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主楼

2025-03-31 12:41:26

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时至今日，你说房子到底是投资品还是消费品？

2021年以前，凡是来房网咨询买哪里的房子好，95%以上的人首先考虑将来能不能升值保值，那些说只考虑自住不考虑保值升值的人，被网友群嘲。想想也是，很多人首付掏空6个钱包，贷款总额超过10年以上的个人工作总收入，还款期高达20~30年，如果将来房子不保值不升值，这种房子买下来，那不是自己找罪受吗？所以，无论买房的理由是什么，房子被大众当做投资品是无疑的。

现在大量二手房房价相比前几年大跌30%以上，房子是消费品的说法不绝于耳。什么是消费品？其主要特征之一就是将来价值归零，只有极少数可以成为收藏品。那么，如果房子是消费品，你能容忍价格超过你10~20年收入之和的这个消费品将来价值归零吗？

1

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ericqu

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沙发

2025-03-31 14:22:42

房价大跌，跟你买不买得起是两码事！跌30%又能怎样，只能说你前几年跟现在一样依然高攀不起！既然高攀不起，那房子不是投资品也不是消费品而是奢侈品。

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板凳

2025-03-31 14:26:57

以前是投资品，现在是负债品。

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mikerzhang

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地板

2025-03-31 17:06:44

现在FJ跌了，就各路神仙来发表观点，其实有没有意义呢？
也许再过五年，十年后，他们又会变成另一种说法。
都不是真【神仙】，无法预知未来。

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4楼

2025-04-01 14:03:02

以往的经济学著作，几乎都把商品房定义为投资品。最近两年情况有些微妙，由于众所周知的楼市现状，出于各种原因（不在此详述），把商品房说成是消费品的人开始多了起来。

投资性买房好理解，这种房子是投资品无疑，但自住房，甚至唯一自住房是消费品吗？买家不在乎将来价格大幅下跌吗？真正不在乎的有，但肯定很少。

除了可以卖出收回成本，或者出租收取租金，住房还有居住功能，以及拥有择校权，而且业主可以居住使用几十年。所以把自住房视为长期耐用消费品也有其合理性的一面。问题是，你愿意为一件价值最终归零的消费品付出多少购买资金？

一台车，大约开10年报废，大部分人愿意付出的购买价格大约是半年到一年的工作收入，通常收入越高的人，家庭用车的购买价占个人年收入的比例越低。比如，年收入40万元的人，一般愿意花20~40万元购置一台家庭用车，而年收入80万元的人，可能只愿意花30~50万元购置一台家庭用车。回到唯一自住房，假如将来40~50年后价值归零，且20年后不考虑孩子上学需求，你愿意出多少钱？

答案：如果这套唯一自住房是消费品，我只愿意付出3~5年的个人工作总收入。

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5楼

2025-04-01 14:17:47

结论：
住房（商品房），包括唯一自住房，是投资品而不是消费品。

当前，那些说房子是消费品，应该无锚印钞，哪怕造成通货膨胀也要救楼市，鼓吹救楼市就是救消费、保就业的人可以闭嘴了。逻辑上面已经给出：如果房子是消费品，40~50年后价值归零，大部分买家恐怕都像我一样，只愿意出价3~5年的个人工作总收入去买一套房。

最后，房子回到投资品的应有属性，它有自己的价格运行规律，顺其自然，不宜干预。

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6楼

2025-04-01 14:22:48

别管投资与消费，买一个自己住的还是有必要吧。

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7楼

2025-04-01 16:06:43

自住当然有必要买（消费属性），但要量力而为，毕竟商品房归根到底是投资品，房价高了是有风险的，不能不考虑买入价格，与买股票类似。

概括一下：
当一套商品房（假设90平米）的价格在个人5年工作总收入以下时，有需求就买，不用想太多。当房价大幅超过个人5年工作总收入时，比如一套房价达到8年工作总收入时，投资属性是主要的，即要考虑跌值损失。目前深圳等地的房价仍然普遍较高，现在买入要考虑继续下跌的风险。

引用6楼星球转动的发言:

别管投资与消费，买一个自己住的还是有必要吧。

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一线海

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8楼

2025-04-01 16:19:39

对有钱人来说，永远都是投资品，对没钱人来说，是奢侈品。对刚需来说，是消费品，无论上涨期下跌期都不得不买，亏了赚了都得随缘。

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一线海

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9楼

2025-04-01 16:28:25

3-5年总收入就想在深圳买一套房，肯定是富人了。年收入百万是有的吧。深圳总共180万套商品房，均价5万左右，深圳总共1800万常住人口，还有1000万流动人口。能买商品房的，仍然是少数人。大部份人挤在500万套城中村，30万公寓，及大量工厂宿舍里。

引用5楼楼主的发言:
结论：
住房（商品房），包括唯一自住房，是投资品而不是消费品。

当前，那些说房子是消费品，应该无锚印钞，哪怕造成通货膨胀也要救楼市，鼓吹救楼市就是救消费、保就业的人可以闭嘴了。逻辑上面已经给出：如果房子是消费品，40~50年后价值归零，大部分买家恐怕都像我一样，只愿意出价3~5年的个人工作总收入去买一套房。

最后，房子回到投资品的应有属性，它有自己的价格运行规律，顺其自然，不宜干预。

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10楼

2025-04-01 16:44:01

180万套房，一个家庭占2套房的比例也不少。

引用9楼一线海的发言:
3-5年总收入就想在深圳买一套房，肯定是富人了。年收入百万是有的吧。深圳总共180万套商品房，均价5万左右，深圳总共1800万常住人口，还有1000万流动人口。能买商品房的，仍然是少数人。大部份人挤在500万套城中村，30万公寓，及大量工厂宿舍里。

引用5楼楼主的发言:
结论：
住房（商品房），包括唯一自住房，是投资品而不是消费品。

当前，那些说房子是消费品，应该无锚印钞，哪怕造成通货膨胀也要救楼市，鼓吹救楼市就是救消费、保就业的人可以闭嘴了。逻辑上面已经给出：如果房子是消费品，40~50年后价值归零，大部分买家恐怕都像我一样，只愿意出价3~5年的个人工作总收入去买一套房。

最后，房子回到投资品的应有属性，它有自己的价格运行规律，顺其自然，不宜干预。

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11楼

2025-04-01 16:48:04

是一个安身立命，遮风挡雨的屋檐，一个温暖的家，

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chick_ca

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12楼

2025-04-01 17:13:40

你是以你年入30万的水平来看待的吧？年入30万在深圳也不过是普通屌丝，不足以以此眼光来衡量整个市场。但确实5年收入足以有实力回你老家消费。问题是你愿意回老家消费吗？深圳年入100万都不算什么且大有人在，只是当下没赚钱效应不愿意再"消费"罢了。如果假以时日国运扭转，你别说年入百万千万，月入一万都敢冲，届时你还是一样守着一亩三分地，瞻前顾后的

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胡子多

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13楼

2025-04-03 11:24:13

求临深高性价比带装修一房或两房

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TV哥

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14楼

2025-04-03 17:12:09

投资兼带消费属性。

股票就是投资品，有赚有赔。这一点，房子也是有赚有赔，只是这3年房子重挫，打破了国人过去20年房价只涨不跌的顽固认知。。

股票是消费品吗？谈不上。消费情绪价值。但是房子是衣食住用行这人类基本需求之一，而且还是安身立命之根基所在。按照中国人的传统，无论去到何地，总归是先要找个安营扎寨的地方。所以房子有消费属性。

变化才是事物发展常态。此一时彼一时，西方房地产发展历史上百年，中国98年商品房开始，也就不到30年历史，说中国房地产到了头，恐怕为时尚早。毕竟城市更新还是继续存在，就像农村住房更新一样，从茅草屋到砖瓦房到楼房到别野。城市商品房追求居住的舒适度，对美好生活的向往与追求也是存在，说明房地产依然还是有市场，更是推动经济增长的一大抓手。

房地产是民生问题，与亿万百姓息息相关。和汽车轮船大飞机这些工业产品产业链还是有不同，所谓有恒产者有恒心。中国更加繁荣富强了，房价不可能还便宜。千年前的长安，居大不易，早已说明盛世光景下的房价走向。千年后的大漂亮的纽约大都会，房价哪里有便宜？

中国一线都市圈城市群房价，我认为并没有到头，反倒是俯卧撑，积蓄力量。所以，区域性房子，投资属性依旧存在，兼具消费属性。房价上涨时候，投资属性大于消费属性，房价遇到困难的时候，消费属性大于投资属性。

时至今日，你说房子到底是投资品还是消费品？

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