◆◆

leadership

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

leadership

积分：-

注册时间：-

主楼

2023-07-14 13:15:35

标签：点击标签查看相关内容

大神级别的解读，牛逼格拉斯！

你好！

，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

0

◆◆

leadership

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

leadership

积分：-

注册时间：-

沙发

2023-07-14 13:16:30

“南辕北辙”的故事可是写进小学生课本上的，车架再好，水平再高，方向错了，再努力也是错。
我们还是来聊聊“共有产权房”吧，早几年北京上海就推出了“共有产权房”了，根本没人要，这个情况我们小老百姓都知道，难道深圳ZF不知道吗？那为什么还要强推“共有产权房”呢？不怕空置浪费吗？安居房推行十年了，夹心层差不多该上车的都上车了，我认同在深圳资产一百万以上的家庭才算是夹心层。韭菜都割完了，要割新韭菜了。这个时候很巧妙的搞出一个公租房新政“限财产限收入”，但你说公租房对老人要是实施老办法，我感觉你没有明白ZF割韭菜的决心。现在一定要把公租房里的老人挤出公租房，来保障共有产权房的销售，这是一套精美的组合拳，看懂了吗？否则，共有产权房卖给谁？

◆◆

橙sun

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

橙sun

积分：-

注册时间：-

板凳

2023-07-14 13:54:17 来自Android手机客户端

房子未来就是消耗品

◆◆

song100e

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

song100e

积分：-

注册时间：-

地板

2023-07-14 14:17:31

就不该买房

◆◆

kan40

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

kan40

积分：-

注册时间：-

4楼

2023-07-14 14:33:32

你们见过2头甜的甘蔗吗？，又要便宜，又要流通好，又要升值空间？你的想法有点多

◆◆

太乙真人

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

太乙真人

积分：-

注册时间：-

5楼

2023-07-14 14:59:02

以前看过一个观点，就是说我们现在开始学习新加坡模式，但其实应该要往前走两步，取消所有安居和共有类房产，只保留商品房和保障房

1，商品房以低楼层、低容积、高套内、大户型等更高品质拉开与保障房的差距，让有条件的家庭和群体去购买和流通（除了贷款要监管之外，其他不设限）
2，保障房设定财产收入线，以每月家庭收入在房价均线的70%以内的家庭作为保障对象，并根据职工平均工资划分不同标准，通过租金的比例进行调节，保障对象可以是廉租，公租，新市民，单身人士等，并且可以根据家庭人口的变化切换不同类型的房源或者房子不变，变租金！

上面的操作有难度，但最主要的是涉及到各类利益群体，不然还是非常体现优越性的，租金替换出让金，成为地方的稳定收入来源！前期基建还能拉一把GDP

◆◆

蓝海88

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

蓝海88

积分：-

注册时间：-

6楼

2023-07-14 15:06:17 来自Android手机客户端

共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

咕咕唧

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

咕咕唧

积分：-

注册时间：-

7楼

2023-07-14 15:18:35

完全市场化，什么限购政策，统统取消。

到那个时候？

一副祥和幸福的画面出现在眼前！

人人有房住，人人去钓鱼。

韭菜根本没人种，也没人吃了。

到那个时候！

人均期望寿命100岁。

◆◆

leadership

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

leadership

积分：-

注册时间：-

8楼

2023-07-14 15:41:39

你还没有理解这位大哥的思路，共有产权房位置好又怎么样？定价机制决定了，它的位置好，售价就高，香密湖，深圳湾都没问题，按周边商品房50%定价，那么共有产权房售价10万！轮候库几个人买的起？就算有买的起的，要卖只能内部流转，没有加价卖的可能性，说白了2023年你花1000万买的一个物件，2043年你还是卖1000万，意义没了。只是居住，你完全可以去香密湖租一个房子住，是一样的。

引用8楼蓝海88的发言:
共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

rikqqsky

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

rikqqsky

积分：-

注册时间：-

9楼

2023-07-15 01:05:23

香蜜湖怎么看都想象不到会有地块来修共有产权房深圳但凡有这样类似的中心地块都不可能拿来做共有产权这样的地块拿来开发什么不好随便一个出让金顶一个内县级市几的年财政收入拿来修共有产权你开大家玩笑啦

引用8楼蓝海88的发言:
共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

一点的思念98

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

一点的思念98

积分：-

注册时间：-

10楼

2023-07-15 01:58:04 来自Android手机客户端

市中心的共有产权价格高，照样不好卖。
花大几百万、上千万买个基本无法出手的房子，脑壳有包。

引用蓝海88的发言:
共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

一点的思念98

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

一点的思念98

积分：-

注册时间：-

11楼

2023-07-15 02:05:35 来自Android手机客户端

还真有，好地方的人才房不少。
以后可售的保障房都改成共有产权的，比如刚公示的车公庙十亩地旧改就有11万平的保障房，肯定有部分是可售的，到时候看有多少人买单

引用rikqqsky的发言:
香蜜湖怎么看都想象不到会有地块来修共有产权房深圳但凡有这样类似的中心地块都不可能拿来做共有产权这样的地块拿来开发什么不好随便一个出让金顶一个内县级市几的年财政收入拿来修共有产权你开大家玩笑啦
引用8楼蓝海88的发言:
共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

rikqqsky

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

rikqqsky

积分：-

注册时间：-

12楼

2023-07-15 02:09:58

用共有产权和商品房哪怕人才房和安居房比价值都是比不过的没有可比性

问题的核心不是共有产权房和其他形式的房子比好不好，值不值得买的问题，因为答案很明显——不值

问题的核心是再过几年，现有政策房存量耗完，在安居房轮候库的居民和未来的市民只有共有产权和商品房两种选择，商品房价格回调不到位怎么办的问题，赤贫去公租，中产买商品，其他人选无可选，只能共有产权了，或者呆在保租房想办法变中产，要么继续等政策变化

引用14楼一点的思念98的发言:
市中心的共有产权价格高，照样不好卖。
花大几百万、上千万买个基本无法出手的房子，脑壳有包。
引用蓝海88的发言:
共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

rikqqsky

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

rikqqsky

积分：-

注册时间：-

13楼

2023-07-15 02:10:33

人才房价值是由的共有产权够呛

引用15楼一点的思念98的发言:
还真有，好地方的人才房不少。
以后可售的保障房都改成共有产权的，比如刚公示的车公庙十亩地旧改就有11万平的保障房，肯定有部分是可售的，到时候看有多少人买单
引用rikqqsky的发言:
香蜜湖怎么看都想象不到会有地块来修共有产权房深圳但凡有这样类似的中心地块都不可能拿来做共有产权这样的地块拿来开发什么不好随便一个出让金顶一个内县级市几的年财政收入拿来修共有产权你开大家玩笑啦
引用8楼蓝海88的发言:
共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

rikqqsky

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

rikqqsky

积分：-

注册时间：-

14楼

2023-07-15 02:17:59

我看到公众号上发布的信息，现在公布出来的的存量住宅用地还是都是人才房和安居房还没有明确的说哪一块地就是共有产权了吧？按政策8月1日以后新规划的才是，到时候可以观察一下会不会拿高价值核心地块来搞，

引用15楼一点的思念98的发言:
还真有，好地方的人才房不少。
以后可售的保障房都改成共有产权的，比如刚公示的车公庙十亩地旧改就有11万平的保障房，肯定有部分是可售的，到时候看有多少人买单
引用rikqqsky的发言:
香蜜湖怎么看都想象不到会有地块来修共有产权房深圳但凡有这样类似的中心地块都不可能拿来做共有产权这样的地块拿来开发什么不好随便一个出让金顶一个内县级市几的年财政收入拿来修共有产权你开大家玩笑啦
引用8楼蓝海88的发言:
共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

leadership

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

leadership

积分：-

注册时间：-

15楼

2023-07-15 06:07:37

1.核心地区的共有产权房，也要内部流转，卖的时候由正付主导，卖多少钱，卖给谁，你说了不算，可能你卖共有产权房的时候，还要折旧，所以，核不核心，跟你的房子没有关系。
2.核心地区的共有产权房，无非就是地段好，交通方便，生活方便，但是你的共有产权房没有增值的可能。那和租房的区别是什么？租一个房子在核心地区，拿准备买房的钱存银行产生的利息，支付房租。和你的共有产权房有什么区别？

引用2楼万里千里的发言:
呵呵，你是没看过核心地段配套好的共有产权吧

◆◆

leadership

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

leadership

积分：-

注册时间：-

16楼

2023-07-15 06:12:44

好不好卖，共有产权房买卖跟你业主没有关系，卖给谁，卖多少钱，由正付说了算。
打个比喻，一个是核心地区的共有产权房，买的时候100万，十年后还是卖100万，可能更低，要折旧。郊区的自由买卖的房子，买的时候50万，十年后还能卖80万，你选择郊区房？还是核心地区房？

引用14楼一点的思念98的发言:
市中心的共有产权价格高，照样不好卖。
花大几百万、上千万买个基本无法出手的房子，脑壳有包。
引用蓝海88的发言:
共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

leadership

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

leadership

积分：-

注册时间：-

17楼

2023-07-15 09:09:43

是的，请看下图，这是一个领军人才买的南山的房子，算是核心位置了吧，但注意看，红圈圈起来的部份，住建局控股了他房产50%的产权，他的房子大概率会被平价或者折旧卖给下一家，除了自己住，什么也干不了！未来的共有产权房的房产证大概率就是这个模板。

引用15楼一点的思念98的发言:
还真有，好地方的人才房不少。
以后可售的保障房都改成共有产权的，比如刚公示的车公庙十亩地旧改就有11万平的保障房，肯定有部分是可售的，到时候看有多少人买单
引用rikqqsky的发言:
香蜜湖怎么看都想象不到会有地块来修共有产权房深圳但凡有这样类似的中心地块都不可能拿来做共有产权这样的地块拿来开发什么不好随便一个出让金顶一个内县级市几的年财政收入拿来修共有产权你开大家玩笑啦
引用8楼蓝海88的发言:
共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

◆◆

取个好名字

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

取个好名字

积分：-

注册时间：-

18楼

2023-07-15 09:54:37

下有想法上有计策你不是想住公租吗对不起财产超标不得申请

◆◆

leadership

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

leadership

积分：-

注册时间：-

19楼

2023-07-15 10:10:48

太对了，就像这位大哥说的，“申请不了吧，好办，我这里有新鲜出炉的共有产权房，来，快来买，就等着你们来接盘了”

引用22楼取个好名字的发言:
下有想法上有计策你不是想住公租吗对不起财产超标不得申请

◆◆

DD062

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

DD062

积分：-

注册时间：-

20楼

2023-07-15 11:04:15

这么说的话，ZF和人民是对立的立场。

所以啊，别排了，揭竿而起吧。

引用23楼楼主的发言:
太对了，就像这位大哥说的，“申请不了吧，好办，我这里有新鲜出炉的共有产权房，来，快来买，就等着你们来接盘了”
引用22楼取个好名字的发言:
下有想法上有计策你不是想住公租吗对不起财产超标不得申请

大神级别的解读，牛逼格拉斯！

大神级别的解读，牛逼格拉斯！

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看