按市场价卖出=获得高收益?不能这样理解,市场价是能涨也能跌的,房市现在不就是跌跌不休吗。
高于指导价卖房,银行照样放款,只是银行最多只能按指导总价的70%批贷款,这样买房的人的首付相对要增加,多少会影响到储蓄不充裕的买家。现在指导价也取消了。
没有其他意思,单纯就是针对《条文》本意的说明,官方解读也写的明明白白的。
靠保障房获得多大的利益本来就是不现实的,不管是安居房,还是共有产权房,都可以申请原价回购,保障了房子在房价大跌的时候不会贬值太多;房价如果涨了,要么需要补增值收益,要么只有50%产权,收益都有限。
引用105楼漂如浮萍的发言:
商品房100产权的,还受ZF指导价影响,去年业主价格报得再高,银行按指导价来,高于指导价的不放款,房子不还是卖不出,更何况只有一半产权的共有产权房,还想按市场价来买卖,可行吗?共有产权房的文件只是告诉你,你可以这样买入共有产权房,但它不能保证将来你要卖出时,文件还能保证你按市场价卖出,获得高收益。引用幻想紫来的发言:
谁说要卖高价呢?“市场参考价格”这不是和前2年的实施市场指导价一个意思吗,二手房交易不还是自主定价吗,实际成交有高于指导价的,也有低于指导价的,指导价只是银行放贷的参考。
共有产权新房出售时,是同类型商品房市场参考价格的50%左右,将来如果转让,合理的价格也差不多是当时市场参考价格的50%左右,涨跌随市场行情,是合情合理的。
引用101楼Gyllenhaal的发言:
但最后不是还有一句话嘛,“市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为”。这是什么意思?可以卖高价吗?引用100楼幻想紫来的发言:
收购,是让住建局买回去,这个价格,5年内是原价,5年后加一点利息。若非房价大跌,购房人谁会选择收购的方式退出呢?当然,如果未来房价跌50%,选择收购是可以止损的。
转让,是满5年后,可以向符合条件的其他申请人出卖,这个价格由买卖双方协商约定。
引用91楼Gyllenhaal的发言:
三年定期利息,可以忽略不计吧,一年通货膨胀都3%了,卖出的话,就占了一个住五年的便宜,还不一定有。共有产权房限制的太狠了,没有价值。
引用86楼幻想紫来的发言:
第二十七条 购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的,收购价格按照购买价格确定。
购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的,收购价格计算公式为:收购价格=购买价格×(1+中国人民银行三年期定期存款基准利率)。
购房人自签订买卖合同之日起满五年转让所购共有产权住房的,封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。
刚造谣完公租房新办法,又来造谣共有产权新办法的流转价格是固定不变的?上面的字认识不?
引用45楼楼主的发言:
搞笑,你们在这里咬文嚼字,而我告诉你们,所有的公租房老妖,全部要进入限财产限收入,大势已定,明确了,懂不懂?看看住建局的回复,死期来临,还在自我淘醉?引用44楼幻想紫来的发言:
连条文都看不懂,搞不懂你哪来的迷之自信……引用39楼楼主的发言:
我当然有了解,而且顺便还了解了北京上海的共有产权房,了解的比你要深刻引用38楼cx4418的发言:
要不你去了解一下什么是“内部流转”
我说了,你也不听,听了也不信,基本没法沟通
引用37楼楼主的发言:
这是保障房,没有供求关系,排队指定的人和价格。都是定死了的,不然为什么要叫“内部流转”?一个是核心地区的共有产权房,买的时候100万,十年后还是卖100万,可能更低,要折旧。郊区的自由买卖的房子,买的时候50万,十年后还能卖80万,你选择郊区房?还是核心地区房?
引用36楼cx4418的发言:
决定价格的是供求关系
共有产权是有限制的自由交易
流转中的价格由卖买双方自己商定
ZZJ 没有规定要卖多少钱
核心地区的需求多,会好流转
另一类,总价特别低的房子也会好流转
应该会出现最高价和最低价都更容易成交,中间档的相对不容易成交的情况。
如果不能接受共有产权,这二年不是有安居型商品房吗,之前都击穿过轮侯库,你每次都申请肯定能上车的。
如果还要挑地点、挑价格、挑户型那就出没办法了。
引用34楼楼主的发言:
当然不一样,对的。安居房,经适房,单位福利分房,通过补钱,都变成了商品房,全流通了。那么反过来说,保障房的数量就减少了。
共有产权房就不同了,价格不变的情况下,永远保持着保障房的本色,永远内部流转,永远都是保障房,这样保障房的数量就永远只多不少。
引用32楼cx4418的发言:
房产是商品里比较特殊的一种,
就是越核心的地区,价格越高,越可能保值和增值
比如:深圳房价5万,肇庆只要5千,但深圳更能保值和增值
再比如:福田房价8万,大鹏2万,福田更能保值和增值
再到共有产权,越偏远越没有人要,地点好的才能转出去,能转出的共有产权更能保值和增值
这是房产价格的基本逻辑,
而不是"价格高了没人要"引用31楼楼主的发言:
核心地区的共有产权房,抢来干什么?能卖高价吗?卖不了高价,只能内部流转,有什么意思?引用30楼cx4418的发言:
割韭菜不是万能原因!
ZJJ就算差钱,卖安居房和卖共有产权卖的房款对ZJJ不都一样吗?
即然都是按50%收钱,费这些劲为什么?
想问题只想到割韭菜,会错过真正的动因。
首先,内部流转过程中不是ZF定价
然后,核心地区共有产权房也一定抢手
最后,ZJJ也是在搞缓兵之计,也在等国家政策这二年是否有变。
不要上来就把ZJJ放在自己对立面。