3月上旬行情其实很一般,然后那时候选择也多。业主心态也不高。

但是那时候男朋友一直不急,磨洋工。看中了一套房,楼层,朝向,装修都很好,价格也还行。本来准备磨一下就签了,后面到3月中下旬,行情突然变得很火爆了,这个业主直接加价了25万。有点难以解决,于是放弃了。

说实话,我觉得我现在买的点,绝对不是最好的点,也是因为行情选择,害怕再大涨,就赶紧上车了。但是,我买的价格,是那里面相对低的价格,也不算高位接盘。
t_sunny楼主5楼
2020/4/23 13:06:53
之前陆续看,但是买房决心都不是很大。那时候也是因为钱不够,选择少。

最开始锁定在龙华,有几个楼盘的二房,能够得着。但是朋友劝诫,最好一步到位,买个小三房,龙华价格就承受不起了。

因此把目光移到了清湖那边,有个保利的,还有观澜的合正。

合正这个,除了离公司上班远,其他的都不错,楼盘新,离地铁口近。

但是等到今年看要买的时候看,价格已经涨了很多了,均价我看6.5万了吧,然后放盘的很少,已经买不起了。
t_sunny楼主6楼
2020/4/23 13:08:08
那时候是想买,但是决心不足,陆陆续续看。
回复41楼李江的发言:
你这个买房的时间太长了
t_sunny楼主7楼
2020/4/23 13:55:15
插播一下心路历程,去年双11之前,是不想买二手房的,新房省事方便,无奈一直没有看到合适的新房,要么是价格太高,要么是距离市中心太远。

其中同事18年上车了光明的星河,因为她老公在南山,她也能接受远距离通勤。

我自己看光明,因为价格低,肯定上涨空间相对来说比较大。但是想了好久,我是刚需,主要考虑的是生活和通勤。光明对于我来说,可能还要很长时间,于是放弃。

现在光明有实验学校的利好,还有各种高大上的规划。价格也是蹭蹭涨啊,看的人好羡慕嫉妒。


t_sunny楼主8楼
2020/4/23 14:02:05
另外,插播一下,最近看到很多唱衰深圳的,说炒房误国啥的。

我自己的感受是,深圳真的是,炒房基因很强大,背后主要是因为供需的失衡。

我研究生毕业来深圳快3年了,我和我男朋友家里都很穷,基本上不能支持我们,工作也就是一般大企业吧。但是我们努力赚钱,还是能够够的着深圳。

还有我好多同龄的朋友和同事,基本都买房了,钱少一点的买坪山,光明,钱多的买龙华,坂田。或者考虑买的也很多,不是因为钱不够,真的只是没有看到合适的。

深圳的刚需,能力是真的强。可能真的不是很多人看到的,再涨就买不起啥啥的,买得起的人真的一大堆。

说得难听一点,那个大城市都是沙漏,优胜劣汰。不要埋怨,看准机会赶紧上车。投资也好,刚需也罢。让自己在这个城市安定下来,为这个城市的未来贡献自己的力量。
t_sunny楼主9楼
2020/4/23 14:14:34
西部没考虑过,因为上班太远的原因,虽然很看好西部,但是就不去凑热闹了。

龙华,光明排除后,我就锁定那些有未来上涨空间的区域。因为我现在还在公司的房子,不急着住,可能要到2021年中才会住新房,所以能接受目前配套一般,有上涨空间的区域。

那只有龙岗买的起了。
首先就是坂田,主要是考虑到10号线还有坂银快速路。在网上看了很多,我一直认为,最好的投资标地是学位。很看好嘉御山,次新,学位好,交通便利,配套也好,虽然价格高。我19年双11前,都已经想好了,先买这个小区的2房,那时候是420到450左右。谁能想到,经过这一波上涨,已经到了550万左右,三房完全高攀不起。

坂田还去看了大族云峰那一片,主要是珠江旭景,🈶?3期,交通还行,但是朝向好一点的都很贵了,主要是房子也很老了,社区也一般。和朋友一起去看的,她一定想买坂田,最后上车了珠江,2?1房。我们俩前后脚上车的。

t_sunny楼主10楼
2020/4/23 14:46:02
朋友买了,我觉得小区有点老了
回复74楼滚烫的热风的发言:
楼主是四月份买的珠江旭景佳园两房吗?年前看了小区几套房,现在普遍单价涨了五六千…太可怕了!
t_sunny楼主11楼
2020/4/23 21:45:45
还没说完,请听我慢慢道来
回复104楼凯哥老弟的发言:
到最后还是没说买哪里了
t_sunny楼主12楼
2020/4/23 21:46:32
是的。我的入手时机也不算太好,但是既然买了,就安心赚钱。
回复103楼zzp630的发言:
上车了就安心工作赚钱吧。我朋友和你经历差不多,去年一直看房,在弄户口准备买房,谁知最近深圳房价涨了不少,看中的小区贵了几十万,现在他整个人都有气无力了,至少损失了一辆不错的奔驰。要是我,我会选涨幅不大的地方,这波微涨本来就是劫贫济富,没必要和那些涨幅那么大的小区死磕。最近还想买的,建议等这波微涨过去一两个月再入手,房价上升阶段买房,太累。还是应该买在稳定震荡阶段
t_sunny楼主13楼
2020/4/23 22:00:57
可以谈的。
回复99楼魚擺擺愛自由的发言:
中介费一般怎么收有人知道吗?最近也要下手了
t_sunny楼主14楼
2020/4/23 22:01:37
没事,买了就心安吧,别想那么多了
回复89楼乐呵乐呵的的发言:
本人刚刚上车老公大芬地铁站二手房,不知道是不是站岗了……第一次看,立刻就定了,后悔没有多看几个……哎!当时带着不到100天的宝宝看房,一把辛酸泪
t_sunny楼主15楼
2020/4/23 22:39:32
基本上我是沿着地铁线找房的,因为我现在住的地方,离地铁口很近,我太喜欢这种感觉了。所以我希望我自己买的房子能离地铁口近一点。

一开始沿着10号线附近看房子,结果看到今年开始,看中的小区已经涨了很多。没有上车的机会了。

后面,我就开始看14号线的房子。
从大运开始,之前说了看了振业和仁恒的,在宝龙站。还是觉得远了,虽然价格低。也感觉不是重点发展区域。

后来,看大运站,是东部的枢纽,环境好,但是觉得人气不够。主要是颐安和仁恒公园世纪。
颐安呢,有新盘,社区超大,离地铁口近,学校没成绩但是价格不算低,基本搞下来,一套要450?。有点心动了,纳入了考虑范围。
还有就是仁恒,也是新盘,价格跟颐安差不多吧。但是地理位置不如颐安。1期位置一般,本来想等2期和颐安最新的。


t_sunny楼主16楼
2020/4/23 22:53:10
颐安和仁恒是我很倾向的两个盘,但是总觉得花那么多钱买大运,还是太远了。假设明年住进去,我上班太被动了。又假设如果我换工作去福田,南山了,也很麻烦。总之,在纠结中,没有上车大运。

那就继续沿着14号线往前,看了横岗的新盘,二手盘,对那个地方不怎么感冒。

再往前,到了石芽岭。第一次看是18年底,那时候到处在建设,住的人也很少。没有氛围,因为太贵了,没进去看房子,就匆忙看了下外围。
不过这个地方,是我看过的在龙岗比较干净的地方,周边都是住宅小区,但是商业一般。临近地铁口的两个小区,价格还好,但是加上豪宅税首付太高了。于是这两个小区,加入收藏。

到了19年下半年,攒了点钱了,又去看了一次尚峰,发现这个小区社区花园很不错,然后房子户型也还不错,利用率高。基本上70多平方米都能做小三房,而且朝向也很好,基本上朝南的多。那时候价格大概420左右,当时看了很喜欢,无奈钱还是不够。

又去顺便看了健康花城,比尚峰大很多,然后户型更方正,每个房间也更大,就是好的朝向的,基本都比较贵。离地铁口更近。也还是钱的问题。

t_sunny楼主17楼
2020/4/23 22:56:10
后面,又去白鸽笼那边,看了可园,社区超大,户型好。但是我还是觉得房子老了点,总觉得差点感觉。因为价格也不算便宜了。

朋友住在信义,也一起去看了。那边因为有个万象汇,商业配套很加分,整体社区生活氛围也很浓,就是人好多哦。有点杂乱。

然后朋友不联系我买那边,也就没多看了。我也没问为什么。
t_sunny楼主18楼
2020/4/24 7:57:59
还有人说我中介才不是呢!

看房久,是因为年轻,也不急着上车。
钱不够去看的那些地方,是当时钱不够,但是人是向上发展的啊,钱也一样。

看多了好的小区,会激励自己努力赚钱。

t_sunny楼主19楼
2020/4/24 8:02:44
好了,到今年1月份了,我和男朋友都发了一笔不错的奖金,我们俩盘算了一下,发现借点钱能够的着总价480万以内的房子了。

于是,我们想着咬咬牙,买好一点的。让自己住的舒服更重要。
学位可以先不急,我们俩都相信,等我们孩子读书的时候,我们已经有能力买到好的学位房了。

因此,接下来我们就把目光锁定在石芽岭的尚峰,健康花城,还有大运的仁恒,以及颐安。去线下看了不少房。包括被中介拉去看了里城。

我们对比了一下,大运最终还是觉得远了,因为总价也高。最后目光锁定在石芽岭的两个小区。
t_sunny楼主20楼
2020/4/24 8:03:02
对的
回复125楼业主百事通的发言:
可能蓝色是贝壳 绿色是链家
回复喜洋洋188的发言:
楼主,能告诉一下蓝绿中介是哪个中介,谢谢
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